ORANGE COUNTY, California (NV) – Mua nhà vẫn là một việc tốn kém, với giá nhà ổn định và lãi suất thế chấp vẫn ở ngưỡng trên của 6%. Nhưng đó không phải là lý do khiến một số người mua nhà hạng sang rút khỏi thị trường vào Tháng Tư.
Theo tạp chí Barron’s, loại nhà hạng sang từ lâu đã là điểm sáng đặc biệt mạnh trong thị trường nhà ở, ngay cả khi chi phí, lãi suất thế chấp và lo ngại kinh tế đè nặng lên người mua nói chung. Nhưng chính biến động của thị trường chứng khoán trong Tháng Tư mới là yếu tố khiến một số người mua nhà xa xỉ đứng ngoài cuộc, theo hai báo cáo dữ liệu gần đây.
Chỉ số S&P 500 đã bước vào giai đoạn điều chỉnh vào giữa Tháng Ba, giảm gần 19% từ mức cao gần đây xuống mức thấp đầu Tháng Tư, theo dữ liệu của Dow Jones Market Data. Barron’s đưa tin vào Tháng Ba rằng nhu cầu mua nhà thường giảm sau một đợt điều chỉnh thị trường, với ảnh hưởng lớn nhất xảy ra đối với người mua nhà giàu có.
Chỉ số này đã thoát khỏi giai đoạn điều chỉnh vào cuối Tháng Tư, nhưng ảnh hưởng chỉ mới bắt đầu xuất hiện trong dữ liệu nhà ở. Mặc dù số lượng giao dịch nhà xa xỉ trong Tháng Tư vẫn vững vàng hơn so với các phân khúc khác, nhưng mức vượt trội không còn rõ rệt như trong vài tháng trước đó, theo dữ liệu của Hiệp hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR).
Cũng như tháng trước đó, doanh số bán nhà trên $1 triệu vẫn cao hơn so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi tổng số giao dịch nói chung giảm trong Tháng Tư. Tuy nhiên, các giao dịch trên $1 triệu chỉ cao hơn 5.8% so với một năm trước, ít ấn tượng hơn mức tăng gần 14% của Tháng Ba.
“Người mua ở phân khúc cao thường tiếp xúc nhiều hơn với thị trường chứng khoán và tài chính,” theo Danielle Hale, chuyên gia kinh tế trưởng của Realtor.com. “Những biến động mà chúng ta đã thấy trên thị trường có thể là lý do khiến khoảng cách giữa doanh số nhà xa xỉ và nhà phân khúc thấp hơn bị thu hẹp một chút.”
Dữ liệu khác từ Redfin cho thấy có thể còn có sự sụt giảm lớn hơn ở các giao dịch nhà xa xỉ chờ bán trong thời gian tới. Chỉ số của công ty đo lường các giao dịch chờ bán trong khoảng thời gian 3 tháng kết thúc vào Tháng Tư đã giảm mạnh hơn so với cùng kỳ năm trước ở phân khúc xa xỉ so với phân khúc bình dân, công ty cho biết.
“Những người mua nhà xa xỉ này thường bán cổ phiếu để có tiền trả trước, nhưng nhiều người đã tạm dừng việc tìm nhà khi thị trường chứng khoán lao dốc trong Tháng Tư,” chuyên gia kinh tế cấp cao Sheharyar Bokhari của Redfin cho biết trong một tuyên bố. “Kết quả là, một phân khúc vốn cạnh tranh khốc liệt nay đang hạ nhiệt.”
Tháng này, thị trường chứng khoán đã ổn định hơn, với chỉ số S&P 500 tăng khoảng 5% tính đến khi đóng cửa hôm Thứ Năm. Điều này theo thời gian có thể dẫn đến sự phục hồi của doanh số nhà xa xỉ.
Sự cải thiện thêm cũng có thể đến từ các thay đổi trong luật thuế, theo ghi nhận của Hale từ Realtor.com. “Đạo luật cắt giảm thuế năm 2017 về mặt phân bổ đã rất có lợi cho các hộ gia đình có thu nhập cao,” bà ghi chú. Việc gia hạn các khoản cắt giảm thuế này “nhiều khả năng sẽ là một yếu tố nữa có lợi cho những hộ gia đình đó.” (Ng.Tr) [kn]
