ORANGE COUNTY, California (NV) – Văn phòng tại gia từng là điểm thu hút lớn với người mua nhà. Theo ấn bản What Home Buyers Really Want năm 2024 của Hiệp Hội Nhà Xây Dựng Nhà Ở Quốc Gia Hoa Kỳ (NAHB), khoảng 2/3 người mua muốn mua một căn nhà có ít nhất một không gian làm việc riêng biệt.
Các địa ốc viên đã phải điều chỉnh chiến lược tìm kiếm, vì người mua chuyển từ việc chỉ cần một góc làm việc nhỏ ở trong bếp sang mong muốn có hẳn một phòng làm việc riêng.
Tuy nhiên, theo tạp chí Apartment Therapy, xu hướng này đang thay đổi. Khi nhiều người quay trở lại làm việc tại văn phòng hoặc làm việc theo lịch trình kết hợp (hybrid), bàn làm việc tại nhà dần trở nên ít được sử dụng. Và cũng như cách làm việc từ xa từng làm thay đổi thị trường địa ốc, xu hướng quay lại văn phòng cũng đang tạo ra sự chuyển biến tương tự.
Xu hướng mới: Không gian làm việc linh hoạt hơn
Rachel Swann, chuyên viên bán hàng tại Coldwell Banker Realty, nhận thấy sự thay đổi của văn phòng tại gia kể từ đại dịch và mấy năm gần đây. “Nhiều người hỏi tôi, chẳng phải ai cũng đã quay lại làm việc tại văn phòng rồi sao? Câu trả lời là vừa đúng, vừa không. Đó là sự pha trộn của cả hai,” Swann cho biết.
Cô giải thích rằng một số báo cáo cho thấy có hơn 20% người Mỹ vẫn sẽ làm việc từ xa vào năm 2025, và điều này tiếp tục ảnh hưởng đến thị trường địa ốc. Với những người khác, họ muốn có không gian linh hoạt hơn.
“Tôi biết chúng ta sẽ thấy (và thực tế đã thấy) nhiều không gian được sử dụng theo cách đa năng hơn và linh hoạt hơn,” Swann nói. “Nhiều công ty đang yêu cầu nhân viên làm việc tại văn phòng 2-3 ngày mỗi tuần. Điều này nghĩa là nửa thời gian còn lại trong tuần, mọi người vẫn cần không gian làm việc tại nhà.”
Swann so sánh sự phát triển của văn phòng tại gia với câu hỏi về phòng cho khách. Nhiều người chỉ sử dụng phòng khách vài lần mỗi năm, nhưng lại có thể cần sử dụng cho những mục đích khác vài lần trong mỗi tuần. Văn phòng tại gia cũng đối mặt với câu hỏi tương tự: Tần suất sử dụng bao nhiêu là đủ để biện minh cho một không gian cố định?
Không gian văn phòng kết hợp trong nhà
Alexandra Gupta, một nhà môi giới địa ốc của The Corcoran Group ở New York, nhận thấy công việc từ xa vẫn ảnh hưởng đến cách thiết kế và bố trí nhà ở. Tuy nhiên, cô đồng ý rằng chủ nhà ngày nay thích những không gian linh hoạt hơn.
“Họ tìm kiếm căn nhà có các phòng có thể phục vụ nhiều mục đích khác nhau trong ngày. Văn phòng tại gia truyền thống đang được tích hợp vào phòng khách, phòng ngủ, hoặc thậm chí là phòng quần áo được cải tạo thành nơi làm việc,” Gupta cho biết.
Nhưng vẫn cần sự riêng tư và chức năng văn phòng
Dù văn phòng tại gia không còn cần thiết phải là một phòng lớn hay cố định, mọi người vẫn thích sự riêng tư. Người mua không muốn để máy tính làm việc nằm ngay trong phòng khách, bên cạnh TV.
Theo Nicole Plaxen, địa ốc viên của Walters/Plaxen Estates thuộc tập đoàn Beverly Hills Estates, khách hàng vẫn muốn các không gian mở nhưng cũng cần sự linh hoạt để đáp ứng lối sống của họ.
“Không gian làm việc tại gia vẫn được ưa chuộng, đặc biệt với những căn phòng có các tính năng hỗ trợ sự riêng tư và làm tăng hiệu quả công việc,” Plaxen chia sẻ.
Alan Berman, nhà sáng lập kiêm kiến trúc sư chính của Archetype Architecture, cho biết: “Mọi người vẫn khao khát có góc làm việc tại nhà, nhưng tôi cũng thấy một sự chuyển dịch sang việc tạo ra các không gian có mục đích rõ ràng, kết hợp giữa chức năng và sự thoải mái.”
“Không còn chỉ là một phòng riêng biệt nữa, mà là tạo ra các không gian song song (hybrid) có thể thích ứng. Mọi người muốn khu vực làm việc kết nối với không gian sống một cách tự nhiên, có thể là một góc nhỏ trong phòng lớn hoặc một nơi kín đáo nhưng vẫn kết nối với phần còn lại của căn nhà,” Berman nói thêm. (Ng.Tr) [kn]
