ORANGE COUNTY, California (NV) – Tám thành phố tại Nam Florida nằm ở phần cuối bảng xếp hạng 300 thị trường địa ốc trên toàn nước Mỹ, trong đó Miami Beach đứng thứ 294, theo USA Today hôm 21 Tháng Tám.
Bài báo dẫn kết quả nghiên cứu do công ty tài chính cá nhân WalletHub công bố hôm 19 Tháng Tám. WalletHub so sánh 300 thành phố thuộc nhiều quy mô dân số dựa trên hai nhóm tiêu chí gồm sức khỏe của thị trường địa ốc, cùng khả năng chi trả và môi trường kinh tế.
Nhóm sức khỏe thị trường địa ốc chiếm 80% tổng điểm, còn khả năng chi trả và môi trường kinh tế chiếm 20%.
WalletHub sử dụng 17 tiêu chuẩn, gồm dự báo giá trị nhà, mức tăng giá nhà trung vị (median), số ngày trung vị căn nhà nằm trên thị trường, tỉ lệ nhà bị xiết nợ, tỉ lệ người chậm trả nợ vay mua nhà, tỉ lệ nhà bỏ trống, hoạt động cấp giấy phép xây dựng, tăng trưởng dân số, tăng trưởng việc làm, tỉ lệ thất nghiệp và điểm tín dụng trung vị.
Nghiên cứu cũng xét tỉ lệ khoản vay mua nhà bị “chìm sâu,” tức tổng dư nợ cao hơn giá trị thị trường ước tính của căn nhà ít nhất 25%.
Mỗi tiêu chuẩn được chấm theo thang 100 điểm, trong đó 100 điểm đại diện cho điều kiện thị trường nhà ở lành mạnh nhất. Điểm tổng hợp có trọng số được dùng để xếp hạng 300 thành phố.
Miami Beach đứng thứ 294
Miami Beach đạt 39.33 điểm và đứng thứ 294 trong 300 thành phố. Thành phố này xếp thứ 293 về sức khỏe thị trường địa ốc và thứ 228 về khả năng chi trả cùng môi trường kinh tế.
Hollywood đứng thứ 285 toàn quốc với 43.13 điểm. Thành phố này xếp thứ 283 về thị trường địa ốc và thứ 170 về khả năng chi trả cùng môi trường kinh tế.
Sáu thành phố Nam Florida khác cũng có thứ hạng thấp gồm Pompano Beach ở vị trí 271; Coral Springs, 262; Fort Lauderdale, 253; Sunrise, 244; West Palm Beach, 241; và Plantation, 210.
Như vậy, tám thành phố Nam Florida nằm ở phần thấp của bảng xếp hạng gồm Miami Beach, Hollywood, Pompano Beach, Coral Springs, Fort Lauderdale, Sunrise, West Palm Beach và Plantation.
Nếu tính toàn tiểu bang, Cape Coral đứng thứ 278 và Clearwater đứng thứ 255, song hai thành phố này không thuộc Nam Florida.
Miami dẫn đầu Florida
Thành phố Miami đạt kết quả cao hơn hẳn các địa phương kể trên, đứng thứ 38 toàn quốc với 60.28 điểm. Miami xếp thứ 30 về thị trường địa ốc và thứ 167 về khả năng chi trả cùng môi trường kinh tế. Đây cũng là thành phố thuộc Florida có thứ hạng cao nhất trong nghiên cứu.
Ông Chip Lupo, phân tích gia của WalletHub cho biết giá nhà hiện tại giữ vai trò quan trọng khi đánh giá thị trường địa ốc, song người mua còn phải cân nhắc chi phí sinh hoạt, triển vọng tăng giá nhà, nguồn cung nhà mới xây, chất lượng thị trường việc làm, giá chào bán và lãi suất.
Theo ông Lupo, thành phố đứng đầu bảng chưa chắc có giá nhà thấp nhất, song thường cung cấp nhiều lựa chọn nhà ở tốt và có sự ổn định dài hạn.
10 thị trường địa ốc tốt nhất nước Mỹ
1-Frisco, Texas
2-McKinney, Texas
3-Murfreesboro, Tennessee
4-Durham, North Carolina
5-Denton, Texas
6-Cary, North Carolina
7-Madison, Wisconsin
8-Allen, Texas
9-Charlotte, North Carolina
10-Irvine, California
10 thành phố Florida đứng cao nhất trong bảng xếp hạng toàn quốc
1-Miami, hạng 38 toàn quốc
2-Port St. Lucie, hạng 53 toàn quốc
3-Gainesville, hạng 57 toàn quốc
4-Hialeah, hạng 65 toàn quốc
5-Orlando, hạng 73 toàn quốc
6-Tampa, hạng 88 toàn quốc
7-Miami Gardens, hạng 96 toàn quốc
8-St. Petersburg, hạng 116 toàn quốc
9-Palm Bay, hạng 131 toàn quốc
10-Davie, hạng 141 toàn quốc
10 thành phố đứng cuối bảng xếp hạng thị trường địa ốc Mỹ
1-New Orleans, Louisiana, hạng 300 trong 300 thành phố toàn quốc
2-Baltimore, Maryland, hạng 299 toàn quốc
3-Shreveport, Louisiana, hạng 298 toàn quốc
4-Baton Rouge, Louisiana, hạng 297 toàn quốc
5-Jackson, Mississippi, hạng 296 toàn quốc
6-St. Louis, Missouri, hạng 295 toàn quốc
7-Miami Beach, Florida, hạng 294 toàn quốc
8-Philadelphia, Pennsylvania, hạng 293 toàn quốc
9-Palmdale, California, hạng 292 toàn quốc
10-Lancaster, California, hạng 291 toàn quốc
Dữ liệu dùng cho nghiên cứu được thu thập đến ngày 22 Tháng Bảy, 2026, từ Cục Thống Kê Dân Số Mỹ, Cục Thống Kê Lao Động, Zillow, TransUnion, Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia và ATTOM cùng một số nguồn khác. (Ng.Tr.) [t.c.]
