ORANGE COUNTY, California (NV) – Lãi suất thế chấp đang giảm khi Cục Dự Trữ Liên Bang Mỹ (Fed) bắt đầu quá trình giảm lãi suất được chờ đợi từ lâu, và các chủ nhà cuối cùng đã bắt đầu tận dụng cơ hội này.
Theo Business Insider, chỉ số tái cấp vốn của Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA) đã tăng vọt 20.3% vào tuần trước, đạt đỉnh kể từ Tháng Tư, năm 2022, theo dữ liệu vừa công bố vào hôm Thứ Tư, 2 Tháng Mười. Chỉ số này cũng đã tăng mạnh vào tuần trước nữa.
Sự bùng nổ hoạt động tái cấp vốn xảy ra khi lãi suất thế chấp giảm, do thị trường dự báo việc Fed sẽ nới lỏng chính sách.
Vào tuần trước đó, lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm giảm hai điểm cơ bản, xuống còn 6.13%, đánh dấu tuần thứ tám lãi suất giảm liên tiếp, theo MBA.
Mức lãi suất này cũng cho thấy tiến triển giảm theo năm. Trong tháng trước, lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm ghi nhận lần giảm hàng năm đầu tiên trong ba năm, từ 7.07% của năm trước xuống còn 6.5%, theo dữ liệu từ Freddie Mac.
Những mức giảm này có khả năng là kết quả của kỳ vọng nới lỏng từ Fed.
Lãi suất thế chấp bắt đầu giảm vài tuần trước cuộc họp trong Tháng Chín của Ngân Hàng Trung Ương, khi thị trường kỳ vọng chắc chắn 100% khả năng nới lỏng. Thực tế đã xảy ra như dự đoán, sau cuộc họp tuần trước, Fed đã quyết định cắt giảm lãi suất lớn đến 50 điểm cơ bản.
Dù lãi suất quỹ liên bang không trực tiếp ảnh hưởng đến lãi suất thế chấp, nhưng chi phí vay nợ thường có xu hướng đi theo cùng một hướng, dù có độ trễ.
Các nhà giao dịch dự đoán Fed sẽ tiếp tục nới lỏng lãi suất trong năm tới với một loạt đợt cắt giảm bổ sung, tổng cộng khoảng 200 điểm cơ bản vào cuối năm 2025, theo công cụ FedWatch của CME.
Tuy nhiên, vì thị trường đã lường trước việc Fed nới lỏng, lãi suất thế chấp có thể sẽ không giảm nhiều hơn nữa, một kinh tế gia của Redfin nhận định trong một báo cáo hồi đầu tuần này.
Joel Kan, phó chủ tịch kiêm phó kinh tế gia trưởng của MBA, cho biết mặc dù mức tái cấp vốn hiện tại chưa đạt mức cao kỷ lục, các hồ sơ xin tái cấp vốn đang chiếm phần lớn số đơn ghi danh vay thế chấp.
“Do lãi suất thấp hơn, số lượng đơn đăng ký tái cấp vốn từ cả các khoản vay thông thường lẫn khoản vay chính phủ đã tăng mạnh so với tuần trước,” Kan nói.
“Mặc dù hoạt động tái cấp vốn hiện nay vẫn khiêm tốn so với các làn sóng tái cấp vốn trước đây, nhưng hiện tại chúng chiếm đa số đơn đăng ký, do sự chậm lại theo mùa trong hoạt động mua nhà.”
Điều này nhiều khả năng phản ánh sự do dự của người mua nhà tiềm năng. Mặc dù khả năng chi trả nhà dường như được cải thiện, với mức giảm hàng năm đầu tiên kể từ Tháng Sáu năm 2020, giá nhà vẫn ở mức cao kỷ lục. Và người mua nhà có thể đang chờ xem liệu lãi suất thế chấp có giảm thêm nữa không. (Ng.Tr) [kn]
