ORANGE COUNTY, California (NV) – San Antonio từng được xếp vào nhóm các thành phố có tăng trưởng nhanh nhất nước Mỹ trong năm ngoái. Tuy nhiên, một nghiên cứu mới đây cho thấy hình ảnh trái ngược – trong năm nay thành phố này lại nằm trong nhóm có tỷ lệ “luân chuyển” cư dân cao nhất nước Mỹ.
Báo San Antonio Express News trích dẫn theo nghiên cứu của “Realtor.com,” số người rời khỏi San Antonio hiện nhiều hơn bất kỳ khu vực đô thị nào khác của tiểu bang Texas.
Để lập bảng xếp hạng, nhóm nghiên cứu cho biết họ đã “phân tích 50 khu vực đô thị lớn nhất và tỷ lệ luân chuyển nhà ở trong giai đoạn từ Tháng Chín năm 2024 đến Tháng Tám năm 2025, nhằm xác định 10 nơi có nhiều người bán nhà nhất.”
Dưới đây là cách San Antonio được so sánh với các thành phố khác trên toàn nước Mỹ, cũng như trong nội bộ tiểu bang Texas, theo nghiên cứu này.
• Kansas City: 45 giao dịch trên mỗi 1,000 căn nhà; giá niêm yết trung vị $380,000.
• San Antonio: 45 giao dịch trên mỗi 1,000 căn nhà; giá niêm yết trung vị $329,000.
• Indianapolis: 45 giao dịch trên mỗi 1,000 căn nhà; giá niêm yết trung vị $320,000.
• Las Vegas: 43 giao dịch trên mỗi 1,000 căn nhà; giá niêm yết trung vị $471,975.
• Dallas: 42 giao dịch trên mỗi 1,000 căn nhà; giá niêm yết trung vị $425,000.
• Nashville: 42 giao dịch trên mỗi 1,000 căn nhà; giá niêm yết trung vị $536,739.
• Austin: 42 giao dịch trên mỗi 1,000 căn nhà; giá niêm yết trung vị $489,859.
• Charlotte: 42 giao dịch trên mỗi 1,000 căn nhà; giá niêm yết trung vị $438,348.
• Houston: 40 giao dịch trên mỗi 1,000 căn nhà; giá niêm yết trung vị $358,000.
• St. Louis: 39 giao dịch trên mỗi 1,000 căn nhà; giá niêm yết trung vị $295,900.
Theo bà Hannah Jones, phân tích gia kinh tế cao cấp của “Realtor.com,” tỷ lệ bỏ đi cao tại
San Antonio không hẳn là tín hiệu tiêu cực. Trái lại, bà cho rằng đây có thể là dấu hiệu của thiết lập “sự cân bằng lành mạnh hơn giữa người mua và người bán.”
“Những khu vực đô thị ở Texas như San Antonio, Dallas và Austin đã chứng kiến hoạt động xây dựng rất mạnh trong 5 năm qua. Điều này làm kìm hãm đà tăng giá nhà và mở rộng sự lựa chọn cho người mua, từ đó khuyến khích giao dịch mua bán diễn ra thường xuyên hơn,” bà Jones nói.
Daniel Cabrera, ông chủ kiêm người sáng lập công ty Sell My House Fast ở San Antonio, Texas, cho biết người dân San Antonio bán nhà không phải vì hoảng loạn, mà là theo kế hoạch đã có từ trước. “Họ bán nhà để trả nợ, để chuyển chỗ ở đến gần người thân, hoặc để thoát khỏi cảnh phải đi làm xa và để tìm không gian sống rộng rãi hơn,” ông nói với “Realtor.com.” (Ng.Tr)[kn]
