ORANGE COUNTY, California (NV) – Đầu năm nay, Pearl Emmons, một chuyên viên địa ốc tại khu vực Boston, đã giúp một khách hàng cũ mua nhà mới. Đó là một cặp vợ chồng ngoài 70 tuổi muốn chuyển đến sống gần con gái và gia đình đông thành viên của cô.
Cuối cùng, hai gia đình cùng mua một căn nhà hai tầng tại Somerville. Ông bà sống ở tầng dưới, còn con gái, con rể và hai cháu nhỏ ở tầng trên, theo USA Today.
Theo bà Emmons, ông bà thường xuyên phụ chăm sóc các cháu nhỏ và việc sống gần nhau giúp mọi thứ thuận tiện hơn nhiều. Bà cũng cho rằng với những ai có cha mẹ lớn tuổi, được ở gần để chăm sóc và hỗ trợ là điều rất quan trọng.
Trong bối cảnh chi phí sinh hoạt và giá nhà tăng mạnh, ngày càng nhiều người Mỹ chọn mô hình sống nhiều thế hệ dưới cùng một mái nhà. Trường hợp khách hàng của Emmons cho thấy yếu tố chăm sóc người thân đóng vai trò lớn trong quyết định này. Ngoài ra, việc giảm chi phí đi lại cũng giúp các gia đình tiết kiệm đáng kể.
Tuy nhiên, một phân tích gần đây cho thấy nhà ở nhiều thế hệ thường đắt hơn khá nhiều so với nhà thông thường. Dù vậy, mô hình này vẫn ngày càng phổ biến, cho thấy với nhiều gia đình, những lợi ích khác đủ để bù lại chi phí nhà ở đang tăng cao.
Theo báo cáo của “Realtor.com” công bố ngày 5 Tháng Năm, hiện có khoảng 4 triệu gia đình đa thế hệ sống trong căn nhà do họ sở hữu, tương đương 4.5% tổng số gia đình có nhà tại Mỹ trong năm 2024. Tỷ lệ này tăng nhẹ so với mức 4.3% của năm 2019, trước đại dịch.
Báo cáo định nghĩa “nhà nhiều thế hệ” là những căn nhà có mô tả rao bán chứa các cụm từ như “nhà dành cho khách,” “phòng dành cho thân nhân bên vợ hoặc chồng” hay “căn nhà phụ cho ông bà.”
“Realtor.com” không tính các căn nhà hai hộ như căn nhà mà Emmons giúp khách hàng mua, cũng như nhà ba hộ và những loại nhà tương tự, vì dữ liệu về các loại hình này không được theo dõi thống nhất. Điều đó cho thấy mô hình sống nhiều thế hệ trong cùng một nhà trên thực tế có thể phổ biến hơn nhiều so với con số được nêu trong báo cáo.
Phân tích cho thấy giá niêm yết trung vị (median) của nhà nhiều thế hệ trên “Realtor.com” trong năm 2025 vào khoảng $709,000, cao hơn khoảng 65% so với mức $429,900 của nhà tiêu chuẩn. Dù những căn nhà này thường có diện tích lớn hơn, giá của chúng vẫn cao hơn ngay cả khi tính theo diện tích sử dụng, ở mức $262 mỗi sqft, so với $215 mỗi sqft của nhà thông thường.
Theo báo cáo, giá nhà nhiều thế hệ cao hơn chủ yếu vì được thiết kế thêm các không gian riêng cho người thân, như bếp phụ hoặc lối đi riêng. Dù vậy, các tin rao bán loại nhà này vẫn thu hút lượng người xem cao hơn tới 13.5% so với nhà thông thường và thời gian bán cũng không chênh lệch đáng kể.
Tuy nhiên, thị trường địa ốc mỗi nơi lại khác nhau. Bà Emmons cho biết tại Somerville, nơi gia đình nói trên mua nhà, các căn nhà hai hộ nếu tính theo diện tích lại rẻ hơn khá nhiều. Bà thường khuyên khách hàng rằng đây có thể là lựa chọn đáng giá vì chưa có quá nhiều người để ý đến phân khúc này.
Dù vậy, chuyên viên địa ốc này cũng lưu ý những căn nhà như thế thường bị trì hoãn bảo trì trong thời gian dài và cần sửa chữa đáng kể trước khi một hoặc nhiều gia đình có thể dọn vào ở.
Tuy nhiên, công sức và chi phí sửa sang đó có thể hoàn toàn xứng đáng. Bà Hannah Jones, chuyên gia phân tích cao cấp của “Realtor.com,” nhận định trong một bài viết: “Cùng nhau chia sẻ mục tiêu và chăm sóc lẫn nhau chính là giá trị cốt lõi của mô hình chọn sống nhiều thế hệ trong cùng một ngôi nhà. Đây là một xu hướng đang làm thay đổi cách thức chia sẻ đời sống gia đình ở Mỹ.” (Ng.Tr) [kn]
