ORANGE COUNTY, California (NV) – Lãi suất của khoản vay thế chấp mua nhà phổ biến nhất ở Mỹ tăng lên mức cao nhất trong chín tháng, khiến người mua nhà càng khó xoay xở.
Giá xăng dầu giữ ở mức cao vì chiến sự Iran, làm dấy lên lo ngại lạm phát, kéo lợi suất trái phiếu Kho Bạc Mỹ tăng và đẩy lãi suất vay mua nhà đi lên, theo Reuters.
Theo Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp Mỹ, viết tắt là MBA, lãi suất trung bình của khoản vay mua nhà cố định 30 năm tăng 9 điểm cơ bản, tức 0.09 điểm %, lên 6.65% trong tuần kết thúc ngày 22 Tháng Năm.
Đây là mức cao nhất kể từ Tháng Tám năm 2025, thời điểm Fed chuẩn bị bước vào loạt cắt giảm lãi suất để tránh cho thị trường lao động yếu thêm.
Những lần cắt giảm của Fed từng kéo lãi suất vay mua nhà 30 năm xuống quanh mức 6%. Đà giảm này bị đảo ngược sau khi Mỹ và Israel mở các cuộc tấn công Iran vào cuối Tháng Hai.
Cùng lúc, thị trường lao động Mỹ ổn định hơn. Tỉ lệ thất nghiệp hiện ở mức 4.3%, ngang với Tháng Tám năm ngoái. Tuy nhiên, lạm phát tăng trở lại. Ban đầu, áp lực đến từ giá năng lượng; sau đó, giá cả tăng lan sang nhiều hàng hóa và dịch vụ khác. Giá tiêu dùng trong Tháng Tư tăng 3.8% so với một năm trước, cao hơn mức 2.9% của Tháng Tám năm ngoái.
Một số quan chức Fed lo rằng giá cả tăng sẽ kéo dài hơn, thay vì chỉ là tác động nhất thời từ năng lượng. Vì vậy, họ để ngỏ hướng tính tới chuyện tăng lãi suất trở lại.
Số đơn xin vay mua nhà giảm 8.5% so với tuần trước, chủ yếu vì nhu cầu vay lại để thay khoản vay cũ (refinance) đi xuống. Tổng số đơn xin vay tụt xuống mức thấp nhất kể từ mùa Hè năm ngoái.
Đợt tăng lãi suất mới diễn ra đúng lúc ông Kevin Warsh trở thành chủ tịch Fed, kế nhiệm ông Jerome Powell. Ông Powell nhiều lần bị Tổng Thống Trump chỉ trích vì giữ lãi suất cao. Chỉ vài giờ sau lễ tuyên thệ của ông Warsh tại Tòa Bạch Ốc, Trump nói ông trông chờ lãi suất giảm.
Thị trường tài chính lại nhìn tình hình theo hướng thận trọng hơn. Nếu lạm phát tiếp tục lan rộng, nhà đầu tư cho rằng Fed có thể phải tăng lãi suất trước cuối năm.
Lãi suất vay mua nhà chịu ảnh hưởng gián tiếp từ lãi suất ngắn hạn của Fed, nhưng thường bám sát lợi suất trái phiếu Kho Bạc Mỹ kì hạn 10 năm hơn. Khi lợi suất trái phiếu này tăng, chi phí vay mua nhà thường tăng theo.
Trong tuần này, lợi suất trái phiếu chính phủ Mỹ giảm, nhờ hy vọng có thỏa thuận mở lại Eo Biển Hormuz. Diễn biến đó có thể kéo lãi suất vay mua nhà bớt căng trong dữ liệu Freddie Mac công bố vào Thứ Năm. Tuần trước, Freddie Mac cho biết lãi suất trung bình của khoản vay mua nhà cố định 30 năm là 6.51%, mức cao nhất kể từ cuối mùa Hè năm ngoái.
Nguồn cung nhà ở thiếu vẫn là một nguyên nhân lớn khiến doanh số bán nhà chậm. Nhiều chủ nhà đang kẹt trong tình thế gọi là “khóa lãi suất”, tức là họ còn khoản vay cũ với lãi suất thấp, nên không muốn bán nhà để rồi phải vay mua căn khác với lãi suất cao hơn nhiều.
Theo Cơ Quan Tài Chính Nhà Ở Liên Bang (FHFA), tính đến cuối năm 2025, gần hai phần ba khoản vay mua nhà còn hiệu lực vẫn có lãi suất dưới 5%. Đây là mức lãi suất gần như vắng bóng trên thị trường trong hơn bốn năm qua.
Nguồn nhà rao bán quá ít khiến người mua càng khó tìm được căn vừa túi tiền. Theo bà Nancy Vanden Houten, kinh tế gia trưởng của Oxford Economics, tình trạng thiếu nhà càng nặng hơn khi rất ít chủ nhà muốn bán căn nhà họ đang ở.
Theo bà, trong bốn quý vừa qua, tỉ lệ mua bán trong nhóm nhà do chủ sở hữu trực tiếp sinh sống chỉ đạt trung bình 4.7%. Mức này còn thấp hơn cả giai đoạn tệ nhất của cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu. (Ng.Tr) [T.C.]
