ORANGE COUNTY, California (NV) – Mọi điều kiện cho sự phục hồi của thị trường mua bán nhà đang được phục hồi trước mùa Xuân, được xem là thời điểm mua bán sôi động nhất trong năm. Nhưng giá dầu tăng và bất ổn địa chính trị mới đây đã đẩy lãi suất vay mua nhà tăng trở lại.
Kết quả có thể là một khởi đầu ảm đạm cho mùa mua nhà năm nay, với nguy cơ người mua thêm thất vọng và người bán tiếp tục “mắc kẹt”, nếu xu hướng này kéo dài, theo Barron’s.
Trước đó, với kỳ vọng rằng năm nay mang đến nhiều điều tốt đẹp hơn cho người mua, người bán và cả nhà phát triển nhà ở. Lãi suất vay mua nhà đã giảm trong Tháng Giêng và Tháng Hai, xuống mức thấp nhất kể từ năm 2022. Tốc độ tăng giá nhà cũng chững lại, chỉ tăng dưới 1% so với cùng kỳ năm trước trong 3 tháng liên tiếp, tính đến Tháng Hai.
Những yếu tố này, cùng với thu nhập tăng, đã giúp cải thiện khả năng chi trả, khiến người mua lần đầu chiếm 34% tổng giao dịch trong Tháng Hai, một trong những tỷ lệ cao nhất đạt được trong nhiều năm qua, theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR).
Dữ liệu thu thập được cho thấy người mua nhà đã quay trở lại thị trường: cả số giao dịch hoàn tất và số hợp đồng ký kết đều tăng nhẹ trong Tháng Hai. Tuy nhiên, kinh tế gia trưởng của NAR trước đó đã cảnh báo một rủi ro lớn trong năm nay, đó là số người mua có khả năng quay lại nhanh hơn người bán, từ đó gây áp lực tăng giá nhà.
Sau đó, giá dầu bắt đầu tăng vào đầu tháng này do chiến sự tại Iran, dẫn đến lãi suất vay mua nhà tăng theo, vốn chịu ảnh hưởng từ lãi suất trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm.
Lãi suất vay mua nhà cố định kỳ hạn 30 năm theo Mortgage News Daily (MND) đã tăng lên tới 6.41% vào cuối tuần trước, được cho là mức cao nhất trong khoảng nửa năm qua, so với mức dưới 6% vào cuối Tháng Hai. Hôm Thứ Ba, 24 Tháng Ba, lãi suất giảm nhẹ còn 6.29%, nhưng vẫn cao hơn đáng kể so với mức lãi suất của Tháng Hai.
Sự thay đổi này có thể đảo ngược những tín hiệu cải thiện ban đầu của thị trường năm nay.
“Dữ liệu về doanh số nhà chờ bán trong tháng này được ghi nhận trước khi các sự kiện địa chính trị gần đây xảy ra và trước khi lãi suất tăng trở lại, nên chúng tôi không xem đó là tín hiệu đáng tin cậy,” nhóm kinh tế gia của Morgan Stanley do Michael Gapen dẫn đầu viết trong báo cáo công bố hôm Thứ Ba, 24 Tháng Ba.
Các kinh tế gia vẫn dự báo doanh số bán nhà sẽ tăng “ở mức khiêm tốn,” khoảng 3% đến 4% trong năm nay. Tuy nhiên, họ nhấn mạnh rằng thị trường vẫn còn nhiều thách thức phía trước.
“Trong ngắn hạn, chúng tôi không cho rằng hoạt động địa ốc sẽ có sự tăng tốc đáng kể,” báo cáo cho biết. (Ng.Tr) [t.c.]
