ORANGE COUNTY, California (NV) – Doanh số nhà mới dành cho một gia đình tại Mỹ tăng trở lại trong Tháng Sáu, sau hai tháng liên tiếp sụt giảm. Giá bán trung vị (median) cũng xuống dưới $400,000, song lãi suất vay cao tiếp tục đẩy nhiều người mua ra ngoài thị trường, theo Reuters ngày 24 Tháng Bảy.
Cục Thống Kê Dân Số thuộc Bộ Thương Mại Mỹ cho biết doanh số nhà mới tăng 1.6% so với Tháng Năm, đạt tốc độ thường niên đã điều chỉnh theo mùa là 628,000 căn. Con số này có nghĩa là nếu mật độ bán nhà của Tháng Sáu duy trì suốt một năm, tổng số giao dịch sẽ tương đương 628,000 căn.
Kết quả cao hơn mức 610,000 căn do các kinh tế gia được Reuters khảo sát dự báo. So với Tháng Sáu năm ngoái, doanh số vẫn giảm 5.6%.
Nhà xây mới chỉ chiếm một phần nhỏ trong tổng số giao dịch nhà ở tại Mỹ, vì vậy số liệu thường biến động mạnh giữa các tháng. Một căn nhà mới được ghi nhận là bán ngay khi người mua ký hợp đồng, trong khi giao dịch nhà cũ thường được tính sau khi hoàn tất.
Giá thấp hơn chưa giải quyết được chi phí vay
Giá trung vị (median) của nhà mới bán trong Tháng Sáu là $398,300, giảm 3.3% so với Tháng Năm và giảm 2.7% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là mức giá nằm chính giữa thị trường, với một nửa số nhà bán cao hơn và một nửa thấp hơn.
Mức giảm này một phần phản ánh sự thay đổi trong nhóm nhà được bán. Nhà có giá dưới $300,000 chiếm 23% tổng giao dịch trong Tháng Sáu, tăng 5 điểm % so với trước. Vì vậy, giá trung vị thấp hơn chưa hẳn cho thấy giá của mọi căn nhà mới đều giảm.
Lượng nhà mới rao bán vào cuối Tháng Sáu gần như giữ nguyên ở 485,000 căn. Với tốc độ giao dịch hiện tại, nguồn cung này đủ bán trong khoảng 9.3 tháng, cho thấy người mua có khá nhiều lựa chọn.
Tuy nhiên, chi phí vay vẫn là trở ngại lớn. Freddie Mac ghi nhận lãi suất trung bình đối với khoản vay mua nhà cố định 30 năm tăng lên 6.58% trong tuần kết thúc ngày 23 Tháng Bảy, mức cao nhất trong 11 tháng. Một năm trước, lãi suất này là 6.74%.
Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA) đưa ra mức cao hơn. Lãi suất hợp đồng trung bình của khoản vay cố định 30 năm đạt 6.69% trong tuần kết thúc ngày 17 Tháng Bảy, cũng là mức cao nhất kể từ Tháng Tám năm ngoái.
Lãi suất khó giảm trong thời gian gần
Lãi suất vay mua nhà tăng khoảng 0.6 điểm % kể từ khi Mỹ và Israel mở các cuộc tấn công Iran vào cuối Tháng Hai. Xung đột đẩy giá dầu thế giới lên cao và làm áp lực lạm phát tại Mỹ thêm nặng nề.
Chỉ số giá được Ngân Hàng Liên Bang (Fed) sử dụng để theo dõi mục tiêu lạm phát 2% hiện tăng với tốc độ gần gấp đôi mức mục tiêu. Các giới chức Fed cùng giới đầu tư trái phiếu vì vậy lo ngại lạm phát sẽ tiếp tục ở mức cao.
Fed họp chính sách trong hai ngày 28 và 29 Tháng Bảy. Tính đến ngày 24 Tháng Bảy, thị trường hợp đồng tương lai đánh giá xác suất Fed tăng lãi suất tại cuộc họp này vào khoảng 1/3. Khả năng tăng lãi suất tại cuộc họp ngày 15 và 16 Tháng Chín được định giá gần 100%.
Thị trường trái phiếu đã phản ứng trước những lo ngại ấy. Lợi suất trái phiếu Kho Bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm, căn cứ quan trọng để các bên cho vay định giá khoản vay mua nhà cố định 30 năm, tăng khoảng 0.25 điểm % trong Tháng Bảy và tiến gần mức cao nhất trong 18 tháng.
Doanh số nhà mới nhích lên và giá trung vị (median) xuống dưới $400,000 mang lại một số tín hiệu tích cực. Chi phí vay cao vẫn hạn chế khả năng mua nhà và khiến thị trường khó phục hồi bền vững trong thời gian gần. (Ng.Tr) [t.c.]
