ORANGE COUNTY, California (NV) – Tâm lý của các nhà xây dựng nhà ở tại Mỹ suy yếu trong Tháng Tư, rơi xuống mức thấp nhất trong 7 tháng, khi xung đột quân sự với Iran đẩy chi phí vật liệu và lãi suất vay mua nhà tăng, đồng thời làm gia tăng sự bất ổn kinh tế, theo một cuộc khảo sát vừa được công bố vào hôm Thứ Tư.
Chỉ số thị trường nhà ở do Hiệp hội Nhà Xây dựng Nhà ở Quốc gia (NAHB) / Wells Fargo công bố giảm 4 điểm xuống còn 34 điểm trong tháng này – mức thấp nhất kể từ Tháng Chín năm 2025 – và tiếp tục duy trì dưới ngưỡng cân bằng 50 trong 24 tháng liên tiếp. Các kinh tế gia do Reuters khảo sát trước đó dự báo chỉ số sẽ giảm xuống 37 điểm.
“Năm nay được bắt đầu với kỳ vọng thị trường nhà ở tăng tốc, nhưng rủi ro từ xung đột Iran, chi phí năng lượng và niềm tin tiêu dùng suy giảm đã làm chậm lại thị trường,” ông Bill Owens, chủ tịch của NAHB, cho biết.
Xung đột giữa Mỹ, Israel và Iran đã khiến lãi suất vay mua nhà tăng trở lại, sau khi từng đã có đợt giảm mạnh vào đầu năm nhờ hoạt động mua vào chứng khoán bảo đảm bằng khoản vay mua nhà từ Freddie Mac và Fannie Mae. Lãi suất vay mua nhà thường biến động theo lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ, vốn tăng lên khi căng thẳng tại Trung Đông làm dấy lên lo ngại về lạm phát.
Chính phủ Mỹ tuần trước cho biết chỉ số giá tiêu dùng (CPI) trong Tháng Ba tăng mạnh nhất trong gần 4 năm qua, trong khi niềm tin tiêu dùng giảm xuống mức thấp kỷ lục trong Tháng Tư.
Lãi suất vay mua nhà cố định kỳ hạn 30 năm phổ biến ở mức 5.98% vào cuối Tháng Hai, ngay trước khi xung đột bùng phát. Sau đó, lãi suất tăng lên tới 6.46% vào đầu Tháng Tư và đạt trung bình 6.37% trong tuần trước, theo dữ liệu từ Freddie Mac. Sự suy giảm niềm tin của các nhà xây dựng diễn ra sau khi có thông tin doanh số bán nhà cũ giảm xuống mức thấp nhất trong 9 tháng vào Tháng Ba.
Ông Robert Dietz, kinh tế gia trưởng của NAHB, cho biết 62% nhà xây dựng báo cáo rằng các nhà cung cấp đã tăng giá vật liệu xây dựng do chi phí nhiên liệu cao hơn. Giá dầu thô toàn cầu đã tăng hơn 35% kể từ khi xung đột bắt đầu.
“Chi phí năng lượng chiếm khoảng 4% tổng chi phí đầu vào của vật liệu và dịch vụ xây dựng nhà ở,” ông Dietz cho biết. “Trong bối cảnh rủi ro kinh tế ngắn hạn gia tăng, 70% nhà xây dựng gặp khó khăn trong việc định giá nhà do chi phí vật liệu biến động.”
Áp lực chi phí từ giá xăng và dầu diesel tăng cao còn bị dồn dập thêm bởi các mức thuế nhập khẩu trên diện rộng đối với vật liệu xây dựng và thiết bị gia dụng do chính sách thuế của Tổng thống Donald Trump áp dụng. Các nhà xây dựng cũng phải đối mặt với chi phí lao động tăng khi những chính sách trục xuất quy mô lớn làm giảm nguồn cung lao động.
Trong bối cảnh chi phí tăng, các nhà xây dựng đang cắt giảm các chương trình ưu đãi. Tỷ lệ nhà xây dựng giảm giá bán giảm nhẹ từ 37% trong Tháng Ba xuống còn 36% trong Tháng Tư. Mức giảm giá trung bình từ 6% xuống còn 5%. Tỷ lệ sử dụng các ưu đãi bán hàng cũng giảm từ 64% xuống còn 60%.
Các chỉ số đo lường trong khảo sát đều suy yếu: chỉ số điều kiện bán hiện tại giảm 4 điểm xuống còn 37; chỉ số kỳ vọng doanh số tương lai giảm 7 điểm xuống còn 42; và lượng khách hàng tiềm năng giảm 3 điểm xuống còn 22. (Ng.Tr) [kn]
