ORANGE COUNTY, California (NV) – Tháng Hai từng mang lại đôi chút hy vọng cho thị trường địa ốc mùa Xuân năm nay. Doanh số bán nhà cũ tăng, lãi suất vay mua nhà lần đầu giảm xuống dưới 6% sau nhiều năm, trong khi đà tăng giá nhà cũng chậm lại.
Tuy nhiên, sang Tháng Ba, phần lớn những tín hiệu tích cực đó đã biến mất, theo USA Today.
Dữ liệu do National Association of Realtors (NAR) công bố cho thấy doanh số bán nhà cũ trên toàn nước Mỹ trong Tháng Ba giảm 3.6% so với tháng trước và giảm 1% so với cùng kỳ năm ngoái, xuống còn 3.98 triệu căn.
Theo hiệp hội này, tốc độ bán nhà trong Tháng Ba năm nay chậm nhất kể từ năm 2009, đồng thời cũng là mức thấp nhất trong vòng chín tháng qua.
Xét theo khu vực, miền Đông Bắc chiếm tỷ lệ doanh số bán nhà cũ thấp nhất, ở mức 11%. Miền Nam đứng đầu với 47%, trong khi miền Tây và Trung Tây lần lượt chiếm 19% và 23%.
Trên toàn quốc, doanh số nhà chờ bán trong Tháng Ba tăng 1.5% so với tháng trước, nhưng vẫn giảm 1.1% so với cùng kỳ năm ngoái, theo NAR.
“Thị trường nhà ở hiện nay vẫn là môi trường rất khó khăn đối với người mua và tình trạng trì trệ này có thể sẽ còn kéo dài,” Kate Wood, cây bút lão luyện đồng thời là chuyên gia cho vay của NerdWallet, nhận định. “Những sự kiện xảy ra trong Tháng Ba, chẳng hạn xung đột ở Iran, đã làm gia tăng tâm lý bất định về tương lai.”
Giá nhà trung vị (median) trên toàn quốc cũng lập kỷ lục mới trong Tháng Ba, lên tới $408,800.
Theo bà Wood, về nguyên tắc kinh tế cơ bản, lãi suất tăng thường sẽ buộc người bán giảm giá nhà vì nhu cầu mua suy yếu khi khả năng chi trả giảm xuống. Tuy nhiên, điều đó hiện chưa xảy ra do nguồn cung nhà ở vẫn quá thiếu hụt.
Một nguyên nhân khác là hiệu ứng “khóa chặt,” khi nhiều chủ nhà đang vay với lãi suất thấp không muốn bán nhà. Bà Wood cho biết ngay cả những người chỉ muốn chuyển sang căn nhà tương đương thay vì nâng cấp cũng sẽ rất khó giữ nguyên ngân sách trong bối cảnh hiện nay.
Dữ liệu năm 2024 của Federal Housing Finance Agency (FHFA) ước tính rằng cứ mỗi một điểm phần trăm mà lãi suất hiện tại cao hơn mức lãi suất chủ nhà đang có, triển vọng người đó rao bán nhà sẽ giảm 18.1%.
Điều đó đồng nghĩa nếu một chủ nhà đang có khoản vay với lãi suất 3%, trong khi lãi suất hiện nay là 6%, thì xác suất gần 60% là họ sẽ không đưa nhà ra bán.
“Chúng ta đang ở trong tình thế mà nhiều chủ nhà, đặc biệt là những người có lãi suất rất thấp, gần như được hưởng lợi kép. Họ vừa có lãi suất vay thấp, vừa mua nhà ở thời điểm giá còn rẻ,” bà Wood nói. “Trong khi đó, những người cố mua nhà ở thị trường hiện nay lại gần như chịu bất lợi kép, vì lãi suất vay cao hơn đáng kể mà giá nhà cũng đã tăng lên rất nhiều.”
Đối với người mua nhà lần đầu đang phải cạnh tranh trong thị trường khó khăn này, bà Wood khuyên nên làm việc với các chuyên viên địa ốc hiểu rõ thị trường địa phương để được hướng dẫn phù hợp trong suốt quá trình tìm mua nhà.
Bà cũng khuyến nghị người mua cần có chiến lược khi thương lượng với người bán, đồng thời xác định xem người bán đang ưu tiên điều gì mà mình có thể đáp ứng, chẳng hạn khả năng hoàn tất giao dịch nhanh.
Ngoài ra, người mua nhà cũng cần chuẩn bị sẵn sàng về tài chính, bao gồm việc có thư chấp thuận trước cho khoản vay mua nhà trước khi bắt đầu đi xem nhà, cũng như chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ chứng minh tài chính. (Ng.Tr) [kn]
