ORANGE COUNTY, California (NV) – Năm mới, thị trường địa ốc vẫn như cũ đó là lãi suất thế chấp cao, nguồn cung ứng khan hiếm và khả năng chi trả kém tiếp tục gây khó khăn cho thị trường nhà ở vào năm 2025.
Theo NBC News, đã có một số tín hiệu cải thiện vào cuối năm 2024. Số lượng nhà chờ bán đã tăng bốn tháng liên tiếp tính đến Tháng Mười Một, mang lại hy vọng rằng sự đóng băng kéo dài hai năm trong thị trường nhà ở có thể đang dần tan.
Các chuyên gia địa ốc cho biết người mua ngày càng điều chỉnh kỳ vọng, chấp nhận thực tế rằng họ không thể chờ đợi lãi suất thế chấp giảm hơn nữa để mua nhà.
Tại một số nơi, người tiêu dùng “đang tận dụng lợi thế nguồn cung sẵn có nhiều hơn,” Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), cho biết trong một tuyên bố.
“Lãi suất thế chấp đã duy trì ngưỡng cao của 6% trong suốt 24 tháng qua. Người mua không còn chờ đợi hay kỳ vọng lãi suất giảm mạnh nữa.” Đặc biệt, ở miền Nam, nơi nguồn cung nhà dồi dào hơn và việc làm phong phú, số nhà chờ bán đã tăng 5.2% trong Tháng Mười Một.
Lần đầu tiên sau bốn năm, lãi suất thế chấp giảm nhẹ vào cuối mùa Hè năm ngoái trước đợt cắt giảm lãi suất trong Tháng Chín của Cục Dự Trữ Liên Bang (Fed). Nhưng sau đó, lãi suất vẫn duy trì ở mức cao và bắt đầu tiến gần mức 7% vào cuối năm.
Không có gì ngạc nhiên khi số đơn đăng ký vay thế chấp giảm gần 22% vào cuối Tháng Mười Hai. Đây vốn là tháng có hoạt động mua nhà chậm nhất, nhưng với việc Fed tỏ ra thận trọng với tốc độ cắt giảm lãi suất trong năm nay, hy vọng lãi suất thế chấp giảm mạnh dường như đã bị gác lại.
“Chúng tôi không còn tin rằng lãi suất thế chấp sẽ giảm xuống 5% vào năm sau hay thậm chí năm sau nữa,” Robert Reffkin, CEO của công ty địa ốc Compass, nói với CNBC tháng trước. “Chúng tôi tin rằng lãi suất sẽ duy trì quanh mức 6% trong hai năm tới.”
Những bất ổn kinh tế rộng lớn hơn cũng đang đè nặng lên thị trường nhà ở, đặc biệt là nguy cơ lạm phát từ chương trình kinh tế của Tổng thống đắc cử Donald Trump. Các kinh tế gia đồng thuận rằng thuế quan, cắt giảm thuế thêm và hạn chế nhập cư có nguy cơ làm tăng giá tiêu dùng.
Các nhà xây dựng đã nói với NBC News vào mùa Thu năm ngoái rằng kế hoạch trục xuất hàng loạt người nhập cư không có giấy tờ của Trump sẽ làm suy giảm lực lượng lao động, vốn phụ thuộc nhiều vào người nhập cư, làm chậm tiến độ xây dựng và đẩy giá lên cao. Tuy nhiên, một số người nghi ngờ chính quyền mới có thể thực hiện được cuộc trấn áp quy mô lớn như vậy.
Trong khi đó, thị trường trái phiếu đã bắt đầu tính toán đến những bất ổn chính sách này, và vì lãi suất thế chấp được quyết định dựa trên lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm, người mua nhà hy vọng giảm lãi suất có thể sẽ thất vọng. Một cuộc khảo sát các nhà cho vay thế chấp năm ngoái cho thấy 56% người mua tiềm năng mong muốn lãi suất thế chấp từ 5.5% đến 5.75%, một mức có vẻ khó đạt được trong tương lai gần.
Lãi suất thế chấp cao là một yếu tố chính gây ra tình trạng khả năng chi trả nhà ở tồi tệ nhất trong nhiều thập niên. Theo Cục Dự Trữ Liên Bang Atlanta, khả năng chi trả của một gia đình có thu nhập trung bình đang ở mức thấp nhất kể từ năm 2006. Nhiều người mới mua nhà phải chấp nhận vượt ngân sách để thực hiện điều này.
Một phân tích của NBC News về dữ liệu liên bang vào Tháng Mười cho thấy khoảng 1/4 chủ nhà mới có thu nhập trung bình (gấp đôi so với thập niên trước) đang phải chi tiêu vượt mức khả năng tài chính cho chi phí nhà ở.
“Sự tăng giá và lãi suất dai dẳng đã tạo ra một môi trường đầy thách thức cho cả những người mua nhà lần đầu và những người muốn nâng cấp nhà ở,” công ty dữ liệu CoreLogic lưu ý tháng trước.
Nhiều chủ nhà hiện tại từng chốt được mức lãi suất vô cùng thấp đang cảm thấy bị “khóa chặt,” điều này “làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu hụt nguồn cung ứng bằng cách tiếp tục hạn chế số lượng nhà trên thị trường,” theo báo cáo của họ.
Tuy vậy, nhà ở xây mới đang được đưa ra thị trường tại một số khu vực có nhu cầu cao, CoreLogic cho biết, bao gồm Florida và Texas, “mang lại một tia hy vọng cho một thị trường cân bằng hơn vào năm 2025.” (Ng.Tr) [kn]
