ORANGE COUNTY, California (NV) – Các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng đạt mức cao kỷ lục vào năm 2024, khiến nhiều người Mỹ không đủ khả năng mua nhà. Tình trạng thiếu nguồn cung ứng và nhu cầu nhà ở ổn định tiếp tục đẩy giá nhà tăng cao, mặc dù lãi suất thế chấp dao động trong khoảng từ 6% đến 7%.
Theo CBS News, những hành động gần đây của Cục Dự trữ Liên Bang (Fed) đã thu hút sự chú ý của người mua, với hai lần cắt giảm lãi suất và khả năng sẽ cắt giảm thêm trong thời gian tới. Tuy nhiên, với số lượng nhà được bán ra quá ít, không một ai chắc chắn giá nhà sẽ biến động như thế nào.
Vậy giá trị nhà vào năm 2025 có thể thay đổi ra sao? Những chuyên gia địa ốc tiên đoán vài xu hướng có thể xảy ra. Dưới đây là phân tích về những viễn cảnh này và cách chuẩn bị nếu bạn có kế hoạch mua nhà vào năm tới.
5 xu hướng giá nhà có thể xảy ra vào năm 2025
Các chuyên gia địa ốc được CBS News tham vấn dự báo giá nhà sẽ tăng nhẹ vào năm tới.
“Việc thiếu hụt nguồn cung ứng, kết hợp với nhu cầu mua nhà ổn định, đặc biệt tại các khu vực được nhiều người ưa chuộng, sẽ tiếp tục gây áp lực khiến nhà tăng giá,” Jason Mudd, giám đốc điều hành của Cindy Raney & Team, một nhóm tư vấn chuyên về địa ốc cao cấp, giải thích.
Yoann Dorat, địa ốc viên chuyên về địa ốc cao cấp của One Sotheby’s International Realty, bổ sung rằng trong các thị trường cao cấp, “nhu cầu sẽ vẫn mạnh nhờ sức hấp dẫn của khu vực đối với người mua giàu có.”
Tuy nhiên, thị trường có thể đi theo nhiều hướng khác nhau, từ việc tăng giá đều ở một số khu vực đến khả năng điều chỉnh giá ở các khu vực khác. Sau đây là 5 xu hướng giá nhà có thể xảy ra trong những tháng tới.
1. Giá tăng nhẹ
Kevin Ryan, giám đốc tài chính của “Better.com,” nhận định một thị trường việc làm mạnh mẽ, kết hợp với lực lượng mua nhà thuộc thế hệ Millennials và thế hệ Z, sẽ giá nhà duy trì ở mức cao, đặc biệt tại những nơi có nguồn cung nhà rao bán hạn chế. Vị trí địa lý cũng sẽ đóng vai trò quan trọng trong xu hướng này.
“Người mua nên kỳ vọng giá sẽ ổn định tại những khu vực hấp dẫn, nơi thị trường địa ốc cao cấp vẫn có nhu cầu cao,” Dorat nhấn mạnh.
2. Giá ổn định
Nếu nhiều chủ nhà quyết định bán nhà vào năm 2025, chi phí mua nhà có thể giữ nguyên thay vì tiếp tục tăng.
“Việc giá nhà ổn định đòi hỏi sự cân bằng giữa nguồn cung ứng và nhu cầu, đạt được nhờ tăng nhẹ lượng nhà bán tồn kho và hoạt động mua bán đều đặn,” Ryan giải thích.
Xu hướng này phụ thuộc nhiều vào lãi suất. Lãi suất thấp hơn có thể khuyến khích nhiều người bán nhà hơn, đồng thời duy trì nhu cầu ổn định từ người mua. Kết quả là một thị trường cân bằng hơn, nơi cả bên người mua và người bán đều không chiếm ưu thế hơn bên còn lại.
3. Điều chỉnh giá theo vùng miền
Một số thị trường có thể thấy giá nhà giảm trong khi thị trường khác giá nhà vẫn cao vào năm 2025.
“Điều chỉnh giá theo vùng miền xảy ra do sự chênh lệch kinh tế địa phương, chẳng hạn như thị trường việc làm bị suy giảm hoặc những thách thức đặc thù của ngành,” Ryan nhận định.
Những điều chỉnh này có thể xảy ra ở những nơi xây dựng quá nhiều hoặc những nơi mất dân cư do người dân di chuyển đến nơi khác.
Khi người dân rời khỏi các thành phố đắt đỏ, giá nhà ở địa phương đó thường giảm. Tình trạng tương tự cũng có thể xảy ra ở những khu vực có nguồn cung nhà mới dư thừa, trong khi các thị trường khác nguồn cung ứng nhà vẫn ổn định.
4. Giá giảm mạnh
Giá nhà trên diện rộng có thể giảm nếu nền kinh tế rơi vào khủng hoảng lớn. “Giảm giá mạnh sẽ xảy ra khi lãi suất tăng nhanh, suy thoái nghiêm trọng và tỷ lệ thất nghiệp tăng cao,” Ryan chỉ ra.
Dù xu hướng này ít có khả năng xảy ra hơn, nhưng nếu chúng thật sự xảy ra thì một số thị trường có thể bị ảnh hưởng nặng nề hơn những thị trường khác.
“Nhu cầu mua giảm, kết hợp với lãi suất cao, có thể khiến giá nhà giảm ở những thị trường từng chứng kiến giá tăng mạnh,” Dorat cảnh báo. Việc gia tăng số lượng nhà bị buộc phải bán (distressed property) có thể đẩy giá xuống thấp hơn nữa.
5. Theo từng thị trường
Tùy thuộc vào loại nhà mà bạn định mua, xu hướng giá có thể khác nhau vào năm 2025.
Theo Dorat, giá nhà cao cấp sẽ có xu hướng tăng khi người mua giàu đổ tiền vào các khoản đầu tư ổn định. Nhưng những người mua nhà lần đầu có thể hưởng lợi. Giá nhà ở phân khúc cấp thấp sẽ có khả năng giảm nếu lãi suất cao tiếp tục làm hạn chế sức mua. (Ng.Tr)[kn]
