ORANGE COUNTY, California (NV) – Nếu bạn đang tìm mua một căn nhà dạng biệt thự tại San Francisco, nơi có giá nhà đắt đỏ nhất của tiểu bang California và toàn quốc, thì nên chuẩn bị thêm ít nhất một triệu đô la nữa.
Theo báo San Francisco Chronicle, các khu dân cư “siêu” sang tại San Francisco thuộc “Quận Địa Ốc Số 7” của thành phố (một nhóm khu phố được Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc San Francisco xác định) đã chứng kiến giá nhà tăng lên mức cao nhất từ trước đến nay trong năm vừa qua, theo báo cáo mới nhất của công ty môi giới địa ốc Compass.
Giá bán nhà trung vị (median) của khu vực này, bao gồm Pacific Heights, the Marina và Cow Hollow, đã vọt lên $6 triệu trong năm 2025, tăng 20% so với năm 2024. Đây là mức tăng nhanh nhất trong bất cứ vùng nào của thành phố này mà Compass có dữ liệu.
Trên toàn thành phố, giá nhà trung vị trong năm 2025 vào khoảng $1.7 triệu, còn giá condo trung vị khoảng $1.15 triệu.
Những con số này phản ánh xu hướng lớn hơn của thị trường nhà ở cao cấp khu vực Bay Area trong năm qua. Trong khi bất ổn kinh tế vẫn hiện hữu, giá nhà cao và lãi suất vay bất lợi khiến nhiều gia đình trung lưu đứng ngoài thị trường, thì trái lại các hộ gia đình giàu có – hưởng lợi từ làn sóng trí tuệ nhân tạo (AI) – lại tiếp tục giữ cho nhu cầu nhà cao cấp ở mức nóng.
Làn sóng AI cũng đẩy giá lên trên mọi thị trường nhà ở San Francisco, với tiền thuê nhà tăng trở lại mức của trước đại dịch. Đà tăng mạnh của thị trường chứng khoán cũng mang lại khoản lợi nhuận tiềm năng lớn cho giới công nghệ và nhà đầu tư tại Bay Area.
“Hiện tại, nền kinh tế đang ưu ái những người giàu,” bà Daryl Fairweather, kinh tế gia trưởng của Redfin, nhận định.
Theo chuyên gia phân tích Patrick Carlisle của Compass, nếu không có biến cố chính trị hay kinh tế lớn nào làm lung lay niềm tin người mua, thì năm nay có thể là thị trường nhà ở sôi động nhất của San Francisco kể từ năm 2019.
Phần lớn các quận địa ốc khác của thành phố vẫn chưa quay lại mức đỉnh giá giữa thời kỳ đại dịch, khi lãi suất vay ở mức thấp lịch sử. Giá nhà tại San Francisco — bao gồm cả “Quận Số 7” ở mức độ thấp hơn — đã giảm trong năm 2022 và 2023 khi lãi suất tăng mạnh làm hạ nhiệt thị trường vốn đang rất nóng.
Tuy nhiên, kể từ đó, giá nhà tại hầu hết các khu vực của thành phố lại bắt đầu tăng trở lại, khiến chúng vượt ngoài khả năng chi trả của các hộ gia đình thông thường. Và dù lãi suất vay vẫn cao hơn mức chịu đựng của nhiều gia đình, nhưng những người mua tại Pacific Heights hay Cow Hollow thường mua nhà bằng tiền mặt, không cần vay, theo bà Michelle Harris, một địa ốc viên của Compass.
“Thật sự choáng váng khi thấy bao nhiêu người mua tìm đến chúng tôi với sẵn sàng giao dịch bằng tiền mặt,” bà Harris nói. Ngay cả trong mùa Đông, vốn là mùa chậm nhất trong năm, nhiều căn nhà trong khoảng giá từ $2.5 triệu đến $5 triệu vẫn được bán trong vòng một tuần hoặc ngắn hơn, bà cho biết thêm.
Dù nhà ở các khu phố phía Bắc San Francisco bán rất nhanh, nhưng số lượng giao dịch không lớn. Khoảng 60 căn nhà được bán tại Pacific Heights từ Tháng Giêng đến Tháng Mười Một năm 2025, gần như không đổi so với cùng kỳ năm 2024, nhưng dù vậy vẫn cao gấp đôi năm 2023, theo dữ liệu mới nhất của Redfin.
Nguồn cung nhà rao bán tại San Francisco khan hiếm có thể là nguyên nhân, theo Compass. Các danh sách nhà rao bán mới nhìn chung giảm, ngay cả khi thị trường nóng lên, làm tăng mức độ cạnh tranh. Một số địa ốc viên cho rằng người bán đang chờ giá nhà tăng cao hơn nữa trước khi treo bảng bán nhà. Những người khác thì chờ lãi suất vay giảm rồi mới chuyển nhà, theo ông Arrian Binnings, địa ốc viên của Christie’s International Real Estate Office.
Liệu nhu cầu chưa được đáp ứng ở phân khúc cao cấp có lan tràn xuống, từ đó đẩy giá lên đối với người mua trung lưu? Câu trả lời là “không hẳn,” bà Harris nói. Khi người mua đã chọn một khu vực nào đó, họ thường tìm quanh nơi đó. Thay vì mua tại Pacific Heights, họ có thể xem xét nhà ở Richmond hoặc Lone Mountain , nhưng hiếm khi đi xa hơn.
Bà Fairweather của Redfin thì tin chắc hơn rằng các cuộc chiến đấu giá gay gắt ở phân khúc cao cấp có thể kéo giá nhà ở các phân khúc khác lên. Khi người giàu không tìm được nhà xa xỉ, bà nói, họ sẽ chuyển sang mua bất cứ thứ gì có sẵn — với nguồn tiền đủ mạnh để lấn át những người mua hay thuê khác.
Và nhiều tiền hơn nữa có thể đổ vào thị trường nhà ở San Francisco trong năm nay. OpenAI và Anthropic, hai công ty đã mở rộng đáng kể diện tích văn phòng tại thành phố vào năm ngoái, được cho là đang chuẩn bị lên sàn vào năm 2026, điều này có thể tạo ra làn sóng vốn lớn của giới công nghệ đổ về đây.
“Khi điều đó xảy ra, gần như là việc tiếp nhiên liệu cho tên lửa,” ông Binnings nói. (Ng.Tr)[kn]
