ORANGE COUNTY, California (NV) – Trong khi một số người ở Washington, DC cảm thấy tình hình đang xấu đi, dữ liệu mới lại cho thấy giá thuê nhà ở đây không như vậy.
Theo báo Business Insider, giá thuê trung vị (median) của các loại căn hộ từ studio đến hai phòng ngủ ở thủ đô tăng 3.3% trong tháng trước so với cùng kỳ năm ngoái, lên đến $2,283, theo báo cáo được công bố vào ngày 19 Tháng Ba của Realtor.com.
Điều này trái ngược với xu hướng chung ở tại 50 thành phố lớn nhất nước Mỹ, nơi giá thuê đã giảm trong 19 tháng liên tiếp, xuống còn $1,691.
Những người theo dõi thị trường địa ốc có thể ngạc nhiên khi thấy giá thuê tăng ở khu vực đô thị DC, bao gồm các thành phố lân cận của Virginia như Arlington và Alexandria, cũng như các vùng ngoại ô của Maryland.
Lý do là vì giá nhà trung vị ở Washington, DC đã giảm 3.3% trong tháng Hai so với cùng kỳ năm ngoái, theo Realtor.com – hoàn toàn ngược lại với xu hướng giá thuê trong cùng khoảng thời gian. Sự sụt giảm này diễn ra khi nhiều chủ nhà bất ngờ rao bán nhà của họ, với số lượng nhà sẵn có tăng từ 48% đến 56.2% trong khoảng thời gian từ cuối Tháng Hai đến đầu Tháng Ba so với năm ngoái, theo dữ liệu nghiên cứu.
Thị trường nhà ở DC có vẻ đang chững lại đúng vào lúc DOGE (Bộ Hiệu Quả Chính Phủ) mới thành lập, thực hiện cắt giảm mạnh nhân viên liên bang. Những người mất việc có thể phải di dời, điều này có thể dẫn đến một cuộc di cư lớn.
Tuy nhiên, dữ liệu giá thuê Tháng Hai lại đi ngược với giả thuyết rằng chi phí nhà ở sẽ giảm ở các thành phố có nhiều nhân viên liên bang, cho thấy rằng điều này có thể chỉ là tin đồn – ít nhất là ở thời điểm hiện tại.
Một lời giải thích khả dĩ cho sự chênh lệch này là các yêu cầu quay lại văn phòng đang làm giảm tác động của cuộc di cư khỏi DC sau các đợt cắt giảm nhân sự của DOGE, theo nhận định của các kinh tế gia của Realtor.com. Một lý do khác nữa đó là có thể sự thay đổi lớn này vẫn chưa được phản ánh rõ ràng trên dữ liệu.
“Tôi không nghĩ rằng dữ liệu của chúng tôi đã phản ánh hoàn toàn thực tế,” Joel Berner, một kinh tế gia đồng tác giả báo cáo về giá thuê của Realtor.com, nói với Business Insider. “Tôi nghĩ rằng nó chỉ đang hơi chậm một chút.”
Vì sao giá thuê ở DC và nhiều thành phố khác có thể tăng
Thay vì giảm mạnh khi các cựu nhân viên chính phủ rời đi, có lý do để tin rằng giá thuê căn hộ ở DC và nhiều thành phố lớn khác của Mỹ sẽ tăng trong những năm tới.
Lượng căn hộ cho thuê mới đã tăng lên mức cao nhất trong năm thập niên vào mùa Hè năm ngoái, theo công ty địa ốc Zumper, điều này có thể lý giải vì sao giá thuê căn hộ đang suy yếu.
Nhưng sự cân bằng có thể sẽ thay đổi, khiến việc tìm căn hộ mới trở nên khó khăn hơn vào những năm cuối của thập niên 2020.
Chỉ có chưa đến 294,000 đơn vị nhà ở đa gia đình ở tại các thành phố lớn được phê duyệt xây dựng trong năm ngoái, theo “Realtor.com.” Đây là mức thấp nhất kể từ năm 2017, ngay cả khi tính cả năm 2020 đầy biến động, và giảm mạnh so với mức đỉnh 461,000 đơn vị nhà ở vào năm 2022.
30 trong số 50 thị trường lớn nhất nước Mỹ chứng kiến sự sụt giảm hai con số về số lượng giấy phép xây dựng nhà ở đa gia đình. 23 khu vực giảm 20% trở lên. Khu vực DC cũng không ngoại lệ, với số giấy phép giảm 35%.
“Xu hướng giảm giá thuê trong 19 tháng qua cùng với nhiều đơn vị nhà ở đa gia đình đang được xây dựng đã ảnh hưởng đến sự hào hứng của các nhà xây dựng đối với các dự án mới,” Danielle Hale, kinh tế gia trưởng của Realtor.com, nói trong một tuyên bố.
Sự suy giảm rõ ràng của hoạt động xây dựng căn hộ có thể làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu nhà ở tại Mỹ, mà Realtor.com ước tính hiện đang thiếu hụt 3.8 triệu đơn vị. Điều này có thể khiến giá thuê đảo chiều tăng trở lại, đặc biệt ở các thị trường lớn như New York, nơi giá thuê căn hộ đã tăng 6.8% – mức cao nhất ở Mỹ.
“Xu hướng giảm giá thuê hiện tại có thể sẽ không kéo dài,” Hale và Berner viết. “Chúng tôi kỳ vọng giá thuê sẽ bắt đầu tăng trở lại trong những năm tới khi tốc độ bổ sung căn hộ mới vào thị trường chậm lại.” (Ng.Tr) [kn]
