ORANGE COUNTY, California (NV) – Số nhà bị đưa vào thủ tục xiết nợ trên toàn nước Mỹ tăng mạnh trong sáu tháng đầu năm 2026, cho thấy ngày càng nhiều chủ nhà đang chịu áp lực tài chính, theo CBS News, ngày 16 Tháng Bảy.
Từ Tháng Giêng đến hết Tháng Sáu, có 227,548 bất động sản nhận ít nhất một hồ sơ liên quan đến thủ tục xiết nhà, tăng 21% so với cùng kỳ năm 2025 và 28% so với hai năm trước, theo báo cáo giữa năm của công ty dữ liệu địa ốc ATTOM.
ATTOM tính một bất động sản thuộc diện xiết nợ khi có thông báo vỡ nợ, lịch bán đấu giá hoặc hồ sơ cho thấy ngân hàng đã thu hồi căn nhà. Vì vậy, con số gần 228,000 không có nghĩa tất cả những căn nhà này đã bị ngân hàng lấy lại, mà gồm nhiều giai đoạn khác nhau của thủ tục xiết nợ.
Ông Rob Barber, tổng giám đốc ATTOM, cho biết mức tăng cho thấy một số chủ nhà đang gặp khó khăn tài chính nghiêm trọng hơn so với một năm trước. Chủ nhà thường bị đưa vào thủ tục xiết nợ sau khi chậm trả tiền vay mua nhà, có thể vì mất việc, giảm thu nhập, bệnh tật hoặc những biến cố tài chính khác.
Ông Barber nhận định hoạt động xiết nhà đang trở lại với mức thông thường trước đại dịch. Tuy nhiên, số hồ sơ khởi đầu thủ tục xiết nợ, số nhà bị ngân hàng thu hồi và tốc độ giải quyết hồ sơ cùng tăng cho thấy áp lực đối với một bộ phận chủ nhà đang rõ rệt hơn.
Idaho có mức tăng nhanh nhất
Trong số các tiểu bang có ít nhất 500 hồ sơ xiết nhà trong sáu tháng đầu năm, Idaho ghi nhận mức tăng nhanh nhất, cao hơn 59% so với cùng kỳ năm 2025.
Colorado đứng kế tiếp với mức tăng 57%, còn Georgia tăng 52%. North Carolina và Mississippi cũng thuộc nhóm tăng mạnh, lần lượt 47% và 45%.
Tuy nhiên, Idaho dẫn đầu về tốc độ gia tăng, không phải về tổng số hồ sơ hoặc tỷ lệ nhà bị xiết nợ. Trong sáu tháng đầu năm, tiểu bang này ghi nhận 969 bất động sản có hồ sơ xiết nhà, tương đương khoảng một trong mỗi 820 đơn vị nhà ở.
Florida mới là tiểu bang có tỉ lệ xiết nhà cao nhất trong nửa đầu năm 2026. Khoảng 0.27% tổng số đơn vị nhà ở tại Florida nhận hồ sơ xiết nhà, tương đương một trong mỗi 373 căn.
South Carolina đứng thứ hai với một trong mỗi 381 căn, kế đến là Indiana với một trong mỗi 402 căn, Delaware với một trong mỗi 404 căn và Illinois với một trong mỗi 435 căn.
Riêng trong Tháng Sáu, cứ 2,106 đơn vị nhà ở tại Florida thì có một đơn vị nhận hồ sơ xiết nhà. Trên toàn quốc, tỉ lệ trong tháng này là một trong mỗi 3,656 đơn vị nhà ở.
Ngân hàng thu hồi nhiều nhà hơn
Trong sáu tháng đầu năm, 164,566 bất động sản bắt đầu thủ tục xiết nợ, tăng 18% so với cùng kỳ năm trước. Texas có số trường hợp khởi đầu thủ tục cao nhất với 20,739 căn, tiếp theo là Florida với 20,358 căn và California với 16,040 căn.
Các ngân hàng và tổ chức cho vay đã hoàn tất thủ tục thu hồi 27,983 bất động sản trong cùng thời gian, tăng 33% so với nửa đầu năm 2025. Texas dẫn đầu với 3,322 căn bị thu hồi, California có 2,644 căn và Florida có 2,070 căn.
Thời gian hoàn tất thủ tục xiết nhà cũng tiếp tục rút ngắn. Những căn nhà bị thu hồi trong quý hai đã trải qua trung bình 563 ngày về thủ tục xiết nợ, thấp nhất kể từ năm 2013 và giảm 13% so với cùng kỳ năm trước.
Số hồ sơ xiết nhà tại Mỹ từng lên tới 640,864 trường hợp trong năm 2019, sau đó giảm mạnh trong thời kỳ đại dịch, khi chính phủ ban hành các biện pháp tạm hoãn xiết nhà và hỗ trợ người vay. Sau khi những chương trình bảo vệ này kết thúc, hoạt động xiết nhà dần dần tăng trở lại.
Dù vậy, sự gia tăng hiện nay chưa đồng nghĩa là thị trường nhà ở đang lặp lại cuộc khủng hoảng năm 2008. Nhiều chủ nhà vẫn có lượng vốn sở hữu đáng kể nhờ giá nhà tăng trong những năm qua. Báo cáo chủ yếu cho thấy một bộ phận người vay đang gặp khó khăn khi phải đối diện chi phí sinh hoạt, bảo hiểm, thuế địa ốc và những khoản thanh toán hàng tháng cao hơn.
Ngày càng nhiều chủ nhà phải bán nhà với số tiền thu được không đủ trả hết khoản vay ngân hàng.
Một dấu hiệu khác cho thấy chủ nhà đang chịu áp lực là số giao dịch bán nhà với giá thấp hơn số tiền còn nợ ngân hàng cũng đang gia tăng.
Trong loại giao dịch này, thường được gọi là “short sale,” nghĩa là chủ nhà bán căn nhà với sự chấp thuận của tổ chức cho vay dù số tiền thu được không đủ trả hết khoản vay mua nhà. Giải pháp này đôi khi được sử dụng để tránh thủ tục siết nhà kéo dài và những hậu quả nghiêm trọng hơn đối với hồ sơ tín dụng.
Theo Realtor.com, số giao dịch thuộc loại này trong quý đầu năm 2026 tăng 16% so với cùng kỳ năm trước. Dù ít nghiêm trọng hơn việc để ngân hàng thu hồi nhà, mức tăng vẫn cho thấy nhiều chủ nhà không còn đủ khả năng tiếp tục thanh toán khoản vay hoặc giữ căn nhà.
Các số liệu mới cho thấy thị trường đang từng bước trở lại trạng thái bình thường sau những biện pháp bảo vệ đặc biệt trong đại dịch. Tuy nhiên, sự gia tăng đồng thời của hồ sơ vỡ nợ, đấu giá, thu hồi nhà và giao dịch bán thấp hơn số dư nợ cũng là dấu hiệu cho thấy một bộ phận chủ nhà Mỹ đang phải đối diện khó khăn tài chính nghiêm trọng hơn. (Ng.Tr) [T.C.]
