ORANGE COUNTY, California (NV) – Trên thị trường nhà ở Mỹ, hiện có nhiều nhà được rao bán hơn bất kỳ thời điểm nào kể từ khi đại dịch COVID-19 bắt đầu, và những căn nhà này đang nằm trên thị trường lâu hơn trước khi được bán.
Theo trang mạng Barron’s, người mua ở miền Nam và miền Tây có thể sẽ dễ dàng tìm mua nhà hơn trong năm nay, trong khi những người ở miền Đông Bắc và Trung Tây có thể không may mắn như vậy.
Số lượng nhà rao bán trong Tháng Năm đã tăng khoảng 30% so với cùng kỳ năm ngoái, lên hơn một triệu căn, theo dữ liệu được “Realtor.com” công bố vào hôm Thứ Năm, 5 Tháng Sáu. Đây là lần đầu tiên kể từ Tháng Mười Hai năm 2019 mà tổng số nhà rao bán vượt qua mốc này, theo dữ liệu cho thấy.
Các căn nhà rao bán cũng đang nằm trên thị trường lâu hơn, thời gian trung vị (median) là 51 ngày, tăng sáu ngày so với một năm trước.
Bất kể bạn tham khảo nguồn dữ liệu nào, số lượng nhà rao bán đang tiến gần hơn đến mức bình thường trước đại dịch, mặc dù số liệu cụ thể có thể khác nhau. Ví dụ, Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) đã ghi nhận 1.45 triệu căn nhà sẵn có chưa bán được vào Tháng Tư, là tháng gần nhất có dữ liệu thu thập được.
Dữ liệu từ “Realtor.com” là dấu hiệu mới nhất cho thấy sự thay đổi cán cân quyền lực trên thị trường nhà ở, khi người mua đang đứng ngoài quan sát còn người bán đang đưa nhà lên thị trường. Sự gia tăng nguồn cung và việc cán cân nghiêng khỏi phía người bán có thể khiến giá nhà tăng chậm lại hoặc giảm xuống, theo Barron’s đưa tin gần đây.
“Số lượng nhà rao bán đang tăng lên và thậm chí đã đạt một cột mốc quan trọng trong Tháng Năm, với hơn một triệu căn nhà đang được niêm yết,” kinh tế gia trưởng của “Realtor.com,” Danielle Hale, cho biết. Điều đó đồng nghĩa với việc người mua có nhiều lựa chọn hơn, nếu họ đang ở đúng khu vực.
Lượng nhà tồn kho tại các khu vực đô thị miền Nam và miền Tây đã quay trở lại mức trước đại dịch, nhưng điều đó không đúng với các miền Đông Bắc và Trung Tây, theo báo cáo. “Không phải thị trường nhà ở nào cũng được cung cấp đủ,” Hale cho biết, đồng thời lưu ý rằng những nơi có nhiều nhà mới được xây dựng trong và sau đại dịch hiện đang chứng kiến lượng nhà rao bán tăng lên.
Trong số 50 khu vực đô thị lớn nhất được “Realtor.com” theo dõi, các thành phố như Denver; Austin, Texas; Seattle; San Antonio; và Dallas ghi nhận mức tăng tồn kho lớn nhất so với thời điểm trước đại dịch. Ngược lại, lượng tồn kho thấp nhất so với trước đại dịch được ghi nhận tại Hartford, Connecticut; Chicago; Virginia Beach, Virginia; Providence, Rhode Island; và Cleveland.
Trong nhiều trường hợp, những khu vực có nguồn cung ứng tăng mạnh nhất đang chứng kiến giá nhà yếu đi. Trong số năm khu vực đô thị có lượng nhà rao bán tăng cao nhất, bốn nơi chứng kiến giá mỗi foot vuông giảm so với cùng kỳ năm trước, chỉ có Seattle là ngoại lệ. Trong số những nơi có ít nhà rao bán nhất so với trước đại dịch, giá rao bán mỗi foot vuông đã tăng ở bốn nơi, với giá giảm nhẹ tại Chicago. (Ng.Tr) [kn]
