ORANGE COUNTY, California (NV) – Giá nhà tại Mỹ bất ngờ tăng chậm lại trong Tháng Hai, theo dữ liệu vừa được công bố gần đây.
Dựa trên chỉ số S&P Cotality Case-Shiller, giá nhà tại 20 khu vực đô thị lớn của Mỹ tăng 0.9% so với cùng kỳ năm trước. Mức này thấp hơn mức tăng 1.2% trong Tháng Giêng, đồng thời chậm hơn dự báo 1.3% của các kinh tế gia, theo FactSet.
Trên toàn quốc, giá nhà tăng 0.7% so với một năm trước, thấp hơn mức tăng 0.8% trong Tháng Giêng.
“Lãi suất vay mua nhà quanh mức 6% tiếp tục đè nặng lên khả năng chi trả và hoạt động giao dịch mua bán nhà, khiến mức tăng giá danh nghĩa thấp hơn lạm phát,” ông Nicholas Godec, trưởng bộ phận giao dịch thu nhập cố định và hàng hóa của S&P Dow Jones Indices, cho biết trong một thông báo.
Dữ liệu cho thấy việc giá nhà tăng nhanh hay giảm còn tùy thuộc vào nơi người ta sinh sống. So với cùng kỳ năm trước, giá đã giảm tại 11 trong số 19 khu vực đô thị có dữ liệu. Detroit không được đưa vào chỉ số lần này do vấn đề thu thập dữ liệu. Riêng giá nhà ở Miami gần như đi theo chiều ngang.
Denver là nơi giá giảm mạnh nhất, với mức giảm 2.2%. Theo sau là Tampa, Florida, giảm 2.1%, và Seattle giảm 2%.
Ngược lại, giá nhà tăng mạnh nhất tại Chicago, New York và Cleveland, lần lượt ở mức 5%, 4.7% và 4.2%.
Chỉ số này được giới quan sát thị trường theo dõi sát sao vì phương pháp tính được thiết kế để đo biến động giá nhà, bất kể những yếu tố như diện tích hoặc loại nhà, vốn có thể làm lệch giá. Số liệu Tháng Ba của chỉ số này dự kiến được công bố vào ngày 26 Tháng Năm.
Những dữ liệu mới hơn, dù không bao quát bằng chỉ số Case-Shiller, cho thấy mùa mua nhà mùa Xuân năm nay khởi đầu không đồng đều. Khác biệt về nhu cầu và nguồn cung đang đẩy giá nhà theo nhiều hướng khác nhau.
Để xác định những nơi giá thay đổi mạnh nhất trong Tháng Ba so với cùng kỳ năm trước, Barron’s đánh giá dữ liệu niêm yết của Realtor.com tại 100 khu vực đô thị lớn nhất nước Mỹ. Bản phân tích xem xét thay đổi giá nhà trên mỗi foot vuông, nhằm kiểm soát khác biệt về kích thước giữa các căn nhà được niêm yết.
Dữ liệu cho thấy sự phân hóa địa lý rất rõ giữa các khu vực có giá niêm yết tăng mạnh nhất và giảm mạnh nhất. Một căn nhà khi bán thực tế có thể cao hơn hoặc thấp hơn giá niêm yết ban đầu, nhưng xu hướng trong dữ liệu vẫn có thể cung cấp manh mối cho người mua và người bán về diễn biến của thị trường nhà ở địa phương.
Giá niêm yết trên mỗi sqft tăng mạnh nhất tại Providence, Rhode Island, với mức tăng gần 10% so với Tháng Ba năm 2025. Theo sau là Allentown, Pennsylvania, và Rochester, New York, nơi giá niêm yết trên mỗi sqft tăng lần lượt 9% và 8.2%.
Austin, Texas, ghi nhận mức giảm lớn nhất về giá niêm yết trên mỗi sqft, với mức giảm trung vị (median) 7.1%. Cape Coral, Florida, và Memphis, Tennessee, lần lượt có mức giảm lớn thứ hai và thứ ba, giảm 6.9% và 6.3% so với một năm trước. (Ng.Tr) [kn]
