ORANGE COUNTY, California (NV) – Lãi suất vay mua nhà tại Mỹ vừa lên mức cao nhất từ đầu năm, gây thêm trở ngại cho người đang tìm nhà và làm sống lại khả năng lãi suất cố định 30 năm chạm ngưỡng 7%, MarketWatch cho biết ngày 25 Tháng Bảy.
Ông Orphe Divounguy, kinh tế gia cao cấp của Zillow, nhận định khả năng này vẫn cần được tính đến.
Mortgage News Daily (MND) ghi nhận lãi suất cố định 30 năm tăng 8 điểm cơ bản, tương đương 0.08 điểm %, trong ngày Thứ Năm, 23 Tháng Bảy, lên mức trung bình 6.85%. Đây là mức cao nhất kể từ giữa Tháng Bảy, 2025. Tính từ Thứ Hai đến Thứ Năm, lãi suất tăng tổng cộng 22 điểm cơ bản.
Freddie Mac đưa ra mức trung bình thấp hơn, ở 6.58% tính đến ngày 23 Tháng Bảy. Đây cũng là mức cao nhất trong năm 2026 và ngang với mức ghi nhận vào Tháng Tám, 2025.
Sự chênh lệch giữa hai con số bắt nguồn từ phương pháp thu thập dữ liệu. Freddie Mac tính mức trung bình từ hàng ngàn hồ sơ vay do các công ty cho vay gửi đến, trong khi MND khảo sát trực tiếp các công ty cấp khoản vay mua nhà.
Lợi suất trái phiếu đẩy lãi suất lên cao
Lãi suất vay mua nhà thường biến động cùng chiều với lợi suất trái phiếu Kho Bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm. Căng thẳng gia tăng giữa Mỹ và Iran đẩy giá năng lượng lên cao, làm gia tăng lo ngại về lạm phát cùng hướng điều hành chính sách tiền tệ của Ngân Hàng Liên Bang (Fed). Lợi suất trái phiếu Kho Bạc và lãi suất vay mua nhà cùng tăng trong bối cảnh đó.
Freddie Mac ghi nhận lần gần nhất lãi suất cố định 30 năm vượt 7% là vào Tháng Giêng, 2025. Khi ấy, lợi suất trái phiếu Kho Bạc kỳ hạn 10 năm ở gần 4.6%. Đến sáng Thứ Năm, 23 Tháng Bảy, lợi suất này vượt 4.7%.
Các kinh tế gia cho rằng diễn biến trên chưa báo hiệu lãi suất vay mua nhà sẽ lập tức chạm mức 7%.
Ông Joel Berner, kinh tế gia cao cấp của Realtor.com, giải thích khoảng cách giữa lợi suất trái phiếu Kho Bạc và lãi suất vay mua nhà hiện hẹp hơn so với đầu năm 2025, do thị trường lãi suất ổn định hơn. Theo ông, khả năng lãi suất cố định 30 năm lên 7% sẽ tăng rõ rệt nếu lợi suất trái phiếu kỳ hạn 10 năm tiến gần mức 5%.
Bà Lisa Sturtevant, kinh tế gia trưởng của Bright MLS, cũng nhìn nhận mức 7% có thể xuất hiện, song xác suất hiện chưa cao. Lãi suất vay mua nhà dường như vẫn gặp một mức trần ngay cả giữa lúc thị trường biến động, bởi số giao dịch còn thấp và các bên cho vay phải cạnh tranh về lãi suất để thu hút khách hàng.
Người mua nhà nên làm gì?
Ngay cả khi lãi suất chưa chạm 7%, mức tăng hiện nay vẫn có thể khiến thị trường nhà ở chậm thêm. Ông Divounguy cảnh báo rằng nếu sức ép từ giá dầu kéo dài, lãi suất vay mua nhà trong những tháng còn lại của năm có thể cao hơn cùng kỳ năm ngoái. Hoạt động mua bán nhà khi đó có thể yếu hơn mùa Hè và mùa Thu năm 2025.
Bà Sturtevant lưu ý người mua cần xem xét toàn bộ chi phí tài chính của việc sở hữu nhà, thay vì chỉ tập trung vào lãi suất. Giá nhà tại nhiều thị trường trong khắp nước Mỹ lập kỷ lục trong mùa Hè, trong khi giá xăng tăng và nguy cơ lạm phát tiếp tục gây thêm sức ép lên ngân sách gia đình.
Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) cho biết giá trung vị (median) của nhà cũ tại Mỹ đạt mức kỷ lục $440,600 trong Tháng Sáu, tăng 1.8% so với cùng kỳ năm ngoái. (Ng.Tr) [t.c.]
