ORANGE COUNTY, California (NV) – Giá nhà đã tăng 45.3% trong năm năm qua, hơn gấp đôi tốc độ tăng trung bình, theo Zillow.
Vì thế, theo trang mạng GOBankingRates, kết quả là nhiều người mua nhà đã chi tiêu quá mức chỉ để được sở hữu nhà. Hãy chú ý đến những dấu hiệu sau cho thấy bạn đã mua một ngôi nhà vượt quá khả năng tài chính.
Chi phí nhà ở chiếm quá nhiều thu nhập
Lập ngân sách là một bài toán tổng bằng 0. Nếu bạn chi nhiều cho nhà ở, bạn sẽ còn lại ít hơn cho giải trí, du lịch, chăm sóc sức khỏe, tiết kiệm, đầu tư và mọi thứ khác bạn cần và muốn.
“Nếu bạn chi hơn 25% đến 30% thu nhập hàng tháng cho các chi phí nhà ở cố định như tiền vay thế chấp, bảo hiểm và thuế địa ốc, thì bạn đang vượt quá mức nợ nên có so với thu nhập hiện tại của mình,” theo lời Jacob Naig, địa ốc viên kiêm nhà đầu tư tại Realty One Group.
Và chi phí nhà ở không chỉ dừng lại ở khoản thanh toán thế chấp. Nó còn bao gồm các hóa đơn tiện ích, bảo trì và sửa chữa, những khoản thường khiến người mua nhà lần đầu bất ngờ.
Không có ngân sách dành cho sửa chữa và bảo trì
Những người mua nhà vượt quá khả năng tài chính thường bị thiếu tiền mặt đến mức không dành ra được khoản nào cho sửa chữa và bảo trì.
“Chủ nhà nên dành dụm tiền hàng tháng cho những chi phí và bảo trì không thể tránh khỏi,” theo lời nhà đầu tư Adam Hamilton từ REI Hub. “Nhưng những người chi tiêu quá mức thì không đủ khả năng để làm vậy, nên một khi có sự cố phát sinh, nó trở thành khủng hoảng.”
Không sử dụng hết không gian
Nhà và đất lớn hơn thì tốn nhiều chi phí bảo trì hơn.
Fred Loguidice, người sáng lập Sell My House Fast Providence, gặp điều này suốt. “Bãi cỏ rộng hoặc diện tích dư thừa có thể khiến bạn thấy hài lòng ban đầu, nhưng nếu bạn phải liên tục trả tiền cho hóa đơn tiện ích, bảo trì và sửa chữa, khiến cuối tuần và ngân sách của bạn cạn kiệt, thì rất có thể bạn đã mua một ngôi nhà quá sức mình.”
Và nên làm gì bây giờ
Bạn có còn hoài niệm những sở thích, chuyến đi, hay thỉnh thoảng ra ngoài ăn tối không? Bạn có thể lấy lại tất cả nếu bạn đối mặt trực tiếp với vấn đề.
Tối ưu hóa chi phí sở hữu
Bắt đầu bằng cách giảm chi phí sưởi và làm mát. Hạ nhiệt độ lò sưởi vào mùa Đông và mặc đồ ngủ ấm hơn. Đóng các lỗ thông khí ở những phòng ít dùng và luôn đóng cửa những phòng đó.
Về khu sân vườn lớn? Hãy cân nhắc chỉ cắt cỏ phần gần nhà, và để phần xa hơn thành bãi hoa dại.
Cho thuê không gian dư thừa
Nếu bạn mua nhiều phòng ngủ hơn mức cần thiết, hãy cân nhắc cho thuê lại, dù là thuê dài hạn hay khách ngắn ngày qua Airbnb. Chỉ cần cho thuê hai cuối tuần mỗi tháng cũng có thể tạo ra khác biệt lớn trong ngân sách của bạn.
Cho thuê toàn bộ nhà trên Airbnb theo định kỳ
Bạn có người thân hoặc bạn bè gần đó mà bạn thích đến thăm?
Thay vì chỉ cho thuê một hoặc hai phòng ngủ trên Airbnb, hãy cho thuê cả ngôi nhà. Một cuối tuần mỗi tháng có thể giúp bạn kiếm thêm vài trăm đô cần thiết. Hơn nữa, bạn còn có thể làm hài lòng bố mẹ chồng/vợ hay than phiền rằng không bao giờ thấy mặt bạn.
Bắt đầu công việc làm thêm
Nếu bạn thường xuyên rơi vào tình trạng “ngày tháng còn mà tiền đã hết,” thì có thể bạn cần kiếm thêm thu nhập. Hãy tìm những công việc phụ có thể tạo ra thêm tiền để giúp bạn đủ khả năng giữ ngôi nhà mơ ước.
Tạo điều kiện để tăng lương
Bạn cũng có thể tìm cách để kiếm thêm từ công việc chính của mình.
Điều đó có thể có nghĩa là bạn cần ghi lại rõ ràng hơn những thành tích của mình để thương lượng tăng lương hoặc để nghị thăng chức. Hoặc bạn có thể học thêm kỹ năng và chuyển sang một công ty khác, thậm chí là một ngành nghề khác hoàn toàn.
Tốt nhất là kết hợp nhiều chiến lược này cùng lúc để bắt đầu tạo ra sự tiến bộ tài chính thực sự. Hãy đề nghị tăng lương trong khi cắt giảm chi phí nhà ở, cho thuê không gian dư thừa, và có thể bắt đầu một công việc làm thêm. Chỉ trong vòng một năm tới thôi, bạn đã có thể thấy mình ở trong một tình huống hoàn toàn khác. (Ng.Tr) [kn]
