ORANGE COUNTY, California (NV) – Trong lúc giá nhà tại Mỹ vẫn ở mức cao, một số thành phố nhỏ và trung bình vẫn còn giữ được mức giá tương đối vừa túi tiền người mua nhà.
Theo Newsweek, công ty cho vay mua nhà AmeriSave xếp Pittsburgh, Pennsylvania, đứng đầu nhóm thành phố lớn dễ mua nhà nhất trong năm 2026. Giá nhà trung vị (median) tại Pittsburgh là khoảng $250,000, thấp hơn hơn $150,000 so với mức trung vị toàn quốc.
Đây là một điểm cộng mới cho Pittsburgh. Năm ngoái, thành phố này cũng được ghi nhận là nơi hiếm hoi tại Mỹ mà chi phí mua một căn nhà khởi đầu còn thấp hơn tiền thuê nhà, dù mức chênh lệch chỉ khoảng $111.
Ông David Dean, chủ tịch Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Pennsylvania (PAR) và là chuyên viên địa ốc của Howard Hanna Real Estate Services, nói với Newsweek rằng Pittsburgh vẫn là một “viên ngọc ẩn.” Theo ông, trong hơn ba thập niên qua, thành phố này chuyển mình từ một trung tâm công nghiệp cũ sang một trung tâm giáo dục, y tế và ngân hàng, đồng thời tiếp tục tìm hướng phát triển mới.
Ông Dean cho biết nguồn nhà ở tại Pittsburgh tương đối ổn định, nhưng nhiều căn được xây từ 40 đến 50 năm trước. Đặc điểm này giúp giá nhà tại đây dễ chịu hơn so với những nơi có nhiều dự án nhà mới, diện tích lớn và giá cao hơn.
Theo AmeriSave, bảng xếp hạng 10 thành phố dễ sống nhất tại Mỹ trong năm 2026 được tính dựa trên giá nhà, thu nhập gia đình và chi phí sinh hoạt. Danh sách gồm:
- Pittsburgh, Pennsylvania
- Decatur, Illinois
- Enid, Oklahoma
- Fort Wayne, Indiana
- Des Moines, Iowa
- Oklahoma City, Oklahoma
- Wichita, Kansas
- Green Bay, Wisconsin
- Omaha, Nebraska
- Cedar Rapids, Iowa
Danh sách này tập trung nhiều ở vùng Trung Tây và miền Nam. Decatur, Illinois, đứng thứ hai, với giá nhà trung vị (median) thấp hơn Pittsburgh khoảng $89,855, trong khi chi phí sinh hoạt bằng khoảng 90% mức trung bình toàn quốc.
Oklahoma có hai thành phố trong top 10 là Enid và Oklahoma City, lần lượt đứng thứ ba và thứ sáu. Giá nhà trung vị (median) tại hai nơi này nằm trong khoảng từ $143,000 đến $200,000.
Bà Hannah Jones, kinh tế gia cao cấp của “Realtor.com,” cho biết các thành phố này có một điểm chung với Pittsburgh: kinh tế địa phương quy mô vừa, tương đối ổn định, dựa vào các ngành như sản xuất, y tế hoặc nông nghiệp. Phần lớn những nơi này cũng tránh được làn sóng tăng giá quá mạnh trong đại dịch, nên nhà ở vẫn còn gần với mức thu nhập của người dân địa phương.
Iowa cũng nổi bật, với bốn thành phố nằm trong top 25 khu đô thị dễ mua nhà nhất: Des Moines, Cedar Rapids, Ankeny và Davenport. Theo AmeriSave, các thành phố này có thị trường việc làm khá vững trong các lĩnh vực tài chính, bảo hiểm và sản xuất.
Pittsburgh giữ được mức giá phải chăng vì nhu cầu nhà ở tăng đều sau đại dịch, thay vì bùng lên quá nóng như nhiều nơi khác. Bà Jones cho rằng nền tảng ổn định của thành phố giúp giá nhà tại đây vẫn tương đối dễ chịu, ngay cả khi giá nhà trên toàn quốc tăng mạnh.
Bà Michelle Senko, chủ tịch Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc vùng đô thị Pittsburgh, cho rằng thành phố được nâng đỡ bởi những ngành có sức chống chịu tốt như y tế, công nghệ và giáo dục. Khi thị trường không bị đẩy vào các điều kiện quá cực đoan, Pittsburgh thường tránh được những đợt tăng nóng thiếu bền vững và các đợt giảm giá mạnh sau đó.
Pittsburgh không rẻ vì thiếu người mua. Ngược lại, nguồn nhà rao bán vẫn thấp hơn mức trước đại dịch và nhà bán khá nhanh, cho thấy nhu cầu mua nhà vẫn tạo áp lực lên thị trường. Bà Senko nói mức giá tương đối vừa túi tiền tiếp tục thu hút nhà đầu tư từ nơi khác, trong khi các ngành đang mở rộng kéo thêm người lao động muốn tìm cơ hội học tập và phát triển nghề nghiệp lâu dài.
Theo bà Jones, chính sự tăng trưởng bền bỉ này giúp Pittsburgh chống chịu tốt hơn nhiều thị trường khác trong lúc thị trường nhà ở toàn quốc chậm lại. Khi nhiều nơi bị kẹt giữa nhu cầu thấp và người mua khó kham nổi giá nhà, mức giá vừa phải của Pittsburgh vẫn giữ được lượng người mua.
Bà Senko cho rằng sức hút của Pittsburgh nằm ở cả giá nhà lẫn chất lượng sống. Thành phố có nhiều tiện ích của một đô thị lớn, nhưng vẫn giữ được cảm giác thân thiện và gần gũi của một cộng đồng địa phương. (Ng.Tr) [T.C.]
