ORANGE COUNTY, California (NV) – Giá nhà tăng quá mức, lãi suất vay cao, nguồn cung ứng tăng và nhu cầu giảm đang cùng lúc làm nguội thị trường địa ốc Mỹ.
Hãng CNBC trích dẫn theo công ty công nghệ thế chấp ICE, tốc độ tăng giá nhà hằng năm trong Tháng Sáu chỉ còn 1.3%, giảm so với 1.6% của Tháng Năm và là tốc độ thấp nhất trong vòng hai năm qua.
Hiện nay, gần 1/3 trong số 100 thị trường nhà ở lớn nhất nước Mỹ đang ghi nhận giá nhà giảm ít nhất 1% so với mức đỉnh gần đây, và xu hướng này cho thấy sẽ còn nhiều thị trường khác tiếp tục đi theo hướng tương tự. Giá nhà biệt lập tăng 1.6%, trong khi giá condo giảm 1.4% trên toàn quốc.
Nguồn cung ứng nhà đã liên tục tăng trong năm qua, tăng 29% trong Tháng Sáu so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, đà tăng này bắt đầu chậm lại từ mùa Xuân vừa qua. Lãi suất cố định trung bình của khoản vay kỳ hạn 30 năm đã duy trì quanh mức trên 6% trong phần lớn năm nay, gấp đôi so với thời kỳ đầu đại dịch, khi giá nhà bắt đầu tăng vọt.
“Thị trường nhà ở hiện đang bị chi phối bởi hai lực đối nghịch,” Andy Walden, trưởng bộ phận nghiên cứu thế chấp và nhà ở tại ICE, nhận định.
“Lượng nhà rao bán tăng đã giúp nhà ở trở nên dễ tiếp cận hơn. Nhưng đồng thời, giá nhà đang giảm ở nhiều khu vực và thời gian bán kéo dài hơn, điều này có thể khiến nhiều chủ nhà ngần ngại không muốn rao bán căn nhà ra thị trường.”
Về mặt khu vực, giá nhà vẫn tăng mạnh tại miền Đông Bắc và Trung Tây. Ngược lại, giá đang chững lại hoặc giảm ở miền Nam và miền Tây.
Cape Coral, Florida, là nơi chứng kiến mức giảm mạnh nhất, giá nhà ở đây đã giảm hơn 9%. Các thành phố như Austin, Texas và Tampa, Florida cũng đang ghi nhận giá giảm. Tại California, có bảy trên 10 thị trường lớn cũng đang trong xu thế đi xuống. (Ng.Tr) [kn]
