(Barron’s) – Nhiều người mua nhà lần đầu đã quay lại thị trường trong Tháng Hai khi khả năng chi trả được cải thiện và lãi suất giảm so với năm trước. Tuy nhiên, không ít người vẫn lựa chọn đứng ngoài, băn khoăn liệu có thể mua nhà hay không. Với nhiều người trẻ, thị trường địa ốc vẫn còn nằm ngoài tầm với.
Mua nhà là một trong những quyết định tài chính lớn nhất trong một đời người, đồng thời cũng mang nhiều yếu tố cảm xúc. Một cố vấn tài chính cho biết mục tiêu của họ là giúp khách hàng đưa ra quyết định rõ ràng, thay vì vội vàng.
Áp lực phải mua nhà là điều phổ biến. Nhiều người trẻ mặc định rằng sở hữu nhà là dấu hiệu của thành công, thường do ảnh hưởng từ thế hệ cha mẹ, khi phần lớn tài sản của họ gắn với giá trị căn nhà.
Vấn đề là mục tiêu sở hữu nhà của người trẻ thường chưa rõ ràng. Họ biết mình muốn mua nhà, nhưng giá cả, hình thức vay mua nhà hay mua ở đâu vẫn chưa cụ thể. Khi mục tiêu chưa rõ, việc tích lũy tiền trở nên khó khăn.
Dưới đây là một số lời khuyên:
Mục tiêu thực tế. Khi chuẩn bị mua nhà, cách tiếp cận truyền thống vẫn phù hợp: nên giữ tiền tiết kiệm dưới dạng tiền mặt thay vì đầu tư vào cổ phiếu, vì biến động thị trường có thể ảnh hưởng đến kế hoạch mua nhà.
Tiếp theo, cần xác định rõ mục tiêu mua nhà thông qua 5 câu hỏi quan trọng:
- Mua nhà ở đâu?
- Số tiền trả trước khi vay mua nhà là bao nhiêu?
- Đã được phê duyệt trước khoản vay mua nhà chưa và ở mức giá bao nhiêu?
- Hiểu rõ thuế tài sản mức độ nào?
- Thu nhập hàng tháng có đủ để chi trả và duy trì căn nhà không?
Nếu có thể trả lời rõ ràng những câu hỏi này, bước tiếp theo chính là tích lũy cho khoản tiền trả trước. Tuy nhiên, không nên làm điều đó bằng cách rút cạn quỹ dự phòng. Ngược lại, khi mua nhà, việc có quỹ dự phòng càng trở nên quan trọng vì những tháng đầu chi phí thường rất cao.
Nếu chưa sẵn sàng, hãy tiếp tục chờ đợi. Khi xem xét các câu hỏi trên, nhiều người nhận ra trách nhiệm tài chính lớn đi kèm với việc sở hữu nhà. Trong nhiều trường hợp, thuê nhà lại là lựa chọn hợp lý hơn. Người trẻ thường di chuyển vì công việc hoặc cuộc sống, trong khi sở hữu nhà có thể hạn chế sự linh hoạt. Thuê nhà giúp giảm bớt chi phí phát sinh – ví dụ như sửa chữa, vốn do chủ nhà chịu trách nhiệm.
Sau khi cân nhắc kỹ, một số người trẻ thay đổi cách tiếp cận. Thay vì mua nhà ngay, họ dành ra vài năm để xây dựng tài sản thông qua đầu tư. Việc trì hoãn giúp họ có chuẩn bị tốt hơn, tránh dồn toàn bộ rủi ro vào một tài sản duy nhất là căn nhà.
Cách tiếp cận này được đánh giá tích cực. Dù nhiều yếu tố trên thị trường địa ốc nằm ngoài tầm kiểm soát, nhưng thời điểm sẵn sàng mua nhà thì có thể chủ động.
Mua một căn nhà vượt khả năng, đặc biệt vào thời điểm không phù hợp, sẽ có thể tạo áp lực tài chính rất lớn.
Dù hiện tại việc mua nhà có vẻ khó khăn, tuy nhiên cơ hội phù hợp vẫn sẽ đến, và những người trẻ cuối cùng vẫn có thể đạt được mục tiêu sở hữu nhà. (Ng.Tr)[kn]
