ORANGE COUNTY, California (NV) – Lãi suất vay mua nhà tại Mỹ vừa tăng mạnh nhất sau hai tháng và đạt mức cao nhất kể từ Tháng Tám, trong lúc lợi suất trái phiếu chính phủ Mỹ tiếp tục đi lên, kéo chi phí vay mua nhà tăng theo, theo CNBC, ngày 22 Tháng Năm.
Dữ liệu cập nhật hằng tuần của Freddie Mac cho biết, lãi suất vay mua nhà tăng 0.15 điểm, lên 6.51% trong tuần này. Đây là tin bất lợi cho những người mua nhà đang chờ lãi suất giảm rõ hơn trong năm 2026.
Một yếu tố quan trọng tác động đến lãi suất vay mua nhà là lợi suất trái phiếu chính phủ Mỹ kỳ hạn 10 năm. Lợi suất này thường ảnh hưởng mạnh đến xu hướng lãi suất vay mua nhà. Trong tuần từ Thứ Năm, 14 Tháng Năm, đến Thứ Tư, 20 Tháng Năm, lợi suất trái phiếu 10 năm tăng khoảng 0.11 điểm, gần trùng với giai đoạn được phản ánh trong dữ liệu hằng tuần của Freddie Mac.
Giới đầu tư trái phiếu đang lo ngại lạm phát có thể kéo dài hơn vì cuộc chiến tại Iran. Khi lợi suất trái phiếu tăng, lãi suất vay mua nhà thường tăng theo, buộc người mua phải tính lại khả năng chi trả.
Tác động dễ thấy nhất là áp lực lên túi tiền người mua. Ông Bob Broeksmit, chủ tịch kiêm CEO Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA), cho biết đợt tăng lãi suất gần đây làm cho triển vọng mua nhà yếu đi và kéo giảm số đơn xin vay mua nhà nói chung.
Với nhiều người mua, mức lãi suất quanh vùng giữa 6% vẫn là gánh nặng lớn, nhất là khi giá nhà tại nhiều khu vực còn cao. Ông Michael Read, người đứng đầu Bridgeway Mortgage and Real Estate Services ở miền Bắc New Jersey, nói trước đó lãi suất có vẻ đang đi xuống, nhưng nay lại quay về vùng giữa 6%, tiến gần hơn đến mốc 7% khiến nhiều người mua e ngại. Theo ông, điều này chắc chắn tạo cú sốc đối với khoản trả hằng tháng cho người mua.
Các công ty liên quan đến thị trường nhà ở cũng chịu ảnh hưởng lây. Quỹ hoán đổi danh mục iShares U.S. Home Construction, chuyên theo dõi các công ty xây dựng nhà và doanh nghiệp liên quan, giảm 1.3% vào chiều Thứ Năm.
Dù vậy, thị trường chưa vẫn chưa thật sự bất động. Một số người vay vẫn tiếp tục mua nhà, nhưng tìm cách giảm khoản trả hằng tháng bằng cách chọn khoản vay có lãi suất điều chỉnh, thay vì vay cố định 30 năm.
Ông Broeksmit cho biết số đơn xin vay mua nhà với lãi suất điều chỉnh đã tăng lên mức cao nhất kể từ Tháng Mười, 2025. Điều này cho thấy nhiều khách hàng địa ốc tiềm năng đang tìm các lựa chọn có chi phí ban đầu thấp hơn trong lúc lãi suất vẫn ở mức cao. (Ng.Tr) [T.C.]
