ORANGE COUNTY, California (NV) – Một số chuyên gia dự đoán rằng thị trường địa ốc đang sắp sửa có một “cơn sóng bạc” do thế hệ Baby Boomers (sinh trong khoảng thời gian 1946 đến 1964) tạo ra.
Theo trang GOBankingRates, “cơn sóng bạc” là ý tưởng rằng các baby boomers sẽ sớm đồng loạt bán nhà của họ,” bà Jenna Stauffer, môi giới viên kiêm cố vấn địa ốc toàn cầu của Sotheby’s International Realty, cho biết.
“Mặc dù điều này đã được dự đoán từ lâu, nhưng tôi nghĩ đây sẽ là một làn sóng dần dần chứ không phải một cơn sóng bất ngờ, với các căn nhà sẽ được bán ra trong một khoảng thời gian dài.”
Bà Stauffer lưu ý rằng nhiều baby boomers không vội vã rời bỏ căn nhà của mình.
“Nhiều người trong thế hệ này vẫn giữ những khoản vay thế chấp với lãi suất thấp từ 2% đến 3%, điều mà họ chưa từng thấy trước đây,” bà nói. “Lãi suất thấp này làm giảm động lực để họ bán nhà, vì vậy có thể nhiều người sẽ giữ nhà của mình càng lâu càng tốt.”
Tuy nhiên, nếu và khi họ quyết định bán nhà, điều này sẽ làm gia tăng nguồn cung cho các thế hệ trẻ – nhưng liệu điều đó có khiến giá nhà giảm?
Thế hệ Baby Boomers già đi và thị trường nhà ở
Bà Stauffer cho rằng nguồn cung gia tăng từ “cơn sóng bạc” sẽ được cân bằng bởi nhu cầu tăng từ các thế hệ trẻ, điều này có nghĩa là giá nhà sẽ không bị ảnh hưởng quá mạnh.
“Dù họ có thể dần dần làm tăng nguồn cung, nhưng với tốc độ chậm, nhu cầu từ thế hệ millennials và thế hệ Z sẽ đủ để duy trì sự cân bằng,” bà nói. “Thị trường nhà ở Mỹ hiện đang thiếu hụt, nhưng cũng có rất nhiều nhu cầu bị dồn nén.”
“Trong vài năm qua, những thách thức về khả năng chi trả đã ngăn cản nhiều người thuộc thế hệ trẻ hơn (millennials và thế hệ Z) tham gia vào thị trường,” bà Stauffer tiếp tục. “Tuy nhiên, khi thị trường quay vòng theo chu kỳ, nhu cầu của những người mua trẻ tuổi này dự kiến sẽ thỏa mãn khi các baby boomers dần bán nhà.”
Vì bà dự đoán rằng các baby boomers sẽ bán nhà theo từng đợt chứ không phải một “cơn sóng,” bà không nghĩ rằng điều này sẽ làm thay đổi tình thế đủ lớn để biến nó thành thị trường của người mua.
“Thị trường nhà ở thường chậm và có chu kỳ, vì vậy mặc dù ‘cơn sóng bạc’ có thể ảnh hưởng đến nguồn cung ứng theo thời gian, nhu cầu ổn định từ người mua trẻ sẽ giúp thị trường cân bằng lại,” bà Stauffer cho biết.
Giá nhà có thể tăng
Khi các baby boomers già đi và rời khỏi nhà của họ, họ có thể tìm mua những căn nhà nhỏ hơn, dễ dàng sử dụng, đặc biệt là ở những nơi có cộng đồng hưu trí phát triển. Nhu cầu gia tăng đối với những loại nhà cụ thể này có thể khiến giá nhà ở một số khu vực tăng lên.
“Mỗi khi nhu cầu vượt cung ứng, áp lực tăng giá gần như là điều chắc chắn,” bà Stauffer nói. “Nếu các công ty xây dựng nhà không thể theo kịp, chúng ta có thể sẽ thấy giá nhà tăng đối với các loại nhà mà các baby boomers muốn, chẳng hạn như những căn nhà nhỏ hơn, dễ sử dụng, ít bảo trì và nằm trong những cộng đồng an toàn, dễ sống. Nhu cầu này có thể đặc biệt tác động đến giá nhà ở các khu vực có khí hậu ấm áp hoặc những điểm đến hưu trí phổ biến.” (Ng.Tr) [kn]
