ORANGE COUNTY, California (NV) – Số vụ xiết nhà tại Mỹ tăng trong năm 2026, nhưng nguồn cung nhà rao bán chưa tăng đột biến và tình hình tài chính của chủ nhà vẫn còn vững hơn so với thời kỳ khủng hoảng năm 2008, theo HousingWire, Thứ Sáu, 14 Tháng Tám.
Dữ liệu của Ngân Hàng Liên Bang New York cho thấy tình trạng xiết nhà trong quý hai vẫn nhẹ hơn so với năm 2019. Giá nhà trên toàn quốc tiếp tục cao hơn khoảng 2% so với cùng kỳ năm trước, trong khi doanh số bán nhà nhích lên.
Số căn nhà nhận hồ sơ xiết nợ tăng 21%
Theo công ty dữ liệu địa ốc ATTOM, có 227,548 căn nhà tại Mỹ nhận ít nhất một hồ sơ liên quan đến xiết nhà trong sáu tháng đầu năm 2026, tăng 21% so với cùng kỳ năm trước.
Các hồ sơ này có thể gồm thông báo vỡ nợ, lịch bán đấu giá hoặc việc ngân hàng thu hồi nhà. Vì vậy, con số trên chưa đồng nghĩa toàn bộ những căn nhà đó đã bị ngân hàng lấy lại.
Mức tăng khiến một số người lo ngại thị trường đang tiến gần tới cuộc khủng hoảng năm 2008. Tuy nhiên, HousingWire nhận định tình hình hiện nay giống quá trình trở lại mức thông thường sau nhiều năm số vụ xiết nhà ở mức thấp hơn là dấu hiệu của một cuộc khủng hoảng tín dụng.
Nhà mới rao bán chưa tăng đột biến
Một dấu hiệu quan trọng của khủng hoảng xiết nhà là lượng nhà mới đưa ra thị trường tăng mạnh. Khi nhiều chủ nhà mất khả năng trả nợ, nhà bị ngân hàng thu hồi hoặc được chủ nhà bán gấp cuối cùng sẽ làm nguồn cung tăng lên.
Dấu hiệu đó chưa xuất hiện trong năm nay. Trong một tuần gần đây, khoảng 67,300 căn nhà được đưa ra thị trường, nhỉnh hơn mức 66,300 căn cùng kỳ năm 2025.
Con số này vẫn thấp hơn đáng kể so với giai đoạn 2013-2019, khi lượng nhà mới rao bán trong những tuần cao điểm thường dao động từ 80,000 đến 100,000 căn.
Khoảng cách càng lớn nếu so với những năm xảy ra cuộc khủng hoảng nhà ở. Khi đó, lượng nhà mới rao bán có thời điểm lên tới 250,000-400,000 căn mỗi tuần.
Chủ nhà hiện có nhiều vốn sở hữu hơn
Tình hình tài chính của chủ nhà ngày nay cũng khác xa năm 2008. Đến năm 2010, hơn 23% số nhà tại Mỹ rơi vào tình trạng “âm vốn,” nghĩa là khoản nợ vay mua nhà cao hơn giá trị căn nhà.
Khi mất việc hoặc không còn khả năng trả nợ, những chủ nhà này rất khó bán nhà để thanh toán khoản vay và thường chỉ còn cách để ngân hàng xiết nhà.
Hiện nay, khoảng 40% số nhà tại Mỹ không còn nợ vay mua nhà. Tỷ lệ khoản vay trên giá trị căn nhà của thị trường cũng vào khoảng 45.1%, thấp hơn nhiều so với mức gần 85% trong năm 2008.
Nhờ có lượng vốn sở hữu lớn, phần đông chủ nhà gặp khó khăn tài chính vẫn có thể bán nhà, trả hết khoản vay và tránh bị xiết. Phần lớn người vay hiện còn sử dụng khoản vay lãi suất cố định trong 30 năm, giúp họ ít chịu nguy cơ khoản thanh toán hằng tháng tăng vọt do lãi suất điều chỉnh.
Thất nghiệp và nguồn cung là hai dấu hiệu cần theo dõi
Rủi ro xiết nhà vẫn có thể gia tăng nếu kinh tế suy thoái và tỉ lệ thất nghiệp tăng mạnh. Quy trình xiết nhà thường kéo dài qua nhiều giai đoạn, từ khi người vay chậm trả 30, 60, 90 hoặc 120 ngày cho đến lúc ngân hàng thu hồi và đưa căn nhà ra bán.
Do đó, số hồ sơ xiết nhà tăng hôm nay có thể mất nhiều tháng mới tác động đến nguồn cung trên thị trường.
Dấu hiệu đáng lo ngại hơn sẽ là lượng nhà mới rao bán tăng mạnh và kéo dài, đi kèm số chủ nhà âm vốn ngày càng nhiều. Hiện chưa có dữ liệu cho thấy hai tình trạng này đang xảy ra trên diện rộng.
Số vụ xiết nhà tăng trong năm 2026 vẫn cần được theo dõi, nhưng quy mô, nguồn cung và tình hình tài chính của chủ nhà hiện nay chưa cho thấy thị trường Mỹ đang lặp lại cuộc khủng hoảng năm 2008. (Ng.Tr.) [t.c.]
