ST. PETERSBURG, Florida (NV) – Sau nhiều năm giá nhà tăng nhanh, nhu cầu an cư bị đẩy lên quá nóng và làn sóng di cư mạnh mẽ thời đại dịch, thị trường địa ốc Mỹ đang bắt đầu hạ nhiệt tại một số khu vực nhất định.
Theo nhận định của các địa ốc viên ở nhiều vùng khác nhau, các yếu tố trải rộng từ rủi ro ngày càng tăng cho đến kinh tế địa phương suy yếu, một số thành phố của Mỹ sẽ chứng kiến giá nhà giảm sớm hơn những nơi khác khi năm 2026 đến gần.
Tin tức này dù không mấy tích cực cho những ai kỳ vọng giá nhà tiếp tục tăng để có được thêm vốn chủ sở hữu, nhưng lại mở ra cơ hội tốt cho những người mua nhà để ở. Dưới đây là bảy thành phố được dự báo có khả năng giảm giá sớm nhất trong năm 2026.
1-St. Petersburg, Florida: Thời tiết cực đoan và chi phí bảo hiểm kéo giá nhà đi xuống
St. Petersburg đã ghi nhận mức giảm giá nhà theo năm khoảng 10%, và xu hướng này nhiều khả năng sẽ kéo dài sang tận năm 2026, theo Adam Hamilton, CEO kiêm đồng sáng lập công ty REI Hub. Ông cho biết không những thời tiết cực đoan đang thúc đẩy làn sóng di cư vì khí hậu rời khỏi bang Florida, mà chi phí bảo hiểm tăng cao cũng làm nhu cầu mua nhà tại các khu vực ven biển suy yếu.
“Nhiều người đã không còn đủ khả năng chi trả cho các khoản tăng này, và nhiều người khác chọn chuyển đi nơi khác để tránh chúng,” ông nói. Điều này không mang lại tín hiệu tích cực cho thành phố từng rất sôi động này.
2-New Orleans: Kinh tế địa phương suy giảm và bảo hiểm ngày càng đắt đỏ
Áp lực từ kinh tế và chi phí bảo hiểm đang đè nặng lên giá nhà tại những thành phố từng giữ được sự ổn định nhờ du lịch.
Blake Blahut, địa ốc viên kiêm chuyên viên thế chấp của Realty ONE Group, cho biết: “Một ví dụ là ở New Orleans, nơi ngành du lịch đang chững lại và chi phí bảo hiểm tăng nhanh đang trở thành rào cản lớn đối với người mua.”
Dù New Orleans vẫn luôn thu hút du khách, nhưng nền kinh tế của thành phố này có thể cần thêm thời gian dài để thực sự phục hồi.
3-San Francisco: Chi phí sinh hoạt cao và sự dịch chuyển việc làm khiến thị trường nguội đi
Thị trường nhà ở tại San Francisco vốn đã căng thẳng nay lại đang phải đối mặt với thêm nhiều áp lực khi tiến gần đến năm 2026. “Nhiều vị trí việc làm đang được chuyển đi nơi khác, và chi phí sinh hoạt quá cao sẽ tạo áp lực giảm giá nhà,” Blahut nhận định.
Theo ông, thị trường San Francisco từng hoạt động rất mạnh nhờ dòng người đổ vào và giá tăng cao, nhưng xu hướng hiện nay đã đảo chiều.
4-Phoenix: Dòng người nhập cư chậm lại và nguồn cung nhà rao bán tăng
Phoenix từng là một trong những thị trường nóng nhất trong thời đại dịch, nhưng làn sóng người chuyển đến đây đã chậm lại, “nhiều khả năng do chi phí tăng cao,” theo Blahut. Khi nguồn cung nhà ở tăng và nhu cầu hạ nhiệt, các địa ốc viên dự đoán Phoenix sẽ nằm trong nhóm các đô thị đầu tiên chứng kiến giá nhà giảm rõ rệt vào năm 2026.
