ORANGE COUNTY, California (NV) – Thị trường địa ốc Mỹ gần đây bắt đầu có dấu hiệu “tan băng,” và Eric Jackson, nhà sáng lập quỹ dự phòng (hedge fund) EMJ Capital, tin rằng nhà đất tại Mỹ có thể sắp bước sang một giai đoạn mới.
Theo báo Business Insider hôm 7 Tháng Mười, Eric Jackson, đây chính là nhân tố đã khơi mào cho đợt tăng giá mạnh của cổ phiếu Opendoor Technologies vào Tháng Bảy, khi giá cổ phiếu này nhảy vọt từ $0.53 lên hơn $10 chỉ trong vòng chưa đầy ba tháng.
Đến Tháng Chín, Jackson tiếp tục công bố khoản đầu tư vào Better Home & Finance, khiến cổ phiếu công ty cho vay thế chấp này tăng vọt.
Jackson nói với Business Insider rằng ông không chỉ lạc quan với các cổ phiếu trên, mà còn tin rằng toàn bộ thị trường nhà ở đang dịch chuyển theo hướng có lợi cho cả hai doanh nghiệp này.
Ông thừa nhận niềm tin đó phụ thuộc vào việc Cục Dự Trữ Liên Bang (Fed) sẽ tiếp tục hạ lãi suất. Tuy nhiên, theo ông, những thay đổi lớn đang đến gần, đặc biệt vì mức lãi suất thế chấp kỳ hạn 30 năm nằm trong khoảng 6% – 7% hiện nay “không thể duy trì lâu dài.”
“Đó không phải là điều bình thường,” Jackson nói. “Tôi nghĩ thị trường sắp có sự điều chỉnh đảo chiều.”
Tuy vậy, ngay cả trước khi điều đó xảy ra, Jackson cho rằng Opendoor vẫn có thể đóng vai trò then chốt trong việc thúc đẩy khiến thị trường nhà ở sôi động trở lại.
Theo ông, cơ hội nằm ở việc phục vụ nhóm chủ nhà cần bán nhà gấp nhưng gặp khó khăn trong việc tìm người mua. Trong vài năm gần đây, thị trường nhà ở đúng là đầy thử thách với người mua, nhưng người bán cũng chẳng dễ dàng hơn bao nhiêu.
Đó chính là nơi Opendoor có thể tạo khác biệt, Jackson nói. Opendoor là một “ibuyer” – nền tảng địa ốc không chỉ kết nối người mua và người bán, mà còn trực tiếp đưa ra đề nghị mua bằng tiền mặt cho các căn nhà được đăng trên trang của họ.
Chính lựa chọn linh hoạt này – vừa có thể nhận ngay một đề nghị mua bằng tiền mặt, vừa có thể tiếp tục quảng bá căn nhà với các người mua tiềm năng khác – là yếu tố quan trọng, theo Jackson.
“Một số người ở trong tình huống cần tiền gấp và họ cần bán nhà thật nhanh,” ông nói. “Mục tiêu của ban quản lý mới là: chỉ trong vòng ba ngày sau khi có người mua, họ có thể trả tiền cho người bán.”
Jackson tin rằng mô hình này có thể giúp Opendoor từng bước mở rộng thị phần, hướng tới chiếm 10% tổng giao dịch địa ốc.
“Đó cũng là mục tiêu ban đầu của Tesla khi họ khởi nghiệp – nhắm đến 10% thị phần toàn cầu,” ông nói với Business Insider. “Tôi nghĩ với sản phẩm phù hợp và dịch vụ khách hàng tốt, Opendoor hoàn toàn có thể làm được điều đó.”
Jackson cho rằng cả hai công ty Opendoor và Better đều có lợi thế vì cả hai đều có thể rút ngắn quy trình mua bán nhà, đồng thời giúp giảm chi phí – đặc biệt là hoa hồng môi giới, vốn chiếm phần lớn trong hầu hết các giao dịch địa ốc.
Ông cũng cho rằng Gen Z sẽ là nhóm hưởng lợi lớn nhất khi Opendoor mở rộng thị phần.
Các kinh tế gia cho biết việc ngày càng ít người mua nhà lần đầu có thể ảnh hưởng xấu đến nhiều lĩnh vực khác của nền kinh tế, nhất là khi giới trẻ gần như vắng bóng trong nhóm những người sở hữu nhà ở Mỹ.
Nhưng theo Jackson, các công ty định hướng công nghệ như Opendoor và Better đang sẵn sàng thay đổi cách thức mua bán nhà, giúp giao dịch tiến hành nhanh hơn, rẻ hơn và tiện lợi hơn, qua đó khuyến khích nhiều người hơn bước chân vào thị trường nhà ở. (Ng.Tr) [kn]
