ORANGE COUNTY, California (NV) – Không phải mọi thứ trong căn nhà của bạn cần phải hoàn hảo trước khi đưa thông tin chào bán ra thị trường.
Theo trang mạng Martha Stewart, nếu bạn đang chuẩn bị bán nhà, có lẽ bạn đã có một danh sách các việc cần làm. Từ việc lau dọn từng căn phòng cho đến việc chuẩn bị sắp xếp dàn dựng căn nhà. Có rất nhiều bước chi tiết trong quy trình này, bao gồm cả việc tân trang một vài chi tiết nội và ngoại thất để nhằm thu hút người mua.
Mặc dù một số thay đổi có thể mang lại lợi ích chẳng hạn như sơn lại phòng để làm sáng không gian, tuy nhiên một số thay đổi lại tốn kém và không cần thiết. Để giúp bạn tiết kiệm thời gian và tiền bạc, chúng tôi đã tham khảo ý kiến các chuyên gia địa ốc về những thứ không cần sửa khi bán nhà.
Thiết bị gia dụng
Những thiết bị như tủ lạnh hay máy giặt không cần phải thay, trừ khi chúng hoạt động kém hoặc quá cũ kỹ, theo Bergmann. Người mua thường chú trọng vào cách bố trí nhà bếp hoặc phòng giặt hơn là bản thân các thiết bị đó.
Lối xe vào nhà (Driveway)
Khi chuẩn bị bán nhà, bạn có thể muốn tân trang không gian bên ngoài, nhưng hãy bỏ qua việc sửa lối xe vào nhà. “Chỉ cần lối xe ở trong tình trạng tốt và không có vết nứt lớn hoặc ổ gà, thì không cần phải thay mới,” Bergmann nói. “Người mua quan tâm nhiều hơn đến tình trạng tổng thể và vị trí của căn nhà hơn là các chi tiết cụ thể như lối xe.”
Sửa chữa lớn
Việc sửa chữa lớn nhà bếp hoặc phòng tắm thường không được khuyến khích. Những dự án này thường đòi hỏi chi phí cao và mang tính cá nhân, theo Joanna Mayfield Marks, một chuyên gia môi giới địa ốc của Brown Harris Stevens Residential Sales, LLC.
Thêm vào đó, thời gian và công sức để hoàn thành các dự án này có thể khiến bạn tốn thêm nhiều chi phí. “Nhiều chương trình truyền hình về địa ốc thích khoe về sự biến đổi của căn nhà sau khi tân trang và giá bán mới, nhưng ít ai chia sẻ về chi phí và công sức thực tế đã bỏ ra để làm việc đó,” Mayfield Marks nói.
Nếu bạn muốn làm mới một căn phòng, hãy tập trung vào những thứ có thể thu hút người mua, Bergmann gợi ý. Ví dụ, thay mới mặt bếp hoặc tủ bếp thay vì làm toàn bộ không gian bếp. Những thay đổi này sẽ giúp không gian phòng bếp trông thu hút hơn mà không tốn kém quá nhiều.
Công nghệ trong nhà
Công nghệ thông minh trong nhà như chuông cửa hay loa có thể rất hợp thời và tiện lợi, nhưng không nhất thiết phải có để thu hút người mua, Bergmann cho biết. “Trừ khi nhà bạn quá lỗi thời về mặt công nghệ, còn không thì không đáng để đầu tư nâng cấp,” ông nói.
Cửa sổ
Nếu cửa sổ nhà bạn vẫn ở tình trạng tốt, không cần thiết phải thay mới. Hãy theo quy tắc của Bergmann: Nếu các tính năng vẫn hoạt động tốt, không cần phải thay thế.
Đồ nội thất
Bạn cũng không cần phải thay mới các đồ nội thất trong nhà (ví dụ: đèn chiếu sáng hay vòi nước, mặc dù nên sửa nếu vòi bị rò rỉ!). Đây là những chi tiết thẩm mỹ mà người mua có thể tự thay đổi khi mua nhà.
“Nhiều người mua đã nói với tôi rằng họ không muốn trả tiền cho việc tân trang nhà của người khác, điều đó có nghĩa là họ không thích các sở thích cá nhân của người bán,” Mayfield Marks chia sẻ. (Ng.Tr) [kn]
