ORANGE COUNTY, California (NV) – Lãi suất vay mua nhà bước vào năm 2026 với tín hiệu khá thuận lợi, sau khi giảm khoảng 1% trong năm 2025 và Ngân Hàng Liên Bang Mỹ (Fed) hạ lãi suất ba lần vào cuối năm. Nhiều người mua nhà và chủ nhà từng kỳ vọng chi phí vay sẽ dễ chịu hơn, theo CBS News.
Nhưng diễn biến sau đó nhanh chóng đảo chiều. Lãi suất có lúc xuống dưới 6%, rồi bật tăng trở lại trên 6.5% vào Tháng Năm. Bước sang Tháng Sáu, hướng đi của lãi suất sẽ tùy thuộc vào các tín hiệu mới từ tình hình Iran, lạm phát, lợi suất trái phiếu Kho Bạc Mỹ và cuộc họp kế tiếp của Fed.
Đầu năm 2026, lãi suất còn thấp hơn hiện nay. Ngày 2 Tháng Giêng, lãi suất trung bình cho khoản vay cố định 30 năm là 5.99%, còn kỳ hạn 15 năm là 5.38%. Các mức này gần như giữ ổn định trong vài tuần kế tiếp. Đến ngày 14 Tháng Giêng, lãi suất lần lượt là 5.99% và 5.25%. Ngày 2 Tháng Hai, lãi suất vẫn quanh mức cũ, với 5.99% cho khoản vay 30 năm và 5.37% cho khoản vay 15 năm.
Đến cuối Tháng Hai, lãi suất 30 năm giảm còn 5.87%, rồi xuống tiếp 5.75% vào ngày 2 Tháng Ba. Đây chỉ là mức trung bình từ một nguồn dữ liệu, nên người vay có hồ sơ tài chính tốt vẫn có thể tìm được mức thấp hơn.
Sang Tháng Ba, lãi suất đảo chiều. Chiến sự với Iran, giá dầu tăng và áp lực lạm phát đã kéo lãi suất đi lên. Ngày 13 Tháng Ba, lãi suất 30 năm tăng lên 6.12%, còn kỳ hạn 15 năm lên 5.75%. Đến cuối Tháng Ba, lãi suất 30 năm đạt trung bình 6.37%.
Đầu Tháng Tư, thị trường có lúc hy vọng căng thẳng quốc tế dịu xuống. Lãi suất 30 năm giảm nhẹ còn 6.25%. Đến ngày 21 Tháng Tư, lãi suất gần như quay lại mặt bằng đầu năm, với 5.99% cho khoản vay 30 năm và 5.50% cho khoản vay 15 năm.
Nhưng đợt giảm này không kéo dài. Lãi suất sau đó tăng trở lại, một phần vì Fed giữ nguyên lãi suất tại cuộc họp Tháng Tư trong lúc lạm phát tiếp tục đi lên. Đến ngày 30 Tháng Tư, lãi suất 30 năm trở lại 6.37%, còn kỳ hạn 15 năm lên 5.75%.
Trong Tháng Năm, Fed không họp, căng thẳng quốc tế chưa hạ nhiệt và lạm phát lên mức cao nhất trong ba năm. Lãi suất vì vậy tiếp tục tăng. Ngày 18 Tháng Năm, lãi suất 30 năm là 6.49%, còn kỳ hạn 15 năm là 6%. Ngày 20 Tháng Năm, hai mức này lên 6.62% và 6.12%. Đến ngày 22 Tháng Năm, theo Zillow, lãi suất 30 năm ở mức 6.50%.
Tính từ đầu Tháng Giêng, lãi suất trung bình kỳ hạn 30 năm tăng gần 9% theo tỷ lệ tương đối, dù Fed không trực tiếp nâng lãi suất.
Dù vậy, cần nhìn trong bối cảnh rộng hơn. Lãi suất hiện nay vẫn thấp hơn so với mức nhiều người từng vay trong năm 2023 và 2024. Còn nếu so với vài thập niên trước, mặt bằng lãi suất hiện tại cũng chưa phải quá bất thường.
Với người mua nhà, khóa lãi suất là điều đáng cân nhắc. Cách này giúp người vay tránh rủi ro lãi suất tăng thêm trước ngày hoàn tất giao dịch, đồng thời giúp họ tính toán ngân sách chắc chắn hơn.
Trong Tháng Sáu, lãi suất sẽ phụ thuộc vào vài yếu tố chính. Trước hết là tình hình quốc tế. Nếu xung đột liên quan đến Iran hạ nhiệt, giá dầu và áp lực lạm phát có thể giảm, tạo điều kiện để lãi suất vay mua nhà đi xuống.
Yếu tố thứ hai là cuộc họp Fed ngày 17 Tháng Sáu. Quyết định và tín hiệu chính sách sau cuộc họp này có thể ảnh hưởng đến tâm lý thị trường, từ đó khiến lãi suất vay mua nhà tăng hoặc giảm.
Người mua nhà cũng nên theo dõi lợi suất trái phiếu Kho Bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm, vốn có liên hệ chặt chẽ với lãi suất vay mua nhà. Nếu lợi suất này giảm trong Tháng Sáu, người vay có thể có thêm cơ hội tiếp cận mức lãi suất dễ chịu hơn. (Ng.Tr) [T.C.]
