ORANGE COUNTY, California (NV) – Mua nhà có lẽ là một trong những khoản đầu tư lớn nhất mà bạn từng thực hiện trong đời, nhưng với nhiều người, quá trình này vẫn đòi hỏi một sự thỏa hiệp nhất định.
Căn nhà của bạn có thể không có nhà bếp như mơ ước hoặc có đủ số phòng ngủ cho gia đình phát triển. Có thể bạn chưa có đủ tiền để tân trang ngay lập tức và quyết định sống tạm một thời gian và tiết kiệm đủ tiền rồi làm sau. Nhưng năm tháng trôi qua, và nhiều chủ nhà vẫn cảm thấy việc cải tạo quá sức đối với họ. Tại thời điểm này, có lẽ nghĩ chuyển sang một căn nhà mới sẽ dễ hơn. Nhưng liệu điều đó có đúng?
Tạp chí House Beautiful đã tham vấn các chuyên gia địa ốc về lời khuyên lúc nào nên chuyển nhà và trường hợp nào nên can đảm sống chung với một công trường xây dựng.
Tùy thuộc vào tình trạng nhà ở
Câu hỏi đầu tiên cần tự hỏi là liệu bạn có thể tìm được căn nhà mới đáp ứng mọi yêu cầu không. Nếu bạn sống trong một thị trường địa ốc cạnh tranh cao, nơi các căn nhà bị giành giật ngay khi chúng vừa được niêm yết, hoặc các cuộc chiến đấu giá trở nên phổ biến, việc đảm bảo tìm thấy được một căn nhà đáp ứng yêu cầu của bạn sẽ rất khó khăn và tốn thời gian.
Nhà bạn có đang ở vị trí lý tưởng?
Bạn có sống gần những người bạn thân nhất của mình? Bạn có thể đi bộ đến siêu thị hoặc công viên địa phương dễ dàng không? Con bạn có đi chung xe với hàng xóm để đến tập bóng rổ không? Bạn có hài lòng với khu học chánh hiện tại không? Nếu bạn yêu thích vị trí căn nhà của mình và không có nguồn cung ứng nhà phù hợp ở gần, thì tân trang sửa chữa có thể là lựa chọn tốt nhất.
David Kent, một địa ốc viên kiêm chủ sở hữu của Charleston Home, nói: “Bạn phải nghĩ xem liệu bạn có sẵn sàng di chuyển xa hơn hay không, hay việc ở lại nơi bạn đang ở quan trọng hơn.”
Lời khuyên của ông: Hãy cân nhắc lối sống của bạn và vai trò của cộng đồng trong cuộc sống hàng ngày trước khi đưa ra một quyết định thay đổi nào đó.
Kent mới đây đã quyết định tân trang căn nhà của mình thay vì chuyển đến một thành phố khác để các cô con gái tuổi mới lớn của ông vẫn có thể tiếp tục học ở trường cũ. “Tôi có thể tìm được chính xác căn nhà tôi muốn có nếu lái xe 15 phút, nhưng sự xáo trộn trong cuộc sống gia đình không đáng giá để làm điều đó,” ông chia sẻ.
Tính toán chi phí
Về tài chính, Kent cho biết, chi phí chuyển nhà thường dễ tính hơn. “Bạn gộp tất cả chi phí vào một khoản vay thế chấp, không vấn đề gì,” ông nói. Nhưng trái lại, việc tân trang thường là bỏ trực tiếp tiền túi, và bạn phải tìm cách để tài trợ cho lựa chọn này. “Bạn có khoản vay vốn chủ nhà không? Hay bạn phải rút tiền từ quỹ hưu trí hoặc quỹ đại học?” ông đặt câu hỏi. “Khi sửa nhà, phải xem xét những gì sẽ mất khi rút tiền từ những khoản đó.”
Một yếu tố khác cần xem xét là mọi người thường vượt quá ngân sách từ 10 đến 15% khi sửa nhà. “Bạn có thể mở bức tường ra và phát hiện thêm một vấn đề, và sẽ phải giải quyết nó ngay lập tức,” Kent nói. “Đó là điều bất ngờ có thể bạn không dự trù trước.”
