ORANGE COUNTY, California (NV) – Giá nhà tại miền Nam California tiếp tục giảm trong Tháng Chín, đánh dấu tháng thứ năm liên tiếp giá trị nhà sụt so với cùng kỳ năm trước.
Báo Los Angeles Times trích dẫn theo dữ liệu từ Zillow cho thấy, giá nhà trung bình trong khu vực gồm sáu quận hạt thuộc miền Nam California đã giảm 0.4% so với Tháng Tám, xuống còn $860,109. So với Tháng Chín năm 2024, giá đã giảm đi 1.8%.
Nhiều kinh tế gia và địa ốc viên cho rằng thị trường đang chững lại bởi vì nhiều yếu tố, gồm lãi suất thế chấp cao, lượng nhà rao bán tăng và tình trạng bất ổn kinh tế do tác động của thuế quan.
Trước đợt sụt giảm gần đây, lần cuối cùng giá nhà giảm theo năm là vào Tháng Bảy, 2023. Khi đó, lãi suất thế chấp tăng đã khiến nhiều người mua tiềm năng rời khỏi thị trường. Sau đó, giá nhà tăng trở lại khi nguồn cung ứng giảm mạnh, do người bán không muốn từ bỏ các khoản vay với lãi suất 3% hoặc thấp hơn, được ký trong thời kỳ đại dịch.
Tuy nhiên, tình hình nguồn cung ứng hiện nay đang thay đổi. Trong Tháng Chín, số lượng nhà rao bán tại Los Angeles County tăng 23% so với cùng kỳ năm trước, và mức tăng tương tự cũng diễn ra ở các khu vực khác của Nam California.
Khi ngày càng nhiều nhà được tung ra thị trường, người bán phải hạ giá bán để làm cho căn nhà của mình nổi bật hơn so với các căn nhà rao bán khác. Khoảng 23% tin rao bán tại Los Angeles County đã phải điều chỉnh giá bán, so với 20% của một năm trước.
Nhiều địa ốc viên cho biết nhiều chủ nhà giờ đây muốn bước sang giai đoạn mới trong cuộc sống, sẵn sàng chuyển đi thay vì giữ mãi căn nhà cũ với khoản thế chấp cực thấp. Tuy nhiên, nhiều người mua nhà lần đầu, những người vốn không có sẵn vốn chủ nhà hoặc tài sản thế chấp, vẫn bị loại khỏi thị trường.
Thêm vào đó là những bất ổn kinh tế, chính là nguyên nhân khiến thị trường địa ốc giảm tốc rõ rệt.
Một số kinh tế gia cảnh báo, nếu chính sách của chính quyền Trump khiến nền kinh tế rơi vào suy thoái, giá nhà có thể còn giảm sâu hơn nữa.
Tuy nhiên, hiện tại Zillow dự báo nền kinh tế sẽ tránh được suy thoái, và giá nhà sẽ tăng trở lại trong năm tới. Hãng địa ốc này ước tính đến Tháng Chín năm 2026, giá nhà tại khu vực đô thị Los Angeles–Orange County sẽ cao hơn 1.4% so với hiện nay, dù mức này vẫn còn thấp hơn mức tăng bình quân quốc gia là 1.9%.
Giá thuê nhà ở Nam California
Năm ngoái, giá thuê căn hộ (apartment) tại nhiều khu vực ở Nam California cũng giảm nhẹ, nhưng vụ hỏa hoạn vào Tháng Giêng tại Los Angeles County đã làm đảo chiều xu hướng giảm đó ở một số nơi.
Theo các phân tích gia nhà ở, lượng căn hộ trống tăng từ năm 2022 đã buộc nhiều chủ nhà từng phải chấp nhận giảm giá thuê. Tuy nhiên, vụ hỏa hoạn đã hủy hàng nghìn căn nhà, khiến nhiều người phải tìm chỗ ở tạm, từ đó đẩy cầu thuê nhà tăng đột biến.
Phần lớn nhà bị thiêu rụi là nhà biệt lập, và các chuyên gia dự đoán giá thuê tăng mạnh nhất sẽ diễn ra ở những căn hộ lớn ở gần vùng cháy – chẳng hạn như Pacific Palisades và Altadena – trong khi mức tăng giá sẽ giảm dần với những căn hộ nhỏ hơn, nằm cách xa khu vực bị ảnh hưởng hơn.
Phân tích mới đây của Los Angeles Times dựa trên dữ liệu của Zillow cho thấy tại các ZIP codes gần vùng cháy, giá thuê tăng cao hơn phần còn lại của quận trong khoản thời gian từ Tháng Mười Hai đến Tháng Tư.
Các nguồn dữ liệu khác cũng ghi nhận xu hướng tương tự.
Trên toàn thành phố Los Angeles – bao gồm cả khu Palisades và nhiều khu không bị cháy – giá thuê vẫn ổn định so với cùng kỳ năm trước.
Tại Santa Monica, nơi giáp ranh với khu Palisades bị ảnh hưởng nặng, giá thuê trung vị (median) tăng 2% trong Tháng Chín so với năm ngoái, theo dữ liệu của Apartment List.
Apartment List không có dữ liệu cho Altadena, nhưng có dữ liệu cho thành phố Pasadena láng giềng. Tại đây, giá thuê tăng 0.72% trong Tháng Chín so với cùng kỳ năm trước. (Ng.Tr) [kn]
