ORANGE COUNTY, California (NV) – Lãi suất vay mua nhà tăng lên mức cao nhất trong hơn một tháng, nhưng người mua dường như đang dần dần chấp nhận mặt bằng lãi suất cao như hiện nay, theo CNBC ngày 13 Tháng Năm.
Trên cơ sở chỉ số đã điều chỉnh theo mùa của Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA), tổng số đơn xin vay mua nhà trong tuần qua tăng 1.7% so với tuần trước. Động lực chính đến từ nhu cầu mua nhà, cho thấy phản ứng của người mua bớt căng thẳng trước các đợt biến động lãi suất.
Lãi suất hợp đồng trung bình cho khoản vay mua nhà cố định 30 năm, áp dụng với khoản vay phù hợp từ $832,750 trở xuống, tăng từ 6.45% lên 6.46%. Điểm vay giảm từ 0.66 xuống 0.63, đã bao gồm phí khởi tạo khoản vay, với các khoản vay có mức trả trước 20%.
Số đơn xin vay để mua nhà tăng 4% trong tuần và cao hơn 7% so với cùng tuần của năm trước. Trước đó, nhu cầu mua nhà đã chững lại vào đầu mùa Xuân, cùng thời điểm chiến sự với Iran bắt đầu, khiến tâm lý thị trường thêm bất ổn.
Ông Joel Kan, kinh tế gia của MBA, cho biết một số người mua tiềm năng đã gạt sang một bên những lo ngại về kinh tế và lãi suất để quay lại thị trường.
Trong cuộc họp về doanh số bán nhà Tháng Tư diễn ra tuần qua, ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), cũng nói rằng các chuyên viên địa ốc ghi nhận nhu cầu mua nhà tăng rõ trong vài tuần gần đây.
Ngược lại, số đơn xin tái cấp vốn khoản vay mua nhà giảm 1% trong tuần, dù vẫn cao hơn 28% so với cùng tuần năm trước. Ông Kan cho biết mức giảm nhẹ này chủ yếu đến từ các khoản tái cấp vốn thông thường và các khoản vay thuộc chương trình dành cho cựu chiến binh. Nhóm tái cấp vốn chiếm hơn 40% tổng số đơn xin vay trong tuần qua, mức thấp nhất kể từ Tháng Bảy, 2025.
Tuy nhiên, lãi suất vay mua nhà vẫn chịu áp lực tăng. Theo khảo sát của Mortgage News Daily, lãi suất vay mua nhà cố định 30 năm đã tăng thêm 14 điểm cơ bản từ đầu tuần này. Nguyên nhân đến từ những tin tức không mấy khả quan về khả năng giải quyết chiến sự tại Iran, cùng báo cáo giá tiêu dùng hằng tháng nóng hơn dự kiến.
Diễn biến mới cho thấy thị trường nhà ở vẫn đang còn nhiều do dự. Lãi suất cao tiếp tục đè nặng lên khả năng gánh chịu của người mua nhà, trong khi một bộ phận người mua đã bắt đầu quay lại tìm cơ hội thay vì chờ đợi thêm. (Ng.Tr) [TC]
