ORANGE COUNTY, California (NV) – Doanh số bán nhà tại Mỹ gần như không tăng trong Tháng Tư, giáng thêm một đòn vào ngành địa ốc vốn đang trông chờ mùa Xuân sôi động để thoát khỏi giai đoạn trì trệ kéo dài, bản tin trong Tháng Năm của The Wall Street Journal cho biết.
Theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), doanh số bán nhà cũ trong Tháng Tư chỉ tăng 0.2% so với tháng trước, đạt tốc độ hàng năm 4.02 triệu căn sau khi đã điều chỉnh theo mùa. Mức tăng rất nhẹ này đảo chiều so với Tháng Ba, khi doanh số giảm 2.9% sau điều chỉnh. Tuy nhiên, kết quả Tháng Tư vẫn thấp xa so với kỳ vọng. Khảo sát trước đó dự báo doanh số sẽ chỉ tăng khoảng 3%.
Cuối Tháng Hai, lãi suất vay mua nhà từng giảm xuống dưới 6%, làm dấy lên hy vọng về một mùa Xuân khởi sắc. Nhưng chiến sự mới tại Iran làm dấy lên lo ngại lạm phát quay lại, kéo lãi suất vay mua nhà tăng theo. Tuần trước, lãi suất lên tới 6.37%.
Các chuyên viên địa ốc cho biết người mua vẫn lo ngại về tính bất ổn của thị trường việc làm, trong khi giá nhà cao tiếp tục làm họ chùn bước. Nhiều người vì thế chưa muốn xuống tiền.
Giới địa ốc và các công ty cho vay mua nhà đang chuẩn bị cho thêm một năm doanh số chậm. Thị trường đã mắc kẹt hơn ba năm, kể từ khi lãi suất bắt đầu tăng vào năm 2022. Mùa bán nhà năm nay có nguy cơ lặp lại ba mùa Xuân gây thất vọng trước đó.
Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR, nói rằng khi lãi suất giảm trong Tháng Hai, thị trường từng có cơ hội phục hồi và bước vào một mùa Xuân bận rộn hơn. Nhưng cú sốc giá dầu đã làm hỏng đà đó. Theo ông Yun, việc lãi suất vay mua nhà tăng trở lại từ Tháng Hai đã làm suy yếu động lực phục hồi tiềm tàng của thị trường.
Giá nhà trên toàn quốc vẫn nhích lên vì nguồn cung nhà rao bán, dù đang tăng, vẫn thấp hơn mức trước đại dịch. Giá nhà cũ trung vị (median) trong Tháng Tư đạt $417,700, tăng 0.9% so với một năm trước và là mức giá trung vị cao nhất từng ghi nhận cho Tháng Tư.
Ông Jeffrey Ruben, chủ tịch WSFS Home Lending, cho rằng nếu lãi suất vay mua nhà một lần nữa xuống dưới 6%, hoạt động mua bán nhà sẽ tăng. Nhưng nếu lãi suất vượt 6.5%, nhiều người mua có thể lại rời khỏi thị trường.
Dù vậy, lãi suất hiện vẫn thấp hơn cùng kỳ năm ngoái. Giá nhà tại nhiều khu vực của Mỹ hiện đứng yên hoặc giảm, giúp người mua có thêm thế thương lượng. Dianne Ayala Steffey, cố vấn vay mua nhà cấp cao ở San Antonio, cho biết một số người mua đang tìm được giá tốt, kèm nhượng bộ từ người bán. Theo bà Steffey, năm nay tuy khó khăn, song thị trường vẫn có người tham gia.
Một ví dụ là Thomas Bechtel, người đã thỉnh thoảng tìm mua condo ở Chicago trong hai năm. Khi đề nghị mua căn một phòng ngủ của ông được chấp nhận trong Tháng Ba, lãi suất vay mua nhà lại đang tăng nhanh. Ông nói gần như mỗi ngày chi phí vay lại thay đổi, khiến việc mua nhà trở nên khó xoay xở. Cuối cùng, ông chốt lãi suất ở mức 6.125% và hoàn tất giao dịch trong Tháng Tư.
Nguồn cung nhà đang cải thiện. Số nhà rao bán tăng 5.8% so với Tháng Ba và tăng 1.4% so với Tháng Tư, 2025. Căn nhà điển hình được bán trong Tháng Tư nằm trên thị trường 32 ngày, lâu hơn mức 29 ngày của một năm trước.
Tại những thị trường còn cạnh tranh ở vùng Đông Bắc và Trung Tây, các chuyên viên địa ốc vẫn ghi nhận nhu cầu mua nhà bị dồn lại từ những người chờ nguồn cung tăng hoặc giá giảm. Steph Mahon, một chuyên viên địa ốc ở Westfield, New Jersey, cho biết nhu cầu vẫn còn, nhưng lãi suất cao buộc người mua phải tìm nhà trong tầm giá thấp hơn.
Trái lại, tại miền Nam và miền Tây, số nhà rao bán đã vượt mức trước đại dịch, tạo thêm sức ép lên giá. Ở San Antonio, Cinnamon Schulze và Ryan Martin rút căn nhà khỏi thị trường hồi Tháng Ba sau hai năm rao bán, dù đã nhiều lần giảm giá nhưng vẫn chưa nhận được đề nghị mua. Họ dự định sửa sang lại căn nhà rồi thử bán lần nữa trong một hoặc hai năm tới. Schulze nói nhiều người hiện ngại đưa ra những quyết định dài hạn như mua nhà, đơn giản vì chi phí quá cao. (Ng.Tr) [TC]
