ORANGE COUNTY, California (NV) – Khoản thanh toán trung vị (median) hằng tháng dành cho nhà ở trên toàn nước Mỹ đã giảm xuống gần mức thấp nhất trong hai năm qua. Tuy nhiên, theo báo cáo mới đây của Redfin, con số này lẽ ra còn có thể giảm mạnh hơn nếu giá bán nhà không tiếp tục tăng.
Theo FOX Business, trong bốn tuần kết thúc vào ngày 11 Tháng Giêng, khoản thanh toán nhà ở hằng tháng giảm xuống còn $2,413. Dù vậy, giá bán nhà trung vị quốc gia vẫn tăng 1% so với cùng kỳ năm trước. Mức tăng này thấp hơn đáng kể so với đà tăng 4% đến 5% vào hồi đầu năm 2025, theo báo cáo được Redfin công bố.
Ở một số vùng, giá nhà lại tăng nhanh hơn rất nhiều so với mức trung bình quốc gia. Tại thành phố Cincinnati, Ohio, giá bán nhà trung vị tăng tới 8.4% so với cùng kỳ — cao gấp hơn gấp tám lần mức tăng chung của cả nước Mỹ.
Hai thành phố Detroit và Philadelphia cũng không kém cạnh, với giá bán nhà trung vị lần lượt tăng 6.5% và 5.8% so với cùng kỳ năm trước.
Ngược lại, các khu vực ghi nhận mức giảm mạnh nhất chủ yếu tập trung ở miền Nam và dọc bờ biển phía Tây. Đứng đầu danh sách giảm giá là Dallas của Texas và San Jose của California, nơi giá bán nhà trung vị lần lượt giảm 4.4% và 3.7% so với cùng kỳ.
Tổng cộng có khoảng 15 khu vực đô thị chứng kiến giá bán nhà trung vị giảm trong giai đoạn bốn tuần kết thúc vào ngày 11 Tháng Giêng.
Trong bối cảnh số người mua và người bán nhà đều ít đi — với doanh số nhà chờ bán giảm 5% so với cùng kỳ, còn số nhà rao bán mới giảm 4.7%, các kinh tế gia của Redfin cho rằng thị trường nhà ở có thể sớm cải thiện. Nguyên nhân là lãi suất vay mua nhà vừa hạ thêm nữa.
Theo Freddie Mac, lãi suất vay mua nhà cố định kỳ hạn 30 năm trung bình đã giảm xuống còn 6.06%, mức thấp nhất kể từ Tháng Chín năm 2022.
Những khu đô thị có mức tăng giá mạnh nhất
• Detroit, Michigan: 6.5%
• Philadelphia, Pennsylvania: 5.8%
• Chicago, Illinois: 5.6%
• Warren, Michigan: 5.6%
Những khu đô thị có mức giảm giá mạnh nhất
• Dallas, Texas: -4.4%
• San Jose, California : -3.7%
• Jacksonville, Florida: -2.7%
• Oakland, California: -2.4%
• Portland, Oregon: -1.8%
Theo Redfin, dù thị trường nhà ở vẫn trầm lắng, tuy nhiên việc lãi suất vay hạ xuống đang tạo tiền đề cho hoạt động mua bán sôi động trở lại trong thời gian tới, đặc biệt tại những khu vực giá nhà đã bắt đầu điều chỉnh. (Ng.Tr)[kn]
