ORANGE COUNTY, California (NV) – Trong vài năm gần đây, người bán nhà tại Mỹ đã chiếm ưu thế trước người mua vì nguồn cung ứng hạn chế đẩy giá lên cao và cạnh tranh gay gắt. Nhưng giờ đây, nhiều yếu tố đang hội tụ để mang đến cho người mua hy vọng lần đầu tiên sau một thời gian dài.
Tạp chí Fortune dẫn lời Kara Ng., kinh tế gia cấp cao của Zillow, cho biết sự bất ổn kinh tế nói chung và khả năng chi trả nhà ở đã kìm hãm người mua, dẫn đến một mùa mua nhà ảm đạm.
Theo dữ liệu của Zillow, với mức tồn kho tăng 17% so với cùng kỳ năm trước, hiện có nhiều nhà rao bán trên thị trường hơn bất kỳ lúc nào kể từ năm 2019. Dù giá nhà vẫn cao hơn nhiều so với vài năm trước, nhưng mức tăng giá đã gần như đứng yên, và lãi suất vay thế chấp giảm nhẹ so với năm ngoái. Người bán trên khắp nước Mỹ đang giảm giá chào bán.
Dù có giảm giá, những căn nhà được bán thường mất khoảng 17 ngày để giao dịch, theo Zillow. Mặc dù nghe có vẻ nhanh, nhưng con số này vẫn dài hơn khoảng bốn ngày so với cùng kỳ năm trước, cho thấy thị trường đang chậm lại.
Trong khi nhiều người bán giữ nhà lâu hơn họ muốn vì lãi suất thấp kỷ lục trong thời kỳ COVID-19, giờ nhiều người nhận ra mức lãi suất đó sẽ không trở lại sớm. Những ai cần chuyển nhà vì công việc, gia đình hoặc lý do khác không còn nhiều lựa chọn, nghĩa là họ phải bán nhà đi dù có thể không mua được nhà mới với mức giá và điều kiện tốt như hiện tại.
“Rất nhiều người không còn ‘đặc quyền’ chờ lãi suất giảm trở lại,” Ng nói. “Về cơ bản, người bán đang trở lại thị trường. Nhưng người mua thì chưa.”
Điều này đặt người mua vào thế thuận lợi hơn trong nhiều năm qua, nhất là ở các thị trường như Florida và Texas, nơi số lượng nhà tồn kho nhiều, theo Ng. Người bán bắt đầu nhượng bộ: người mua có thể yêu cầu giảm giá thêm, hỗ trợ chi phí hoàn tất giao dịch, hoặc giảm lãi suất vay thế chấp.
“Người bán giờ phải nỗ lực hơn, cạnh tranh khốc liệt hơn vì nhiều nhà rao bán hơn và nhiều nhà bị treo lâu trên thị trường,” cô nói.
Tuy nhiên, không phải tin tức nào cũng tốt cho người mua. Ng lưu ý thị trường hiện đang cân bằng hơn so với những năm trước, tuy nhiên vẫn không hoàn toàn nghiêng về phía người mua.
Dù giá nhà ổn định, thì người kiếm mức lương trung vị (median) hiện chỉ có thể mua được nhà điển hình ở 11 thị trường lớn ở Mỹ, giảm mạnh so với 39 thị trường cách đây năm năm, theo Zillow. Giá nhà quá cao, người mua phải kiếm gần $100,000 mỗi năm mới đủ sức chi trả cho giá nhà trung vị $369,000.
Con số này phản ánh giá và thu nhập trung vị trên toàn nước Mỹ, có thể cao hoặc thấp hơn tùy thị trường. Ví dụ, Cleveland và Pittsburgh có giá nhà phải chăng hơn, trong khi San Jose và San Francisco thì đắt đỏ hơn nhiều.
Kara Ng cho biết người bán vẫn đang ở vị thế tài chính khá vững chắc. Nhiều người mua nhà trước đại dịch với lãi suất thấp khó tìm được lại. Họ đã tích lũy được lượng vốn chủ nhà đáng kể vài năm qua. Một số ngày càng chọn cách rút niêm yết nhà khỏi thị trường thay vì giảm giá thêm.
“Nếu không có sự kiện lớn buộc phải chuyển nhà, như thay đổi công việc, họ sẽ xem xét lượng nhà tồn kho tăng lên và nghĩ, ‘Có thể năm nay không phải lúc, tôi có thể chờ thêm một năm nữa,’” cô nói. Những người cần chuyển nhà vì công việc hay gia đình mở rộng có thể chọn cho thuê căn nhà hiện tại thay vì bán.
Với những căn nhà bị nằm lâu trên thị trường, Ng khuyên người bán nên tập trung làm nổi bật thông tin niêm yết căn nhà của mình. Hãy làm “tăng sức hấp dẫn trên màn hình” với nhiều ảnh trang trí đẹp và các tour 3D hoặc video. (Ng.Tr) [kn]
