ORANGE COUNTY, California (NV) – Việc mua nhà ở Mỹ không còn dễ dàng như trước. Mặc dù giá nhà ở Mỹ tiếp tục tăng, nhưng lãi suất thế chấp cao hơn và khả năng chi trả ngày càng tồi tệ. Tuy nhiên, theo trang MarketWatch, ở một số khu vực đô thị, giá nhà lại đang giảm, tạo cơ hội cho những người mua có mong muốn sở hữu nhà.
Theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), giá nhà biệt lập sẵn có đã tăng ở 93% trong số 221 thị trường trong quý đầu tiên của năm nay. Tuy nhiên, ở 7% thị trường sau đây, giá nhà đã giảm
Khu vực đô thị (Thay đổi giá nhà hàng năm)
1. Elmira, New York (-15.1%)
2. San Antonio-New Braunfels, Texas (-4.6%)
3. Cape Coral-Fort Myers, Florida (-4.4%)
4. Panama City, Florida (-3.8%)
5. Boulder, Colorado (-1.7%)
6. Salem, Oregon (-1.7%)
7. Nam Bend-Mishawaka, Indiana-Michigan (-1.6%)
8. Logan, Utah-Idaho (-1.3%)
9. Baton Rouge, Lousiana (-1.1%)
10. Peoria, Illinois (-1.1%)
11. Shreveport-Bossier City, Lousiana (-0.9%)
12. Myrtle Beach-Conway-North Myrtle Beach, South Carolina – North Carolina (-0.6%)
13. Austin-Round Rock, Texas -0.3%
14. Crestview-Fort Walton Beach-Destin, Florida (-0.2%)
15. Little Rock-North Little Rock-Conway, Arkansas (-0.1%)
Ở Elmira, một thành phố ngoại ô New York có trung tâm đô thị với dân số khoảng 85,000 người, giá nhà rất phải chăng. Theo dữ liệu của Redfin, giá bán trung vị (median) của một căn nhà ở Elmira là $70,000. Điều này có nghĩa là, với khoản trả trước 20%, người mua sẽ chỉ cần có thu nhập $34,400 để mua nhà ở đây.
Ở San Antonio-New Braunfels, Texas, giá nhà cao hơn. Dữ liệu từ Redfin cho thấy giá bán trung vị ở San Antonio là $269,000. NAR cho biết, với khoản trả trước 20%, người mua cần có thu nhập $77,500 để mua địa ốc ở đây.
Ở Cape Coral-Fort Myers, Florida, giá thậm chí còn cao hơn nữa. Redfin cho biết, giá bán trung vị của một căn nhà ở Cape Coral là $390,000, điều này có nghĩa là thu nhập bắt buộc phải là $105,200 sau khi đã trả trước 20%.
Tuy nhiên, giá nhà đang giảm ở nhiều thành phố khác nhau ở Florida và Texas do số lượng niêm yết rao bán địa ốc tăng mạnh.
Glenn Kelman, CEO của Redfin, nói trên CNBC: “Đây là những bang thực sự dễ xây nhà và chúng tôi hy vọng điều đó sẽ tiếp tục ở các bang đỏ khác, nơi có nhiều công trình xây dựng mới hơn.”
Mặt khác, giá nhà tiếp tục tăng trên toàn nước Mỹ, mặc dù người mua nhà đang cảm thấy mua nhà đắt hơn, với lãi suất thế chấp ở mức 7%. Giá của một căn nhà thông thường năm nay là $389,400, cao hơn 5% so với năm trước, theo NAR.
Và việc trở thành chủ nhà càng trở nên đắt đỏ hơn: Khoản thanh toán thế chấp hàng tháng cho một căn nhà thông thường với trả trước 20% đã tăng 9.3% so với năm trước, lên tới $2,037, theo NAR.
Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR, cho biết: “Thật đáng kinh ngạc, hơn 90% khu vực đô thị ở Mỹ có giá nhà tăng mặc dù phải đối mặt với lãi suất thế chấp cao nhất trong hai thập niên qua.”
“Trên thị trường hiện nay, giá nhà tăng là kết quả trực tiếp của việc nguồn cung nhà ở thiếu, không đủ đáp ứng nhu cầu,” ông nói thêm.
Kết quả là, “nhà ở chạm đáy,” Kelman của Redfin cho biết. “Bốn triệu người chuyển đi trong năm nay. Đó là con số thấp nhất mà chúng ta từng thấy trong nhiều năm qua. Và đó chỉ vì do lãi suất liên tục ở mức cao.”
Điều đó cho thấy là “các điều kiện kinh tế tổng thể để mua nhà rất khó khăn,” ông nói thêm. (Ng.Tr)[kn]
