ORANGE COUNTY, California (NV) – Người mua nhà trên khắp nước Mỹ trong thời gian qua đã phải tạm dừng kế hoạch mua nhà do giá cao, nguồn cung ứng thấp và sự bất định về nền kinh tế. Nay, căng thẳng địa chính trị toàn cầu sẽ còn có thể khiến sự do dự này gia tăng, theo một báo cáo vừa được Redfin công bố.
Theo báo cáo, doanh số nhà chờ bán giảm 2.8% trong bốn tuần kết thúc vào ngày 1 Tháng Ba so với cùng kỳ năm trước.
Trang Mansion Global trích dẫn báo cáo cho biết: “Nhu cầu mua nhà tại nhiều nơi ở Mỹ đang ở mức yếu, bởi dù chi phí thanh toán vay mua nhà đã có giảm, tuy nhiên mức chi trả đó vẫn cao trong bối cảnh lịch sử.”
Tuần trước, lãi suất vay mua nhà đã xuống dưới 6% lần đầu tiên trong hơn ba năm qua. Tuy nhiên, mức lãi suất này vẫn cao gấp đôi so với mức thấp trong giai đoạn đại dịch và đã bắt đầu tăng nhẹ trở lại.
Sự bất định của nền kinh tế, bao gồm biến động thị trường chứng khoán và các cuộc tranh luận liên quan đến chính sách thuế quan, cũng đang ảnh hưởng đến tâm lý của những người có ý định mua nhà.
Ngoài ra, căng thẳng quân sự liên quan đến Iran hiện cũng đang tác động đến tâm lý thị trường, theo Redfin.
Chen Zhao, trưởng bộ phận nghiên cứu kinh tế của Redfin, cho biết trong báo cáo: “Cuộc chiến có thể khiến một số người đang cân nhắc mua nhà phải suy nghĩ lại, giống như những gì mà sự bất định kinh tế và bất ổn toàn cầu đã khiến nhiều người mua rời khỏi thị trường trong năm qua. Nó cũng có khả năng gây ra biến động ngắn hạn đối với lãi suất vay mua nhà.”
Tuy nhiên, Zhao cho rằng tác động kinh tế của cuộc chiến chủ yếu sẽ thể hiện ở thị trường dầu mỏ và khó tạo nên ảnh hưởng lớn đến lãi suất vay mua nhà hoặc nhu cầu mua nhà, trừ khi xung đột kéo dài lâu hơn dự kiến.
Theo báo cáo, sự lo ngại về căng thẳng tại Trung Đông đã khiến ít nhất một người mua nhà tiềm năng tại Washington, DC tạm dừng kế hoạch mua nhà của họ.
Tuy nhiên, các địa ốc viên của Redfin tại một số khu vực có đông dân số là quân nhân như San Diego và San Antonio cho biết họ vẫn chưa nghe thấy người mua hoặc người bán nhắc đến cuộc xung đột này trong các giao dịch địa ốc.
Trong khi đó, giá chào bán trung vị (median) trên toàn nước Mỹ đã đạt $414,875, tăng 2.5% so với cùng thời điểm này của năm trước.
Dù nhu cầu mua nhà đang chậm lại, nhưng tình trạng thiếu nguồn cung kéo dài vẫn tiếp tục hỗ trợ đà tăng giá nhà.
Theo một báo cáo khác cũng được Realtor.com công bố, lượng nhà rao bán đã tăng theo năm trong tháng thứ 28 liên tiếp vào Tháng Hai, nhưng tốc độ tăng đang dần chậm lại.
Danielle Hale, kinh tế gia trưởng của Realtor.com, cho biết: “Nguồn cung nhà rao bán đã cải thiện trong hơn hai năm qua, nhưng đà tăng đã suy yếu trong những tháng gần đây.”
Bà cho biết phần lớn sự gia tăng nguồn cung tập trung tại khu vực miền Nam và miền Tây nước Mỹ, chủ yếu là những căn nhà có giá dưới $500,000.
Trong khi đó, dù khu vực Đông Bắc và Trung Tây có cải thiện về nguồn cung, nhưng Hale cho biết các khu vực này “nguồn cung vẫn thiếu đáng kể.”
“Khi chúng ta bước vào mùa mua nhà mùa Xuân 2026 với lãi suất vay mua nhà gần mức thấp nhất trong khoảng 3.5 năm qua, câu hỏi quan trọng là liệu sự ‘tan băng’ của thị trường địa ốc sẽ thu hút thêm người mua hay khiến nhiều người bán quay lại thị trường,” bà nói. (Ng.Tr) [kn]
