ORANGE COUNTY, California (NV) – Cục Dự Trữ Liên Bang (Fed) vừa cắt giảm lãi suất chuẩn trong tuần trước. Tuy nhiên, tương tự như hai lần gần đây nhất, lãi suất vay mua nhà lại tăng lên, kéo theo nhu cầu vay mua và tái cấp vốn giảm xuống.
Theo chỉ số đã điều chỉnh theo mùa của Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA), tổng số đơn đăng ký vay thế chấp trong tuần qua giảm 3.8% so với tuần trước đó.
Lãi suất trên hợp đồng trung bình cho khoản vay mua nhà có lãi suất cố định kỳ 30 năm, với hạn mức vay phù hợp từ $806,500 trở xuống, tăng từ mức 6.33% lên tới 6.38%. Đi kèm là điểm vay tăng từ 0.60 lên 0.62, bao gồm phí khởi tạo khoản vay, áp dụng cho người mua trả trước 20%.
“Lãi suất vay mua nhà nhích lên trong tuần qua sau cuộc họp của FOMC, khi giới đầu tư diễn giải các phát biểu theo hướng cho thấy chu kỳ cắt giảm lãi suất đang tiến gần hồi kết. Kết quả là số đơn vay thế chấp giảm nhẹ,” ông Mike Fratantoni, Phó chủ tịch cấp cao kiêm kinh tế gia trưởng của MBA, cho biết trong thông cáo.
Số đơn đăng ký tái cấp vốn trong tuần giảm 4%, nhưng vẫn cao hơn 86% so với cùng kỳ năm ngoái. Vào thời điểm này của năm trước, lãi suất vay cố định kỳ hạn 30 năm cao hơn 37 điểm cơ bản. Dù mức chênh lệch này trông có vẻ không quá lớn, nhưng đối với những người vay cách đây 2 năm, khi lãi suất vượt quá 7%, hiện vẫn có thể hưởng lợi từ việc tái cấp vốn.
Số đơn đăng ký vay để mua nhà giảm 3% trong tuần, nhưng vẫn cao hơn 13% so với cùng kỳ năm trước.
“Thông thường, số đơn vay mua nhà sẽ giảm nhanh vào thời điểm cuối năm, điều này làm thay đổi cơ cấu hoạt động, với tỷ trọng tái cấp vốn đạt 59% trong tuần qua, mức cao nhất kể từ Tháng Chín,” Fratantoni nói thêm. Ông lưu ý rằng hoạt động tái cấp vốn nhìn chung vẫn ổn định trong suốt tháng qua, trong khi lãi suất duy trì trong một biên độ hẹp.
Theo một khảo sát khác của Mortgage News Daily (MND), lãi suất vay mua nhà giảm nhẹ vào đầu tuần này, sau khi có số liệu mới của chính phủ về tình hình việc làm. Thị trường hiện vẫn đang chờ báo cáo lạm phát của chính phủ, sắp công bố.
“Đây là báo cáo lạm phát hàng tháng có tác động mạnh nhất, và lạm phát chính là nửa còn lại trong bài toán quyết định lãi suất của Fed,” ông Matthew Graham, giám đốc điều hành của MND, nhận định. (Ng.Tr) [kn]