Sống chung với công trình sửa chữa
“Tôi luôn nói với khách hàng rằng có ba điều chắc chắn trong việc sửa nhà,” Kent chia sẻ. Đó là: “Nó tốn nhiều tiền hơn, lâu hơn và phức tạp hơn bạn nghĩ.” Nhìn nhận thực tế về quá trình này có thể sẽ giúp bạn vượt qua nó. Các dự án nhỏ hơn như sơn lại hoặc thay sàn và thậm chí là nâng cấp nhà bếp thường khá dễ làm. “Nó chỉ gây gián đoạn ở chỗ bạn có thể không có bếp hoặc máy rửa chén trong một thời gian, nhưng vẫn có thể sống được,” ông nói.
Nhưng với những công trình lớn hơn và rủi ro cao hơn khi phạm vi bao gồm thay đổi cấu trúc như di dời tường, thêm một phần mở rộng hoặc xây thêm tầng. Điều đầu tiên bạn cần làm là xem xét các quy định phân vùng của thành phố. Khu phố của bạn có những hạn chế gì sẽ làm cho dự án sửa nhà của bạn không khả thi? Nếu được phép, bạn hãy bắt đầu tính toán.
“Để có con số thực tế, bạn phải thuê một nhà thiết kế hoặc kiến trúc sư, người có thể chuyển tải mong muốn của bạn lên giấy để từ đó nhà thầu có thể đưa ra bảng dự toán chi phí tốt hơn,” Kent nói. Các chi phí khác cần tính đến gồm: thiết kế, kỹ thuật, giấy phép, và xây dựng. Ngoài ra, cần xem xét liệu công trình có buộc bạn phải tạm thời dọn ra ngoài hay không. Vì những lý do này, nếu nhà quá nhỏ, chuyển nhà có thể là điều thực tế hơn.
Cân nhắc giá trị đầu tư
Khi Drew Coleman, người sáng lập của Opt Real Estate, được khách hàng hỏi liệu nên chuyển nhà hay sửa nhà, trước tiên ông thường dựa vào dữ liệu.
Coleman sử dụng chỉ số “Cost vs Value” để xác định liệu việc cải tạo có làm tăng giá trị cho căn nhà về lâu dài không. “Chỉ số này sẽ cho bạn biết, ‘Cải tạo nhà bếp trung bình sẽ ảnh hưởng thế nào đến giá trị của căn nhà này? Số tiền trung bình nào sẽ được thu hồi từ chi phí đó?’ Nếu nhìn từ góc độ vốn chủ sở hữu, thường có những cải tạo ảnh hưởng mạnh đến tính thanh khoản và giá trị của căn nhà,” ông nói.
Tuy nhiên, những sửa chữa khác có thể không gia tăng lợi nhuận, mặc dù bạn có thể thích chúng.
“Chúng tôi luôn cho khách hàng thấy dữ liệu khu vực hoặc thành phố, và thường thì người bán rất ngạc nhiên,” Coleman chia sẻ. Ví dụ, trong năm 2024, chi phí trung bình quốc gia cho một cải tạo nhà bếp lớn là $70,982 và 49.5% chi phí sẽ thu hồi lại được, theo Remodeling Magazine.
Sửa nhà có làm cải thiện cuộc sống của bạn không?
Nếu việc chuyển nhà là không khả thi (ví dụ như lãi suất thế chấp cao), cuối cùng thì việc sửa nhà, dù không tăng giá trị tiền bạc cho căn nhà, có thể cải thiện phẩm chất cuộc sống và làm cho bạn cảm thấy hạnh phúc hơn.
“Nếu nhà bếp của bạn được bố trí lại và việc chuẩn bị bữa ăn trở nên nhanh chóng hơn, đó là một giá trị gia tăng cho cuộc sống của bạn,” Coleman nói. “Tìm thấy được sự yên bình và thích thú với căn nhà của mình thì đó cũng là có giá trị.” (Ng.Tr) [kn]
