ORANGE COUNTY, California (NV) – Ngày càng nhiều chủ nhà tại Mỹ rút căn nhà của họ khỏi danh sách rao bán, khiến nguồn cung nhà ở bị thu hẹp thêm và tạo áp lực lên giá nhà trong lúc thị trường địa ốc vẫn diễn biến chậm chạp.
Theo ABC News ngày 8 Tháng Sáu, dẫn thông tin từ báo cáo của Realtor.com, gần 5% số nhà đang rao bán tại Mỹ bị rút khỏi thị trường trong Tháng Năm. Đây là tỷ lệ cao nhất đối với Tháng Năm kể từ khi Realtor.com bắt đầu thu thập dữ liệu vào năm 2022.
Realtor.com cho rằng tỷ lệ nhà bị rút khỏi thị trường trong Tháng Năm tăng đều qua bốn năm liên tiếp, cho thấy người bán trên toàn nước Mỹ đang thay đổi cách ứng xử. Thay vì tiếp tục chờ người mua trong một thị trường chậm, nhiều chủ nhà chọn rút nhà khỏi danh sách rao bán.
Một số nhà phân tích nói với ABC News rằng giá nhà cao và lãi suất vay mua nhà còn đắt đỏ khiến nhiều người mua không đủ sức tham gia thị trường. Khi không tìm được người mua phù hợp, nhiều chủ nhà chọn tạm ngưng rao bán thay vì phải giảm giá sâu.
Chiến tranh Iran cũng làm kinh tế thêm bất ổn, khiến một số người mua chần chừ hơn trong lúc giá tiêu dùng còn cao và lãi suất vay mua nhà khó đoán. Vì vậy, nhiều người bán quyết định chờ thị trường thuận lợi hơn rồi mới rao bán lại.
“Điều này đang khiến thị trường địa ốc đóng băng trở lại,” bà Susan Wachter, giáo sư địa ốc tại Trường Wharton thuộc University of Pennsylvania, nói với ABC News. “Đây là thế giằng co giữa người mua và người bán.’
Thị trường nhà ở Mỹ đã chậm lại từ khoảng bốn năm trước, khi cơn sốt mua nhà thời đại dịch hạ nhiệt và lãi suất vay mua nhà tăng mạnh. Chi phí vay cao khiến nhiều người mua không còn đủ sức bước vào thị trường.
Đầu năm nay, tình hình từng có vài tín hiệu tích cực. Trong Tháng Hai, lãi suất trung bình của khoản vay mua nhà cố định 30 năm giảm xuống mức thấp nhất trong gần bốn năm. Một chỉ số về triển vọng mua nhà của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) cũng cho thấy đây là giai đoạn thuận lợi nhất cho người mua kể từ năm 2022.
Nhưng đà cải thiện này nhanh chóng thay đổi sau khi bùng nổ cuộc chiến Iran ngày 28 Tháng Hai, kéo theo giá dầu và giá nhiên liệu tăng mạnh. Lo ngại lạm phát khiến lợi suất trái phiếu Kho Bạc Mỹ tăng, từ đó đẩy chi phí vay mượn lên cao, gồm cả lãi suất vay mua nhà và lãi suất thẻ tín dụng.
Theo Mortgage News Daily (MND), lãi suất trung bình của khoản vay mua nhà cố định 30 năm tăng từ 5.99% vào cuối Tháng Hai lên 6.6% vào đầu Tháng Sáu. Rocket Mortgage cho biết lãi suất vay mua nhà tăng thêm 1 điểm % có thể khiến chi phí hằng năm của người mua tăng từ vài ngàn đến hàng chục ngàn đô la, tùy giá căn nhà.
“Lãi suất vay mua nhà tăng trong vài tháng qua khiến nhiều người mua gần như bỏ cuộc,” ông Ken Johnson, kinh tế gia địa ốc tại University of Mississippi, nói với ABC News. “Điều đó khiến người bán nói rằng họ đành rút nhà khỏi thị trường.”
Lãi suất cao cũng làm hiệu ứng “khóa chặt” trên thị trường nặng hơn. Nhiều chủ nhà hiện đang giữ khoản vay mua nhà với lãi suất thấp hơn nhiều so với mặt bằng hiện nay. Nếu bán nhà rồi mua căn khác, họ có thể phải vay lại với lãi suất cao hơn, nên nhiều người chọn không bán.
Bà Wachter cho rằng nguồn cung đang giảm trong lúc thị trường gặp nhiều lực cản. Nếu lãi suất vay mua nhà tiếp tục ở mức cao, tình trạng đóng băng có thể kéo dài đến một năm, nhất là khi thị trường dự đoán Ngân Hàng Liên Bang (Fed) sẽ giữ nguyên lãi suất trong vài tháng tới.
Lãi suất có thể còn tăng vào cuối năm. Sau báo cáo việc làm hôm Thứ Sáu cho thấy thị trường lao động mạnh hơn dự kiến, nhà đầu tư tăng dự báo rằng Fed có thể nâng lãi suất. Tính đến hôm Thứ Hai, công cụ CME FedWatch ghi nhận xác suất 43% cho khả năng Fed tăng lãi suất thêm 0.25 điểm % trong Tháng Mười Hai.
Theo ông Johnson, nguồn cung eo hẹp cũng có thể khiến giá nhà khó giảm trong ngắn hạn, vì số nhà mới đưa ra thị trường vẫn còn hạn chế.
“Tôi không thấy giá nhà sẽ giảm,” ông nói.
Dù vậy, thị trường có thể dễ thở hơn nếu lãi suất vay mua nhà hạ xuống. Về lý thuyết, nếu chiến tranh Iran được giải quyết, Eo Biển Hormuz có thể mở lại, giá dầu giảm, lợi suất trái phiếu hạ nhiệt và lãi suất vay mua nhà cũng giảm theo.
“Nếu lãi suất vay mua nhà giảm, số nhà rao bán sẽ tăng trở lại,” ông Johnson nói. (Ng.Tr) [T.C.]
