ORANGE COUNTY, California (NV) – Tổng Thống Donald Trump nói ông “thích lạm phát” sau khi dữ liệu mới cho thấy giá cả tại Mỹ tăng nhanh nhất trong ba năm. Ông đưa ra phát biểu này trong bối cảnh lạm phát Tháng Năm tăng lên 4.2%, khiến hy vọng giảm lãi suất trong ngắn hạn yếu đi, và người mua nhà có thể phải chờ lâu hơn để chứng kiến lãi suất vay hạ xuống, theo Newsweek.
Lạm phát tăng lên 4.2% trong Tháng Năm, từ mức 3.8% trong Tháng Tư, cao nhất kể từ năm 2023. Báo cáo được công bố chỉ vài ngày trước cuộc họp chính sách kế tiếp của Ngân hàng Liên Bang (Fed) khiến nhiều kinh tế gia cho rằng triển vọng giảm lãi suất trong ngắn hạn khá mong manh.
Một số ý kiến thậm chí cho rằng bước đi kế tiếp của Fed có thể là tăng lãi suất, chứ không phải giảm như nhiều người từng kỳ vọng.
Điều này tạo thêm thách thức cho thị trường nhà ở, vốn chịu áp lực lớn vì giá nhà cao và khả năng mua nhà suy yếu. Nếu lạm phát tiếp tục dai dẳng, lãi suất vay mua nhà có thể ở mức cao lâu hơn, khiến người mua thêm khó khăn trong lúc cả giá nhà lẫn chi phí vay đều đắt đỏ.
Lãi suất vay mua nhà cũng nhích lên kể từ khi chiến sự Iran bắt đầu.
Chi phí năng lượng là một nguyên nhân lớn khiến lạm phát Tháng Năm tăng. Theo Cục Thống Kê Lao Động thuộc Bộ Lao Động Mỹ, giá năng lượng tăng 3.9% trong Tháng Năm, sau khi tăng 3.8% trong Tháng Tư. Mức tăng này phản ánh gián đoạn trên thị trường dầu toàn cầu và bất ổn quanh eo biển Hormuz.
Giá xăng trung bình toàn quốc lên tới $4.13 một gallon hôm Thứ Năm. Chi phí nơi ở tăng 3.4% so với cùng kỳ năm trước. Giá thực phẩm tăng 0.3% trong tháng, trong khi đồng lương thực tế giảm 0.1%, nghĩa là thu nhập không theo kịp giá cả.
Ông Trump gọi các con số này là “rất tốt” và nói ông bật đèn xanh cho một kế hoạch bí mật đưa tàu chở dầu qua eo biển Hormuz, với hy vọng kéo giá dầu xuống. Ông cho rằng khi xung đột Trung Đông kết thúc, giá dầu sẽ giảm mạnh về mức trước đây.
Báo cáo lạm phát xuất hiện trước cuộc họp chính sách đầu tiên dưới thời ông Kevin Warsh, chủ tịch Fed, người thay ông Jerome Powell tháng trước. Đa số chuyên gia dự đoán Fed sẽ giữ nguyên lãi suất, nhưng lạm phát nóng hơn làm suy yếu hy vọng rằng Fed có thể giảm lãi suất vào cuối năm.
Ông Jeffrey Roach, kinh tế gia trưởng của LPL Financial, nói thời gian kéo dài của khủng hoảng Trung Đông sẽ rất quan trọng. Nếu eo biển Hormuz tiếp tục bị gián đoạn qua cuối tuần Lễ Lao Động, cú sốc năng lượng có thể lan sang nhiều nhóm hàng hóa khác và làm triển vọng chính sách tiền tệ trở nên khó đoán hơn.
Dù vậy, một số kinh tế gia cho rằng lạm phát có thể hạ nhiệt nếu căng thẳng địa chính trị dịu xuống và tuyến vận tải trở lại bình thường.
Thị trường nhà ở Mỹ gần đây vẫn có vài tín hiệu tích cực. Bà Jiayi Xu, kinh tế gia của Realtor.com, nói người mua và người bán đều đang điều chỉnh trước bất ổn. Người bán hạ giá để kéo nhu cầu trở lại. Giá chào bán nhà trung vị (median) ghi nhận mức giảm theo năm mạnh nhất trong dữ liệu Realtor.com, kể từ năm 2017. Doanh số nhà chờ bán cũng tăng tháng thứ sáu liên tiếp.
Doanh số bán nhà cũ tăng lên mức cao nhất trong năm tháng vào Tháng Năm.
Tuy nhiên, lãi suất vay mua nhà không thay đổi trực tiếp theo lãi suất liên bang. Nó chịu ảnh hưởng lớn từ kỳ vọng lạm phát và lợi suất trái phiếu. Nếu nhà đầu tư tin lạm phát còn cao, chi phí vay thường khó giảm.
Ông Jake Krimmel, kinh tế gia cao cấp của Realtor.com, cảnh báo lãi suất vay mua nhà nhiều khả năng dao động quanh mức 6.5%, trong khi sức mua thực tế suy yếu, sẽ làm nhu cầu mua nhà giảm xuống khi bước vào mùa Hè.
Bà Xu cũng nói nếu lạm phát tiếp tục tăng nhanh hơn lương, ngân sách gia đình sẽ phải chịu áp lực lớn hơn, tạo thêm lực cản đối với nhu cầu mua nhà.
Nhìn chung, thị trường nhà ở Mỹ đang ở thế khó khăn. Một mặt, người bán bắt đầu giảm giá và một số giao dịch có dấu hiệu phục hồi. Mặt khác, lạm phát cao khiến triển vọng giảm lãi suất còn xa hơn. Với người mua nhà, điều đó có nghĩa chi phí vay có thể còn cao, khoản trả nợ vay hằng tháng còn nặng, và quyết định xuống tiền vẫn rất khó. (Ng.Tr) [T.C.]
