ORANGE COUNTY, California (NV) – Thị trường địa ốc “băng giá” đang cho thấy tín hiệu tích cực khi lãi suất thế chấp cuối cùng cũng giảm, và mức giảm không hề nhỏ.
Báo Business Insider trích dẫn theo dữ liệu từ Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA) cho biết, lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm đã giảm xuống mức thấp nhất trong khoảng một năm vào tuần trước.
MBA ước tính lãi suất này đã hạ 15 điểm cơ bản, còn khoảng 6.49% trong tuần kết thúc ngày 5 Tháng Chín. Dữ liệu từ Freddie Mac cũng cho thấy lãi suất cố định 30 năm chốt ở mức 6.5%, thấp nhất trong vòng 11 tháng qua.
Chi phí vay thế chấp của khoản vay có lãi suất cố định kỳ hạn 15 năm và khoản vay có lãi suất điều chỉnh 5/1 cũng giảm, đều xuống gần 5.7% trong tuần trước – mức thấp nhất của gần một năm qua.
Trong khi đó, hoạt động vay mua nhà bắt đầu sôi động trở lại. Hồ sơ đăng ký vay thế chấp mua nhà tăng 9.2% trong tuần kết thúc ngày 5 Tháng Chín so với tuần trước đó. Hoạt động tái cấp vốn cũng tăng 12% chỉ trong một tuần, và tăng 34% so với cùng kỳ năm ngoái, theo dữ liệu của MBA.
Ông Joel Kan, phó chủ tịch kiêm phó kinh tế gia trưởng của MBA, cho biết sự gia tăng này chủ yếu bởi vì những dấu hiệu suy yếu gần đây trên thị trường việc làm.
Kỳ vọng rằng Cục Dự Trữ Liên Bang (Fed) sẽ hạ lãi suất để hỗ trợ nền kinh tế và làm ổn định thị trường lao động đã kéo lợi suất trái phiếu kho bạc Hoa Kỳ kỳ hạn 10 năm xuống thấp, vốn là chuẩn tham chiếu cho lãi suất thế chấp dài hạn.
“Đà giảm lãi suất đã kích hoạt tuần lễ mạnh nhất về nhu cầu vay kể từ năm 2022, với cả hồ sơ mua nhà lẫn tái cấp vốn đều tăng,” Kan viết.
Chi phí vay thấp hơn mang lại chút hy vọng cho những người muốn mua nhà nhưng bị “gạt ra ngoài lề” trong nhiều năm qua do thiếu nguồn cung và giá nhà cao.
Cả hai yếu tố then chốt này hiện đang cho thấy có dấu hiệu cải thiện.
Một báo cáo của Redfin công bố hồi Tháng Năm cho thấy số lượng người bán nhà đang vượt người mua với tốc độ nhanh nhất trong hơn một thập niên.
Trong khi đó, giá bán nhà trung vị (median) đã giảm xuống còn $410,800 trong quý thứ hai, theo Sở Thống Kê Dân Số Hoa Kỳ. (Ng.Tr) [kn]
