SAN FRANCISCO, California (NV) – Hơn 80% nhà ở trong khu vực đô thị San Francisco đã giảm giá so với năm trước. Tuy nhiên, phần lớn nhà vẫn có giá trị cao hơn nhiều so với giá trị mua ban đầu.
Khu vực đô thị San Francisco, gồm thành phố San Francisco, các quận hạt San Mateo, Marin, Alameda và Contra Costa, chỉ từng đạt mức tám trong 10 nhà mất giá hai lần trong lịch sử gần đây, đó là vào năm 2023, khi lãi suất tăng cao làm thị trường nhà Mỹ gần như ngủ Đông, và sau cuộc suy thoái năm 2008. Theo số liệu ước tính giá trị thị trường nhà ở trong một báo cáo mới của Zillow.
Báo San Francisco Chronicle trích dẫn số liệu từ bào cáo này ước tính trung bình một căn nhà trong khu vực đô thị San Francisco đã giảm khoảng 15% giá trị đỉnh, mức giảm cao hơn mức trung bình 10% của quốc gia.
Việc giảm giá nhà diễn ra trong bối cảnh suy thoái kinh tế trên toàn quốc, với tỷ lệ thất nghiệp tăng và lạm phát dai dẳng làm giảm nhu cầu mua nhà. Điều này đã làm thị trường ở nhiều nơi ở Bay Area (Vùng Vịnh San Francisco) nguội đi, với hơn 9/10 nhà ở quận Solano mất giá. Trên toàn nước Mỹ, từ Tháng Mười, năm 2024 đến Tháng Mười, năm 2025, đã có khoảng một nửa số nhà giảm giá trị, theo Zillow.
Tuy nhiên, thành phố San Francisco là ngoại lệ đáng chú ý so với xu hướng toàn quốc, nhờ cú hích từ ngành trí tuệ nhân tạo, nhu cầu nhà ở vẫn tăng, trong khi các nơi khác trong cùng khu vực đô thị lại suy giảm.
Zillow ước tính cả nhà biệt lập và condo đều giảm giá, nhưng condo giảm mạnh hơn. Điều này giải thích phần nào lý do tại sao một số khu vực bờ biển phía Tây và Florida dễ bị giảm giá hơn so với vùng Đông Bắc hay Trung Tây. Ở cả California và Florida, condo chiếm tỷ lệ lớn trong tổng nguồn cung nhà. Thêm vào đó, việc xây dựng mới bùng nổ ở miền Nam và chi phí bảo hiểm nhà tăng cũng góp phần làm thị trường ở những khu vực này chậm lại.
Mặc dù lượng người mua suy giảm đã kéo giá nhà xuống, nhưng điều đó không có nghĩa nhà trở nên rẻ hơn cho những người vẫn còn tham gia thị trường. Thị trường ít cạnh tranh hơn có thể mang lại lợi thế cho một số người mua đối với một số loại nhà, như condo hoặc nhà phân khúc thấp, nhưng hiếm khi người bán tại Bay Area giảm giá.
Những người mua nhắm đến nhà biệt lập, loại nhà thường tăng giá nhiều nhất, vẫn phải đối mặt với giá nhà cao và cạnh tranh gay gắt.
Việc giảm giá trị nhà có thể còn khiến nguồn cung sụt giảm, vốn đã rất hạn chế ở Bay Area, nơi ít nhà mới được xây dựng. Chủ nhà có thể trì hoãn rao bán cho đến khi thị trường sôi động trở lại, một phần nhờ Proposition 13, luật California giới hạn đáng kể mức tăng thuế tài sản hàng năm.
Về dài hạn, sở hữu nhà ở Bay Area vẫn có tiềm năng sinh lợi cao. Căn nhà trung vị (median) ở San Francisco đã tăng 65% giá trị kể từ lần bán cuối, tương tự mức trung bình quốc gia. Tại khu vực đô thị San Jose, giá trung vị gần như tăng gấp đôi kể từ lần bán cuối.
Các địa ốc viên ở Bay Area từng chia sẻ với San Francisco Chronicle rằng nhiều nhà đang rao bán hiện nay thuộc sở hữu của những người cần bán gấp, ví dụ như chuyển vào viện dưỡng lão. Trong khi đó, những người bán khác vẫn có thể chờ giá nhà tăng trở lại.
Điều này đặt những người mua lần đầu vào tình thế khó khăn: nếu mua ngay, thì họ gặp ít cạnh tranh hơn nhưng số nhà để chọn cũng ít ỏi hơn. Tuy nhiên, những căn nhà tốt nhất vẫn có thể tạo ra cuộc đấu giá gay gắt. Nếu họ chờ đợi thêm, họ sẽ phải đối mặt với nhiều đối thủ hơn, và quan trọng hơn, giá sẽ cao hơn. (Ng.Tr) [kn]
