ORANGE COUNTY, California (NV) – Các khu ngoại ô có nhu cầu cao như ở California là những địa điểm tuyệt vời, đặc biệt khi nhìn dự báo tăng trưởng kinh tế. Tuy nhiên, một số vùng ngoại ô hơn những vùng khác, đặc biệt khi xét đến những yếu tố như chi phí sinh hoạt, tiềm năng tăng giá trị địa ốc, tỷ lệ tội phạm và hơn thế nữa.
GOBankingRates, trang mạng chuyên về tài chính, đã tham vấn ý kiến hai chuyên gia địa ốc nổi tiếng về các vùng ngoại ô California tốt nhất để mua nhà và cơ sở địa ốc trong năm năm tới, và đây là những gì họ chia sẻ.
4. Folsom (Vùng Sacramento)
Đúng như tên gọi, Folsom mang ý nghĩa là “một quê hương,” mang lại sự kết hợp độc đáo giữa giá cả phải chăng và phầm chất cuộc sống cao. Khu ngoại ô này nổi tiếng với các khu học chính xuất sắc, công viên sôi động và hoạt động giải trí ngoài trời phong phú.
“So với Bay Area và Los Angeles, chi phí sinh hoạt tại Folsom thấp hơn nhiều, thu hút các gia đình và các chuyên gia đang tìm kiếm không gian rộng rãi hơn,” Kenneth Sesley, một chuyên gia địa ốc và CEO của Top Ranked Home Buyers, cho biết.
Chi phí sinh hoạt tại nơi đây là một trong những nơi có mức giá phải chăng nhất ở California, rẻ hơn 308/449 thành phố, đặc biệt là khi xét về phẩm chất cuộc sống. Giá nhà ổn định của khu vực Sacramento cũng mang lại sự đảm bảo cho thị trường địa ốc của Folsom, cung cấp sự ổn định lâu dài và tiềm năng tăng giá trị mạnh mẽ.
Ngoài ra, tỷ lệ tội phạm ở Folsom thấp hơn mức bình quân quốc gia với tỷ lệ tội phạm bạo lực thấp hơn một nửa và tội phạm tài sản cũng thấp hơn mức bình quân.
Folsom sống đúng với tên gọi của nó như một quê hương, có chi phí sinh hoạt thấp và tiềm năng tăng giá trị địa ốc trong một cộng đồng ổn định, thân thiện với gia đình.
3. Irvine (Orange County)
Irvine nổi tiếng với lối sống cộng đồng và các tiện nghi vượt trội, bao gồm các dịch vụ công cộng, trường học, trung tâm mua sắm và công viên.
“Irvine được biết đến với cộng đồng mạnh mẽ, an toàn và các tiện ích tuyệt vời. Thành phố này liên tục được xếp hạng là một trong những thành phố an toàn nhất của Mỹ,” Sesley giải thích.
Thực tế, Irvine đã được bình chọn là thành phố có tỷ lệ tội phạm bạo lực thấp nhất trong số các thành phố có trên 250,000 cư dân trong suốt 18 năm liên tiếp.
Tuy nhiên, để sống trong khu ngoại ô cao cấp này của Irvine, bạn sẽ phải chi trả khá nhiều. Chi phí sinh hoạt tại thành phố này cao hơn 54% so với mức bình quân quốc gia, phần lớn do giá nhà cao ở quận Cam.
Giá nhà trung bình tại Irvine là $1,584,000, cao hơn 246% so với mức bình quân quốc gia. Dù với mức giá cao như vậy, Sesley tin rằng thị trường địa ốc của Irvine vẫn là một trong những lựa chọn tốt nhất cho người mua, với nhu cầu nội địa và quốc tế ổn định giữ cho giá trị địa ốc tiếp tục tăng.
2. Temecula (Riverside County)
Nếu bạn đang tìm kiếm một nơi có sự kết hợp giữa giá cả phải chăng và sự yên bình, Temecula là nơi lý tưởng tại miền Nam California.
“Thành phố này cung cấp những căn nhà rộng rãi và những lô đất lớn hơn với giá rẻ hơn nhiều so với Los Angeles County hoặc Orange County,” Sesley cho biết. Nhu cầu sống ở ngoại ô ngày càng tăng là động lực chính cho sự phát triển ổn định của thị trường nhà ở tại đây.
Temecula mang lại sự cân bằng hoàn hảo giữa sự yên tĩnh và cuộc sống hiện đại. “Với những vườn nho, cảnh quan thơ mộng và các trường học hàng đầu, Temecula mang đến một lối sống thư thái nhưng tinh tế, trong khi vẫn cách các thị trường việc làm chính ở Los Angeles và San Diego không quá xa,” Sesley lưu ý.
Nhà có giá cả phải chăng, thị trường địa ốc mở rộng và phẩm chất cuộc sống cao gần các thành phố lớn ở miền Nam California khiến Temecula là lựa chọn tuyệt vời cho những ai muốn tận hưởng cuộc sống.
1. Poway (San Diego County)
“So với các khu ngoại ô khác của San Diego như Carlsbad, Poway là lựa chọn phải chăng hơn nhiều,” Brian Mollo, một chuyên viên địa ốc ở California và CEO của Trusted House Buyers, cho biết.
“Poway rất tuyệt vời cho các sự kiện cộng đồng và có một tính cách rất gần gũi, nhờ vào xuất thân là một cộng đồng nông thôn, nơi nông nghiệp là nguồn thu chính cho đến những năm 1980 khi nó chính thức trở thành một thành phố,” Mollo bổ sung.
“Có một trung tâm nghệ thuật trình diễn tuyệt vời tổ chức nhiều sự kiện hàng năm cho những cư dân ở khu vực này.”
Điều làm Mollo ấn tượng nhất là giá cả phải chăng của thành phố Poway.
“Thuế ở Poway thường thấp hơn các khu ngoại ô lân cận, chủ yếu do không có thuế thu nhập thành phố. Giá trị nhà ở Poway đã tăng trưởng nhanh hơn một chút so với một số khu vực ngoại ô khác của San Diego vì thành phố này vẫn chưa được khám phá nhiều so với các khu vực ngoại ô lớn hơn.”
Ông cũng lưu ý rằng bối cảnh nhà ở đang thay đổi đang định hình lại Poway, khiến nó trở thành một thị trường địa ốc hấp dẫn. “Là một nhà đầu tư, Poway là nơi tuyệt vời để tìm những căn nhà cần sửa sang một chút nhưng sau đó có thể bán lại với lợi nhuận khá.”
“Khi ngày càng nhiều trang trại cũ được truyền lại cho thế hệ sau, các gia đình có xu hướng bán đất cho các nhà phát triển, điều này đã làm tăng giá trị nhà ở Poway, nhưng một căn nhà bốn phòng ngủ trung bình vẫn thấp hơn giá trung vị (median) ở San Diego và Los Angeles.”
Cũng cần lưu ý rằng tỷ lệ tội phạm bạo lực ở Poway thấp hơn nhiều so với mức bình quân, và tỷ lệ tội phạm tài sản thậm chí còn thấp hơn so với Irvine, một trong những thành phố an toàn nhất tại Mỹ. (Ng.Tr) [kn]
