ORANGE COUNTY, California (NV) – Một cơ hội đầu tư lớn đang nổi lên trong một góc của thị trường địa ốc nhờ vào làn sóng “baby boomers” (thế hệ trên 60 tuổi) sắp bước vào tuổi nghỉ hưu, theo Capital Economics.
Báo Business Insider cho hay, hãng nghiên cứu này đã chỉ ra “cơn sóng bạc” (silver tsunami), thuật ngữ dùng để chỉ sự gia tăng mạnh số lượng người Mỹ từ 65 tuổi trở lên, nhóm người bước vào độ tuổi nghỉ hưu. Điều này sẽ thúc đẩy nhu cầu lớn đối với nhà ở dành cho người cao niên, bao gồm nhà ở có dịch vụ hỗ trợ, nhà ở độc lập, chăm sóc điều dưỡng và chăm sóc trí nhớ.
Đối với các nhà đầu tư địa ốc đang phải đối mặt với sự trì trệ kéo dài trong lĩnh vực địa ốc thương mại, nhà ở cho người cao niên mang đến một lựa chọn hấp dẫn, theo Imogen Pattison, kinh tế gia của Capital Economics.
“Với dân số đang già đi, nhà ở cho người cao niên cho thấy có động lực đẩy mạnh nhu cầu dài hạn rõ ràng, thúc đẩy tăng trưởng tiếp tục trong lĩnh vực này. Phân tích của chúng tôi cho thấy triển vọng thuê nhà mạnh mẽ nhờ vào nguồn cung thiếu hụt và tăng trưởng lương ổn định,” Pattison viết.
“Điều đó khiến nhà ở dành cho người cao niên trở thành một lựa chọn hấp dẫn đối với các nhà đầu tư muốn tìm đường ra khỏi các khoản đầu tư địa ốc truyền thống.”
Dân số Mỹ trên 65 tuổi dự kiến sẽ tăng 30% trong vòng 16 năm tới, đạt khoảng 80 triệu người vào năm 2040, theo Sở Thống Kê Dân Số Hoa Kỳ.
Hiện tại, khoảng có 11% người trên 65 tuổi đang sống trong nhà ở dành cho người cao niên, theo Hiệp Hội Nhà Ở Dành Cho Người Cao Niên Hoa Kỳ. Nếu tỷ lệ này không thay đổi, nhu cầu về nhà ở dành cho người cao niên sẽ tăng 50% trong 16 năm tới, từ sáu triệu người năm 2023 lên chín triệu người vào năm 2040, theo Capital Economics.
Trong khi đó, giá thuê nhà ở dành cho người cao niên đang tăng mạnh bởi nguồn cung ứng ngày càng thắt chặt sau đại dịch. Mảng địa ốc này ghi nhận mức tăng giá thuê hàng năm hơn 5% trong năm 2023, gần gấp đôi mức trung bình 20 năm qua, Capital Economics bổ sung.
Mảng nhà ở dành cho người cao niên đang trên đà đạt lợi nhuận trung bình hàng năm 13% trong bốn năm tới, công ty dự báo. Lợi nhuận hàng năm sẽ đạt đỉnh vào năm 2026 ở mức khoảng 16%, hơn gấp ba lần mức tăng trưởng hàng năm 4.5% dự kiến vào năm 2024.
“Chúng tôi kỳ vọng nguồn cung ứng tiếp tục thắt chặt sẽ làm thúc đẩy giá thuê trong năm tới,” Pattison viết. “Khi kết hợp với tăng trưởng giá trị vốn mạnh và lợi nhuận từ thu nhập, mảng nhà ở dành cho người cao niên này trông khá hấp dẫn so với các mảng kinh doanh địa ốc khác.”
Địa ốc thương mại đã gặp nhiều thách thức trong những năm gần đây, với nhu cầu văn phòng giảm do xu hướng làm việc tại nhà và chi phí vay tăng cao. Điều này có thể khiến các tòa nhà văn phòng gặp khó khăn lớn, từ đó phải bán tháo hoặc chuyển đổi công năng, gây ra tổn thất nặng nề cho các chủ sở hữu địa ốc, các chuyên gia chia sẻ với Business Insider. (Ng.Tr) [kn]
