ORANGE COUNTY, California (NV) – Tỷ lệ tịch thu nhà tiếp tục tăng trên khắp nước Mỹ, khi nhiều chủ nhà đang chật vật trước chi phí sinh hoạt cao hơn và bất ổn kinh tế ngày càng lớn hơn, theo dữ liệu mới nhất được công bố bởi ATTOM, đơn vị hàng đầu về dữ liệu đất đai, địa ốc và nhà ở.
Tạp chí Newsweek cho hay, trong Tháng Mười Một, nước Mỹ ghi nhận tổng cộng 35,651 cơ sở địa ốc có hồ sơ tịch thu, bao gồm thông báo vỡ nợ, đã lên lịch đấu giá hoặc ngân hàng thu hồi nhà.
Tịch thu nhà (home foreclosure) xảy ra khi người vay không còn đủ khả năng trả tiền vay mua nhà đúng hạn và tài sản bị ngân hàng hoặc tổ chức cho vay thu hồi. Việc số lượng hồ sơ tịch thu trên toàn quốc tăng lên – kể cả khi chưa hoàn tất tịch thu – đã phản ánh rõ một thị trường nhà ở Mỹ đang gặp khó, khi nhiều chủ nhà chịu áp lực tài chính đáng kể.
Theo báo cáo mới nhất của Ngân Hàng Dự Trữ Liên Bang New York, tổng nợ tiêu dùng tại Mỹ hiện ở mức cao kỷ lục, tăng thêm $197 tỷ chạm tới $18,500 tỷ trong quý thứ ba năm nay.
Dù tỷ lệ trễ hạn vay mua nhà vẫn giữ ở mức 3% trong Tháng Chín, nhưng theo dữ liệu mới nhất từ Cotality, đà tăng của các vụ tịch biên cho thấy người vay Mỹ đang ngày càng khó theo kịp các khoản thanh toán vay mua nhà.
Trên toàn quốc, cứ mỗi 3,992 căn nhà thì có 1 căn bị nộp hồ sơ tịch thu trong Tháng Mười Một, theo ATTOM.
Năm tiểu bang có tỷ lệ tịch thu tồi tệ nhất gồm:
1. Delaware: 1 trên mỗi 1,924 căn
2. South Carolina: 1 trên mỗi 1,973 căn
3. Nevada: 1 trên mỗi 2,373 căn
4. New Jersey: 1 trên mỗi 2,511 căn
5. Florida: 1 trên mỗi 2,565 căn
Xét về số vụ bắt đầu quy trình tịch thu – tức những căn nhà mà bên cho vay đã chính thức khởi động thủ tục tịch thu – nước Mỹ ghi nhận 23,720 trường hợp trong Tháng Mười Một.
Các tiểu bang có số vụ tịch thu cao nhất là:
1. Florida: 2,819 vụ
2. Texas: 2,612 vụ
3. California: 2,090 vụ
4. New York: 1,146 vụ
5. Illinois: 1,075 vụ
Đối với các vụ tịch thu đã hoàn tất, tức nhà đã bị ngân hàng thu hồi, các tiểu bang đứng đầu gồm:
1. Texas: 546 vụ
2. California: 314 vụ
3. Florida: 311 vụ
4. Pennsylvania: 291 vụ
5. Illinois: 223 vụ
Trên phạm vi toàn quốc, số vụ tịch thu trong Tháng Mười Một tăng 26% so với cùng kỳ năm trước.
Ông Rob Barber, CEO của ATTOM, cho biết trong báo cáo: “Tháng Mười Một đánh dấu tháng thứ chín liên tiếp có hoạt động tịch thu tăng so với cùng kỳ năm trước, cho thấy một xu hướng đã dần hình thành xuyên suốt năm 2025.”
Ông nói thêm: “Số vụ bắt đầu tịch thu tăng 17% so với năm ngoái và số vụ tịch biên hoàn tất tăng 26%. Dù các con số này cho thấy đà tăng tiếp diễn, tuy nhiên tổng khối lượng vẫn thấp hơn nhiều so với các mức đỉnh trong lịch sử. Dữ liệu cho thấy thị trường vẫn đang trong quá trình bình thường hóa, khi một bộ phận chủ nhà phải đối mặt với chi phí nhà ở cao hơn và áp lực kinh tế thay đổi.”
Bà Hannah Jones, chuyên gia phân tích kinh tế cao cấp của Realtor.com, nhận định: “Áp lực tịch thu tác động nặng nề nhất ở tại những tiểu bang hoặc quận có ngân sách eo hẹp và khả năng chống chịu tài chính của hộ gia đình thấp. Tiểu bang New Jersey có thể nhạy cảm hơn với các cú gió ngược kinh tế, đặc biệt ở những khu vực nơi người mua đã mua nhà với lãi suất cao.”
Bà Molly Boesel, kinh tế gia trưởng của Cotality, cho biết: “Tỷ lệ trễ hạn trên toàn quốc nhìn chung vẫn khá ổn định trong năm và trong quý vừa qua. Dù vậy, con số này vẫn cao hơn mức thấp kỷ lục được ghi nhận vào giữa năm 2024. Ngay cả khi như vậy, tỷ lệ trễ hạn hiện vẫn thấp so với lịch sử, chỉ bằng khoảng 1/4 mức đỉnh trong cuộc Đại khủng hoảng.”
Bà nói thêm: “Tuy bề ngoài thị trường vẫn có vẻ ổn, nhưng bên dưới đang xuất hiện những dấu hiệu căng thẳng. Một số người vay khi đã trễ hạn trả nợ thì gặp khó khăn trong việc theo kịp trở lại, và dần rơi vào các giai đoạn trễ hạn nghiêm trọng hơn. Điều này thể hiện rõ nhất ở cấp độ các khu vực đô thị, nơi tỷ lệ các khu vực có mức trễ hạn tổng thể gia tăng đã giảm từ 70% vào tháng 9 năm 2024 xuống còn 48% vào tháng 9 năm 2025.”
Theo ATTOM, Tháng Mười Một là tháng thứ chín liên tiếp hoạt động tịch thu nhà tăng tại Mỹ.
Khi đà tăng giá nhà chậm lại và doanh số bán nhà tiếp tục suy giảm, tỷ lệ tịch biên nhiều khả năng sẽ còn tiếp tục tăng trong những tháng tới. (Ng.Tr)[kn]
