ORANGE COUNTY, California (NV) – Vào ngày 14 Tháng Ba, lãi suất vay mua nhà đã tăng lên mức cao nhất kể từ Tháng Chín khi lợi suất trái phiếu tăng do tác động từ cuộc chiến tại Iran, CNBC cho hay.
Theo Mortgage News Daily (MND), lãi suất trung bình của khoản vay mua nhà lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm đạt 6.41%. Đây là mức cao nhất kể từ tuần đầu tiên của Tháng Chín, nhưng vẫn thấp hơn mức 6.78% của cùng thời điểm năm ngoái.
Lãi suất vay mua nhà thường biến động theo lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm. Lợi suất này tiếp tục tăng trong ngày 14 Tháng Ba.
Ông Matthew Graham, giám đốc vận hành (COO) của MND, cho rằng diễn biến này có thể khiến nhiều người bất ngờ.
Theo ông Graham, nhiều người thường kỳ vọng trái phiếu sẽ trở thành tài sản trú ẩn an toàn trong thời điểm bất ổn. Tuy nhiên, khi chiến tranh trực tiếp làm gia tăng kỳ vọng lạm phát, tác động này đủ lớn để làm mất đi lợi ích trú ẩn an toàn mà thị trường trái phiếu thường mang lại.
Mặc dù lãi suất bắt đầu tăng từ tuần trước, nhưng nhu cầu vay mua nhà của người mua vẫn tăng, theo dữ liệu của Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA).
Tuy nhiên, đợt tăng lãi suất mới nhất có thể làm chậm lại thị trường mua bán nhà mùa Xuân, vốn đã và đang phải đối mặt với nhiều khó khăn.
Công ty Lennar, một ông lớn xây dựng nhà ở lớn nhất nước Mỹ, vừa công bố kết quả kinh doanh quý đầu năm không đạt kỳ vọng.
CEO của Lennar, ông Stuart Miller, cho rằng thị trường nhà ở đang chịu nhiều lực cản, bao gồm lãi suất vay mua nhà cao, khả năng chi trả của người mua bị hạn chế, tâm lý người tiêu dùng thận trọng và sự bất ổn địa chính trị, đặc biệt là cuộc xung đột gần đây với Iran.
Chỉ hai tuần trước, lãi suất vay mua nhà từng giảm xuống mức thấp nhất trong nhiều năm, chạm đến 5.99%
Hiện nay, lợi ích từ mức lãi suất thấp đó gần như đã biến mất.
Ví dụ, với một người mua căn nhà trị giá $400,000, gần mức giá nhà trung vị (median) quốc gia, với trả trước khi vay mua nhà 20%, thì khoản thanh toán hàng tháng cho khoản vay mua nhà lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm hiện cao hơn khoảng $115 so với chỉ cách đây hai tuần. (Ng.Tr)[kn]