5-Austin, Texas: Dư cung và phí bảo hiểm tăng tạo áp lực giảm giá
Theo Carla Gericke, địa ốc viên của Porcupine Real Estate, cơn bùng nổ của Austin thời đại dịch dường như đã chạm trần. Trong vòng 5 năm qua, bà cho biết Austin đã mọc lên khoảng 20 tòa nhà cao tầng, quá nhanh để duy trì sự ổn định dài hạn.
“Khi nguồn cung thừa thải, dòng người chuyển đến chậm lại và phí bảo hiểm tăng, nhiều dự báo cho thấy thị trường nơi đây sẽ tiếp tục mềm hơn trong năm 2026,” bà nói.
6-Tampa, Florida: Di cư chậm lại và bảo hiểm đắt đỏ gây áp lực giảm giá nhà
Giống như nhiều thành phố khác ở ven Vịnh Mexico, Tampa đang cho thấy dấu hiệu cảnh báo sớm của nhu cầu suy yếu do chi phí bảo hiểm tăng và mô hình di cư thay đổi, theo Blahut. Ông cho biết nguồn cung tăng và mức độ cạnh tranh giảm thường là những tín hiệu báo trước cho đà giảm giá.
7-Minneapolis: Tội phạm, thuế và nhu cầu hạ nhiệt làm giá nhà mềm đi
Theo nhà đầu tư địa ốc bản địa Marisa Simonetti của Sell House Fast, Minnesota, giá nhà tại Minneapolis đang giảm do tội phạm gia tăng, thuế địa ốc cao hơn và lãi suất vay mua nhà vẫn ở mức cao. Trong khi phần lớn Minnesota vẫn ổn định, thì Minneapolis lại nổi bật là thị trường có nguy cơ giảm sâu hơn.
“Mất việc làm khiến cư dân rời đi, và ‘những người bán chậm chân’ sẽ phải giảm giá mạnh hơn để hòng bán được nhà,” bà nói.
Cách nhận biết các thành phố có nguy cơ giảm giá
Các chuyên gia nhấn mạnh rằng nguồn cung nhà rao bán tăng nhanh, dòng người di cư chậm lại và mất việc làm tại địa phương là những dấu hiệu cảnh báo rõ ràng nhất. Blahut cho rằng cần chú ý đến “xu hướng nguồn cung tăng nhanh hơn nhu cầu trong hai đến ba quý liên tiếp.”
Simonetti bổ sung thêm rằng tăng trưởng hay thiếu hụt việc làm, cũng là chỉ báo quan trọng cho sự thay đổi của thị trường nhà ở. “Việc làm giảm có thể là tín hiệu đã đến lúc cần rời đi.”
Giá nhà giảm có ý nghĩa gì với người mua trong năm 2026
Các chuyên gia cảnh báo rằng dù người mua có thể có lợi thế đàm phán hơn ở những thị trường đang giảm, tuy nhiên họ không nên kỳ vọng giá nhà và lãi suất vay cùng giảm mạnh một lúc.
“Họ có thể được một trong hai, hoặc cải thiện một phần ở cả hai, nhưng khó có được sự giảm đáng kể đủ để tạo khác biệt lớn cho khoản thanh toán hàng tháng,” Blahut nói.
Simonetti cũng khuyên rằng không nên cố “canh thời điểm” thị trường. Thay vào đó, bà đề xuất: “Hãy mua những địa ốc có dòng tiền nếu dùng để đầu tư, và đảm bảo khoản trả hàng tháng trong khả năng chi trả nếu mua nhà để ở.”
Khi năm 2026 cận kề, những thành phố có dấu hiệu cảnh báo sớm này là lời nhắc rằng ngay cả trong thị trường nhà ở khan hiếm, điều kiện địa phương vẫn có thể thay đổi rất nhanh. Người mua hiểu rõ những thay đổi đó sẽ có lợi thế lớn hơn trong các quyết định chiến lược của mình. (Ng.Tr) [kn]
