ORANGE COUNTY, California (NV) – Nhà xây mới thường có giá ban đầu cao hơn, nhưng người mua có thể tiết kiệm đáng kể về lâu dài nhờ chi phí bảo trì thấp hơn và mức tiêu thụ năng lượng hiệu quả hơn, dựa trên một báo cáo của Realtor.com, theo Fox Buisiness.
Báo cáo cho rằng người mua không nên chỉ nhìn vào giá rao bán, mà cần tính toàn bộ chi phí sở hữu trong nhiều năm, nhất là khi so sánh nhà xây mới với nhà cũ. Kết luận này được đưa ra trong lúc khả năng mua nhà tiếp tục là mối lo kinh tế lớn của nhiều người Mỹ trước cuôc bầu cử giữa nhiệm kỳ.
Theo Realtor.com, người mua nhà xây mới tiết kiệm trung bình $25,335 trong 10 năm đầu sở hữu, so với người mua một căn nhà xây cách đây 20 năm. Khoản tiết kiệm này chủ yếu đến từ hóa đơn tiện ích thấp hơn và ít phải chi cho các hạng mục sửa chữa hoặc thay thế lớn, như hệ thống sưởi và điều hòa, mái nhà và máy nước nóng.
Nghiên cứu so sánh nhà xây năm 2025 với nhà xây năm 2005, dựa trên diện tích chuẩn 1,750 sqft. Các nhà nghiên cứu nhận thấy nhà mới có lợi thế nhờ quy chuẩn xây dựng hiện đại hơn, khả năng cách nhiệt tốt hơn và hệ thống tiết kiệm năng lượng hiệu quả hơn.
Khoản tiết kiệm thay đổi đáng kể tùy khu vực. New England ghi nhận lợi ích dài hạn lớn nhất, trong đó Massachusetts đứng đầu nước Mỹ, với gần $39,000 trong 10 năm. Các nhà nghiên cứu cho rằng khí hậu lạnh và quy chuẩn tiết kiệm năng lượng nghiêm ngặt tại khu vực này giúp nhà xây mới tạo ra lợi ích rõ rệt.
Ngược lại, tại các tiểu bang miền Nam như Arkansas, South Carolina, Kentucky, Florida và Texas, lợi ích dài hạn khiêm tốn hơn, dù giá ban đầu của nhà xây mới thường mềm. Do mùa Đông ôn hòa, phần tiết kiệm từ năng lượng tại các nơi này cũng không lớn.
Ngoài chi phí vận hành thấp, các ưu đãi từ công ty xây nhà cũng có thể giúp nhà mới dễ mua hơn. Những ưu đãi này có thể gồm giảm giá, khoản tín dụng cho người mua và hỗ trợ hạ lãi suất vay mua nhà.
Realtor.com ước tính người mua nhà xây mới hiện có thể vay với lãi suất thấp hơn khoảng 1 điểm so với người mua nhà cũ. Ví dụ, thay vì vay ở mức 7%, họ có thể được hưởng mức khoảng 6%. Mức chênh lệch này có thể giúp tiết kiệm hơn $30,000 trong 10 năm.
Những phát hiện trên cho thấy khả năng mua nhà không chỉ phụ thuộc vào giá bán. Với nhiều người mua, chi phí bảo trì, mức tiết kiệm năng lượng và ưu đãi vay mua nhà đang trở thành những yếu tố quan trọng trong bài toán tài chính khi chọn mua nhà. (Ng.Tr) (TC)
