ORANGE COUNTY, California (NV) – Những nơi có mức tăng giá nhà nhiều nhất trong 40 năm qua tập trung chủ yếu ở các thị trường ven biển.
Fast Company cho hay, trong 40 năm qua, giá nhà ở Mỹ, theo chỉ số Freddie Mac House Price Index, đã tăng đến 494%.
10 tiểu bang có mức tăng giá nhà lớn nhất từ Tháng Ba, năm 1984 đến Tháng Ba, năm 2024, gồm có: Washington (828%), Oregon (699%), Rhode Island (668%), Massachusetts (664%), California (664%), Hawaii (639%), Utah (610%), Montana (608%), Idaho (607%), Maine (605%).
Trong khoảng thời gian 40 năm đó, lạm phát chung tăng 203%, trong khi thu nhập trung vị (median) của hộ gia đình ở Mỹ tăng 233%.
Mặc dù có sự chênh lệch lớn giữa mức tăng giá nhà quốc gia và lạm phát/thu nhập trung vị, thì khả năng chi trả nhà ở lại là một câu chuyện khác.
Các phép đo truyền thống về khả năng chi trả nhà ở – tính đến lãi suất thế chấp, thu nhập trung vị, và giá nhà quốc gia – cho thấy rằng vào năm 2024, tình hình chỉ tồi tệ hơn chút ít so với khả năng chi trả nhà ở quốc gia vào năm 1984.
Điều này đặc biệt đúng với người vay để mua nhà (mặc dù những người có khả năng trả toàn bộ bằng tiền mặt vào năm 1984 có lợi thế hơn nhiều so với người mua bằng tiền mặt vào năm 2024).
Lý do tại sao khả năng chi trả nhà ở vào năm 1984 và 2024 gần nhau hơn so với thu nhập và giá cả cho thấy? Đó là bởi vì lãi suất thế chấp.
Vào năm 1984, lãi suất thế chấp cố định trung bình 30 năm dao động từ 13.0% đến 15.0%, trong khi vào năm 2024, mức lãi suất trung bình chỉ khoảng 7.0%. Tất nhiên, nếu xét đến các yếu tố khác như thuế địa ốc, bảo hiểm nhà, và tiền trả trước, thì khả năng chi trả nhà ở năm 2024 có thể tồi tệ hơn so với gợi ý của phép đo khả năng chi trả truyền thống.
Quan trọng cần lưu ý rằng giá nhà ở cấp tiểu bang không tăng theo đường thẳng hoàn toàn trong 40 năm qua; chúng đã có nhiều biến động. Và chỉ vì giá nhà quốc gia đã tăng 494% trong 40 năm qua không có nghĩa là 40 năm tới cũng sẽ giống như vậy. (Ng.Tr) [kn]
