ORANGE COUNTY, California (NV) – Ngày càng nhiều người bán nhà tại Mỹ trở thành “chủ nhà thuê bất đắc dĩ” theo cách gọi của Zillow, vào khoảng 2.3% tin đăng cho thuê trên nền tảng Zillow vào Tháng Mười từng là nhà rao bán trước đó, theo dữ liệu từ trang địa ốc này.
Vì sao điều này quan trọng? Bởi vì đây là mức cao nhất kể từ cuối năm 2022, thời điểm lãi suất vay mua nhà vượt ngưỡng 7%. Khi người mua có nhiều lợi thế hơn và nhà mất nhiều thời gian để bán, ngày càng nhiều chủ nhà chọn giải pháp cho thuê thay vì bán.
Theo trang mạng AXIOS, những căn nhà chuyển sang cho thuê này này được niêm yết để bán trên Zillow ít nhất hai tuần, sau đó bị gỡ xuống và đăng lại dưới dạng cho thuê trong vòng ba tháng kể từ khi rời khỏi thị trường bán.
Xu hướng này thường đạt đỉnh vào mùa Thu, do giao dịch mua bán nhà ở chậm lại quanh các kỳ nghỉ lễ cuối năm, theo Zillow.
Zillow cho biết “chủ nhà thuê bất đắc dĩ” xuất hiện nhiều nhất tại các thị trường yếu, nơi có nhiều đợt giảm giá.
Texas và Florida chiếm 7/10 khu vực đô thị có tỷ lệ “chủ nhà thuê bất đắc dĩ” cao nhất, trong khi Denver dẫn đầu với 4.9%.
Ngược lại, tỷ lệ thấp nhất thuộc về các thị trường vùng Đông Bắc và Trung Tây, gồm có Boston (0.6%), New York (0.7%) và Chicago (1.3%).
Việc cho thuê có thể giúp chủ nhà trang trải khoản vay mua nhà, đặc biệt với những người đang có khoản vay mua nhà với lãi suất thấp.
Tuy nhiên, làm chủ nhà cho thuê không hề đơn giản – chi phí có thể tăng nhanh, từ tiền sửa chữa đến phí quản lý tài sản.
“Tôi ước là mình đã bán căn nhà luôn và chuyển sang trang mới,” một chủ căn hộ tại Maryland chia sẻ với The Wall Street Journal, cho biết anh phải chuyển nhà vì công việc và không muốn bán lỗ.
Tuy nhiên, sự thật là nhóm “chủ nhà thuê bất đắc dĩ” cũng giúp bổ sung nguồn cung cho thị trường cho thuê, qua đó có thể giúp hạ nhiệt giá thuê.
Giá thuê nhà biệt lập tăng 2.6% trong Tháng Hai so với cùng kỳ năm trước — mức tăng chậm nhất theo dữ liệu của Zillow kể từ năm 2015.
Liệu những người bán đã rút tin rao bán trong năm ngoái có gặp thuận lợi hơn khi quay lại thị trường năm nay. Redfin cho biết nhiều người trong số họ đã niêm yết thông tin rao bán căn nhà trở lại. (Ng.Tr) [kn]
